Eendenpoel 25688 KC OirschotOirschot-Centrum

Het koetshuis is te koop! Wie kent deze plek niet? Veel Oirschottenaren zullen dit huis direct herkennen als het "koetshuisje". Wat een bijzonder huis en wat een bijzondere plek! Bij het huis hoort een perceel van maar liefst 2.120m2 met dierenweide en stalletjes en dat in het historische centrum van het mooie Oirschot. Hier is het buiten wonen op een plek met een rijke historie, het is de ultieme plek om te genieten van het buitenleven met alle voorzieningen en de bourgondische gezelligheid van de Markt nabij. Je kunt het huis volledig gelijkvloers bewonen en binnen de regels van het bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om de woning te vergroten. Dus, met recht een BUITENkans......... Wij rijden Oirschot in via de fraaie Spoordonkseweg, draaien aan het eind af naar rechts en meteen in de bocht kunnen we rechts de Leeuwerikstraat in. We weten dat de Leeuwerikstraat een van de meeste gewilde straten van Oirschot is en we snappen meteen waarom. Bij de entree van de straat worden we al getrakteerd op een aantal historische woningen, daterend uit de 19e eeuw. De woningen vooraan grenzen aan een klein pleintje, waar zich ook de entree van de Eendenpoel bevindt. De Eendenpoel is feitelijk een wandelpad en niet met de auto toegankelijk. Rijden we verder de Leeuwerijkstraat is, dan voelt het alsof je hier het buitengebied inrijdt, maar toch zit je nog in het oude centrum van Oirschot. We rijden een stukje verder en zien dan aan onze rechterzijde een weide, daar moeten we zijn! De straat is mooi groen van opzet, tegenover de weide staat haaks op de weg een fraaie boerderij van enkele eeuwen oud. Dit stukje Oirschot kent dan ook een rijke historie, wat gelukkig goed behouden is gebleven. Vanaf de Leeuwerikstraat hebben we een mooi zicht op de weide. Het oogt als een groene oase tussen de bebouwing. Ver terug van de weg, aan de andere zijde van de weide, staat het "Koetshuis". De naam pronkt met sierlijke letters op de gevel. De naam brengt ons terug naar vervlogen tijden, toen hier een koetshuis stond dat ten dienste was van de naast gelegen boerderij en we mijmeren dan ook nog even om ons een voorstelling te maken van hoe het hier toen was. Vanaf de Leeuwerikstraat genieten we van de aanblik van het geheel en zijn intussen stiknieuwsgierig naar de rest. We rijden over een lange oprit, langs de weide af, richting het huis. Wat een heerlijk gevoel om zo naar jouw huis te rijden, denken we nog. We rijden helemaal door en parkeren onze auto naast het huis onder de schaduw van de bomen. We stappen uit en lopen richting de weide en de voorzijde van het huis. We bestuderen eerst de charmante voorgevel van het pand. Fraai gedetailleerd met de ramen met roede verdeling en luiken, de karakteristieke kapvorm met de gekleurde gebakken pannen, de voordeur met bovenlicht en de nostalgische dakkapel. Het huis ademt historie en ziet er uit of het hier al eeuwen staat, maar het huis is echter eind jaren 70 nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd in de oude stijl, zodat het zijn karakter en charme behouden heeft. Rondleiding: We lopen rechts om het huis heen, door het poortje en zien dan dat er achter het huis een overkapping is. Onder deze overkapping zit een deur en deze brengt ons naar de bijkeuken. De royale bijkeuken heeft veel kastruimte en hier hangt tevens de CV-ketel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken komen we in de keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, heeft veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In een open verbinding met de keuken is de woonkamer. De woonkamer heeft een hoog balkenplafond, een open haard met schouw (rookkanaal op de 1e verdieping verwijderd, dus dient hersteld te worden voor gebruik) en meerdere ramen in de gevels, vanwaar je mooi zicht hebt op de tuin en weide. Het balkenplafond, de haard en de grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een authentieke sfeer. We kunnen vanuit de woonkamer direct naar de hal. Hier is het toilet en de meterkast. We kunnen nu meteen door naar de volgende ruimte, dat is de slaapkamer. Deze is dus op de begane grond en hiernaast is de badkamer. Goed nieuws dus, je kunt dit huis gelijkvloers bewonen! De moderne badkamer is eind 2018 compleet vernieuwd en deze heeft een inloopdouche, een wastafel en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer heeft een eigen inbouwkast. We zien ook een trap. Rond 2000 is de zolderverdieping omgebouwd tot slaapkamer en is er een vaste trap naar deze verdieping gemaakt. Ook is er toen een separaat toilet op deze woonlaag gemaakt. De 1e verdieping is verrassend ruim en voorzien van veel bergruimte in kasten onder de kapschuinte. De royale slaapkamer heeft de mooie dakkapel aan de kant van de weide, dus vanaf hier een prachtig uitzicht. We lopen terug naar beneden, gaan via de bijkeuken naar buiten en staan onder de overkapping. De overkapping lijkt ons een fijne plek om rustig in alle privacy te genieten van de tuin. Op het perceel staat een groot bijgebouw met meerdere bergingen en met aan de voorzijde een 2-tal stallen. De weide zorgt voor een grote groene buffer tot aan de straat. In de weide staat een oude waterput. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere object? Dit is een plek die je moet beleven, we laten het graag zien tijdens een exclusieve rondleiding. Bijzonderheden: - 96m2 woonoppervlak en 374m3 inhoud - groot perceel van 2.120m2 ideaal voor het houden van paarden en/of een moestuin. - energielabel C - slaap- en badkamer op de begane grond - woning in ca. 1977 nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd - rookkanaal 1e verdieping verwijderd dus open haard nu niet te gebruiken - mogelijkheden qua aan- en uitbouwen en bijgebouwen - stallen en weide - toplocatie, loopafstand van de historische markt