Haverhof 155688 PE OirschotDe Notel

Fraai gelegen, instapklaar afgewerkte tussenwoning aan een autovrije woonstraat met prachtig vrij zicht op een openbare groenzone. Dit uitstekend onderhouden woonhuis heeft drie comfortabele slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een zonnige, uitermate verzorgde achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een afsluitbare achterom. Deze rustig gelegen eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’. In de nabijheid bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en enkele horecagelegenheden. Maar ook het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen is niet ver weg. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1986 •Inhoud woning ca. 400 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² •Externe bergruimte ca. 16 m² •Perceel ca. 161 m² •Energielabel A •7 Zonnepanelen, 2020 Begane grond: Via de ruime en uitstekend onderhouden voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft een keurige afwerking met wit spuitwerk op de wanden en het plafond en is voorzien van een lichte keramische tegelvloer, welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer. De hele begane grond is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in neutrale kleurtonen betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch), hoekfontein en natuurlijk daglicht. Een klassiek geprofileerde witte binnendeur leidt naar de z-vormige woonkamer. Dit is een prettige lichte verblijfsruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht voorzien. Het is daarbij tevens een ruimte met een tijdloze uitstraling in lichte tinten welke verzorgd is afgewerkt met fris wit stucwerk op de wanden en het plafond en een lichte keramische tegelvloer Aan de voorzijde is een lichte zithoek te vinden die via het brede raamkozijn prachtig zicht biedt op de groen aangelegde voortuin, de autovrije woonstraat en de grote openbare groenzone. Aan de achterzijde van de woning en direct nabij het daglicht bevindt zich de nette eethoek. Hier heeft u mooi zicht op de rustig gelegen achtertuin. Vanuit de eethoek heeft men toegang tot een trapkast met legplanken en verlichting en tot de open keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken kent eenzelfde afwerking als de woonkamer en biedt middels een loopdeur met zij- en bovenlicht direct toegang tot het terras aan de achtergevel. De keukeninrichting in hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met witte, klassiek geprofileerde fronten en over een donkergrijs gemêleerd kunststof werkblad en achterwand en is voorzien van praktische en sfeervolle aanrechtverlichting. Het keukenblok is ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), een afzuigkap (Itho), een vaatwasser (Siemens, ca. 2022), een koel-/vriescombinatie (Whirlpool), een combi oven/magnetron (Siemens) en een carrouselkast. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping zijn naast de overloop, 3 comfortabele lichte slaapkamers en de badkamer te vinden en een vaste trapopgang op de overloop biedt toegang tot de open zolder op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van rode vloerbedekking, fraaie wit geprofileerde binnendeuren en heeft wit spuitwerk op de wanden en het plafond. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een fijn licht vertrek met draai/kiep kunststof raamkozijnen en mooi zicht op de openbare buitenruimte. Op de vloer ligt hier een grijze vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met wit Spachtelputz en het plafond is voorzien van wit spuitwerk. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette, rustig gelegen kamer in lichte tinten met wit spachtelputz op de wanden, een plafond met wit spuitwerk en nette donkerkleurige (blauwgrijze) vloerbedekking. Daarnaast is de kamer voorzien van 2 kunststof draai/kiep raamkozijnen en een brede garderobekast met schuifdeuren. Slaapkamer 3, aan straatzijde gelegen, kent eenzelfde nette en neutrale afwerking als slaapkamer 2 en is eveneens voorzien van een kunststof raamkozijn. De aan de achterzijde van de woning gelegen modern ingerichte badkamer is volledig betegeld met witte horizontale en zwarte keramische wand- en vloertegels. Het wit gestuukte plafond is voorzien van dimbare plafondverlichting en verder beschikt de ruimte over prettig natuurlijk daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een design radiator, een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset, een emaille (geïsoleerd) ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Tweede verdieping: open zolder Via een vaste trapopgang bereikt u de ruime open zolder op de 2e verdieping. Deze is belegd met vloerbedekking en grijs zeil en biedt plaats aan de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de verdeelunit van de vloerverwarming. Tevens is er opstelruimte voor de wasmachine en droger en is er aan beide zijden van de ruimte heel wat praktische bergruimte aanwezig onder de dakhelling. Daarnaast biedt een luik in het plafond toegang tot een vliering met verlichting. De zolder beschikt over 2 Velux dakramen (beide incl. zonwerend screen en 1 met hor) en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten. De tuin is aan de achterzijde van het perceel vrij gelegen aan een parkeerplaats en is uitstekend onderhouden. Een heerlijke buitenruimte waarin het absoluut aangenaam verblijven is. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, sierbestrating, een kunstgazon, goede erfafscheidingen van steen en hout en beschikt over elektra, tuinverlichting, een buitenkraan, een vrijstaande stenen garage (met geïsoleerd dak) en over een afsluitbare houten poort naar de parkeerzone achter de woning. Direct aan de achtergevel ligt een ruim terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel, maar ook achter in de tuin, bij de vrijstaande stenen garage is nog een ruim terras te vinden, eveneens voorzien van een elektrische zonneluifel. De garage is bereikbaar vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur en voorzien van licht, elektra en een elektrisch bedienbare garagekanteldeur naar de parkeerplaats achter het perceel. Ook de ruime voortuin behorende bij de woning is keurig onderhouden en mooi groen aangelegd met borders met diverse beplanting en klinkerbestrating. Het geheel is gelegen aan een rustige autovrije woonstraat met een brede groenzone met hoog volwassen groen. De woonwijk ‘De Notel’ is een gewilde en kindvriendelijke wijk met diverse groen en speelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich bovendien nog een basisschool, een hertenkamp en enkele horeca gelegenheden. Centrum en omgeving: Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden en de prachtige Sint- Petrusbasiliek ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken en op ca. 6 km afstand bevindt zich een NS station. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Woning kenmerken: •Bouwjaar woning ca. 1986, inhoud woning ca. 400 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m², externe bergruimte ca. 16 m², perceel 161 m² •Fraai gelegen, instapklaar afgewerkte tussenwoning aan een autovrije woonstraat met prachtig vrij zicht op een openbare groenzone. Dit uitstekend onderhouden woonhuis heeft drie comfortabele slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een zonnige, uitermate verzorgde achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage (voor 1 auto en met geïsoleerd dak) en een afsluitbare achterom •Deze rustig gelegen eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’. In de nabijheid bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en enkele horecagelegenheden. Maar ook het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen is niet ver weg •Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes •Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg •NS station op ca. 6 km afstand (Best) •Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein: aan achterzijde van het perceel (parkeerzone) en naast het woonblok (aan straat in parkeervakken) •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Atag, plaatsingsjaar 2020 •Energielabel A •Zonnepanelen: 7 stuks, plaatsingsjaar ca. 2020, merk Ure •Meterkast (vernieuwd): 8 groepen, 1 groep voor zonnepanelen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Woning is voorzien van hardhouten (begane grond en 2e verdieping) en kunststof kozijnen (1e verdieping). De hele woningen (m.u.v. bovenlicht in voordeur) heeft dubbele beglazing (HR++ beglazing op 1e verdieping) •Woning is voorzien van dak-, gevel en vloerisolatie •Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren •Vloerverwarming (warm water) op heel de begane grond •Schilderwerk buiten en binnen in uitstekende staat •Elektrisch bedienbare zonneluifel: aan achtergevel begane grond (met nieuw doek, ca. 2020) en aan de gevel van de garage (uit ca. 2020) •Glasvezelvoorziening aanwezig (KPN en Delta) •Schacht voor rookkanaal aanwezig in slaapkamer •Geen kruipruimte aanwezig •Badkamer geplaatst in 2014 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.