de vier Uitersten 165688 BN OirschotOirschot-Centrum

Op een fraaie en rustige locatie aan de rand van het centrum gelegen, twee onder één kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandige berging, werkkamer, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Bovendien behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden! Deze verzorgde en goed onderhouden woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1985 Inhoud woning ca. 554 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m² Overige inpandige ruimte ca. 18 m² Perceel 345 m² Energielabel B 10 Zonnepanelen Begane grond: Via de zeer verzorgde en fraai aangelegde voortuin en entree met zijlichten in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een keramische tegelvloer in grijze kleurstelling en wit spuitwerk op de wanden en het plafond. De hal met garderobemogelijkheden biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 slimme meters en glasvezelaansluiting) en tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een hoekraam in de voorgevel welke de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. Bovendien is er door dit raam een prachtig zicht op de Oirschotse toren van de Basiliek. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de fraai aangelegde voortuin. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en spuitwerk in een lichte tint op de wanden en het plafond. De woonkamer is voorzien van comfortabele airconditioning welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde van de woning, nabij de open keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de serre. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de groen aangelegde zijtuin. De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling in een beige kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met vlakke deuren en lades en over een Terrazzo werkblad met een spatwand van hetzelfde materiaal. De keuken is ingericht met een anderhalve rvs gootsteen met mengkraan (Grohe), een koelkast, een vaatwasser (Whirlpool), een combi oven/magnetron (Miele), een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken en de eethoek is middels een loopdeur de serre toegankelijk. Deze heerlijk lichte ruimte is afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer en is voorzien van een radiator en inbouwverlichting. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer komt men in een portaal welke toegang biedt tot de werkkamer, de trapkast met licht, elektra en praktische legplanken, de inpandige berging en de toiletruimte. De keurige toiletruimte is afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer, witte horizontale tegels op de wanden en voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Vanuit het portaal is ook de ruime inpandige berging bereikbaar. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de oprit. Het is mogelijk om aan de voorzijde dubbele garagedeuren te plaatsen waardoor deze uiteraard ook als garage gebruikt kan worden. De berging is ruim en voorzien van licht, elektra en een praktische bergvliering. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime werkkamer/hobbyruimte. Deze ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken en kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als slaapkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig in te richten. De werkkamer is afgewerkt met een keramische tegelvloer, wit stucwerk op de wanden en een wit spuitwerk plafond. Het raamkozijn biedt vanuit hier mooi zicht op de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De wanden op de overloop zijn daarbij voorzien van stucwerk in een lichte tint. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en de badkamer bereikbaar. De vaste kast is voorzien van praktische legplanken en een luik naar een kleine bergvliering. De kleinste van de 4 slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een leuke kinderkamer maar kan uiteraard ook als kastenkamer of werkplek worden ingericht. Deze slaapkamer met dakkapel is afgewerkt met stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden, een houten delen plafond en is voorzien van veel bergruimte onder de schuinte van de kap. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de voortuin en de rustige woonstraat. Een nette kamer in lichte tinten met gestucte wanden en een houten delen plafond. Deze ruimte is bovendien voorzien van tv-aansluitingen. Vanuit de overloop is een klein portaal bereikbaar welke toegang biedt tot nog eens twee slaapkamers (voorheen 1 groot vertrek). Slaapkamer 3 met dakkapel is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van praktische bergruimte achter een gordijn. Slaapkamer 4 is gelegen aan de zijkant en tevens de achterzijde van de woning en heeft door de aanwezigheid van beide raamkozijnen een fijne lichtinval. Deze kamer met stucwanden in lichte tint en een houten delen plafond is voorzien van een praktische vaste kast met hang- en legmogelijkheden. De aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en stijlvolle badkamer (2021) is grotendeels betegeld met grijze keramische wand- en vloertegels en een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting. De tegelvloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder beschikt deze eigentijds ingerichte ruimte over prettig natuurlijk daglicht en elektrische ventilatie. Verder is de ruimte ingericht met een design radiator, een dubbele wastafel met 2 mengkranen (Hansgrohe) in meubel met 2 soft-close lades, een spiegel en een spiegelkast, een wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche (Hansgrohe), easydrain en een mogelijkheid om te zitten. Het sanitair in de douche is allemaal keurig en luxe ingebouwd. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over veel privacy en is omheind met goede houten erfafscheidingen en groene beukenhagen. De tuin is groen en zeer verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, siergrind en sierbestrating. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting en een buitenkraan. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Ook de voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met sierbestrating, hagen en diverse borders met volwassen beplanting. Het is een zeer goed onderhouden en ruime voortuin met een buitenkraan en parkeergelegenheid voor meerder auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen aan een prettige en rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen; - Bouwjaar woning ca. 1985, inhoud woning ca. 554 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², perceel 345 m². - Op een fraaie en rustige locatie aan de rand van het centrum gelegen, keurige en degelijk gebouwde twee onder één kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandige berging, werkkamer, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. - Levensloop- bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden! - Deze verzorgde en goed onderhouden woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - NS station op ca. 6 km afstand. - Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. - Een klein gedeelte van het perceel wordt van de gemeente gehuurd voor ca. € 12,- per jaar. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar 2018. - Airconditioning aanwezig in de woonkamer (LG, plaatsingsjaar 2022). - Energielabel B. - 10 zonnepanelen aanwezig, installatiejaar, 2022. - Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. - Vloerverwarming: badkamer. - Mechanische ventilatie: badkamer. - De badkamer is in 2021 vernieuwd. - Buitenkozijnen geschilderd in 2022. - Geen kruipruimte aanwezig. - Glasvezelvoorziening aanwezig in de meterkast. - vaarding op korte termijn mogelijk maar in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.