Jan van Galenstraat 125688 BS OirschotOirschot-Centrum

Goed onderhouden tussenwoning op een gewilde locatie aan een rustige straat in woonwijk ‘de pullen’. Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime, privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande stenen tuinberging en een afsluitbare achterom. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt vele mogelijkheden. De woning ligt in een rustige woonomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. • Bouwjaar ca. 1959 • Inhoud woning ca. 349 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m² • Overige inpandigeruimte ca. 17 m² • Externe bergruimteca. 12 m • Perceel 144 m² • Energielabel C Beganegrond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zij- en bovenlicht in de voorgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning. De ruime en lichte hal is afgewerkt met vloerbedekking, behang met lambrisering tegen de wanden en een licht spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een praktische trapkast met licht en elektra, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de deels met keramische wandtegels betegelde toiletruimte met staand closet. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en spuitwerk in lichte kleurstelling op de wanden en het plafond.De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning nabij de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek met mooi zicht op de ruime voortuin en brede woonstraat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met lichte geprofileerde deuren en lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van witte keramische wandtegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een koelkast (buiten werking). Eerste verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap de ruime bergzolder op stahoogte bereikbaar. De ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweekunststof raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de straat. Het vertrek is afgewerkt met vloerbedekking, grof stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, grof stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond. Deze ruimte beschikt over een vaste kast met hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft eenzelfde afwerking als de overige ruimtes op deze verdieping. Ook deze ruimte is voorzien van een vaste kast met hang- en legmogelijkheden. De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel en een grijze, keramische vloertegel. Een keurig afgewerkte ruimte met een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting en prettig natuurlijk daglicht Verder is de ruimte ingericht met een designradiator, een wastafelmeubel met keramische wastafel met mengkraan (Grohe) en 2 soft-close lades, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe), handdouche en zitmogelijkheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime zolder met stahoogte bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (Nefit, plaatsingsjaar ca. 2019). Het is hier eventueel mogelijk om een dakkapel of dakopbouw te plaatsen waardoor deze ruimte extra functioneel wordt. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. De tuin beschikt over veel privacy en fraai zicht op het volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, sierbestrating en goede houten erfafscheidingen Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede handmatig bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektravoorzieningen, tuinverlichting, een opstelplaats voor de afvalbakken en een afsluitbare achterom. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische fietsenberging. Deze stenen, met pannen gedekte berging is voorzien van licht, elektra en beschikt verder over een kleine bergzolder. De voortuin van de woning is goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, siergrind en borders met vaste beplanting. De woning bevindt zich aan een breed opgezette en rustige woonstraat met veel volwassen groen en ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein direct voor de deur. Het geheel is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”de Pullen” met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Oirschot: centrum en omgeving. Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Woning kenmerken: -Bouwjaar woning ca. 1959, inhoud woning ca. 349 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 12 m², perceel 144 m². -Goed onderhouden tussenwoning op een gewilde locatie aan een rustige straat in woonwijk ‘de pullen’. -Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime, privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande stenen tuinberging en een afsluitbare achterom. -De woning ligt in een rustige woonomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. -Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes -Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg -NS station op ca. 6 km afstand. -Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur. -Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit, plaatsingsjaar 2019. -Energielabel C. -Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. -De woning is op de begane grond voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. De kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. -Woning is grotendeels voorzien van eenvoudige dakisolatie. -Betonnen begane en houten begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren. -Schilderwerk buitenkozijnen in goede staat (2024). -Handmatig bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond. -Glasvezelvoorziening aanwezig tot aan de straat. -Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.