Kennedylaan 45688 CN OirschotOirschot-Centrum

Starterswoning met mogelijkheden in geliefde woonwijk De Pullen: aan een uitermate rustige woonstraat gelegen nette tussenwoning met doorzon woonkamer, tuingerichte keuken, 3 slaapkamers, compleet ingerichte badkamer en een grote bergzolder met mogelijkheden. Dit woonhuis heeft een huiselijk karakter en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De keurig onderhouden, privacy biedende en diepe achtertuin heeft een gunstige oriëntatie op het zuidwesten, beschikt over een grote terrasoverkapping en een vrijstaande stenen tuinberging. Op eigen terrein beschikt u over 2 parkeerplekken: 1 in de houten garage en 1 direct ervoor. Maar ook op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeerruimte te vinden. Deze eengezinswoning ligt aan de rand van de kindvriendelijke en gewaardeerde woonwijk De Pullen met speel- en groenvoorzieningen en nabij een basisschool en het sfeervolle centrum van Oirschot met zijn fraaie markt en vele gezellige terrassen. De gemeente heeft bovendien een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wande- routes. Perfect voor starters of jonge gezinnen die zoeken naar een praktische woning met veel toekomstpotentieel. Bouwjaar ca. 1967 Inhoud woning ca. 400 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m² Overige inpandige ruimte ca. 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² Externe bergruimte ca. 28 m² Perceel ca. 310 m² Energielabel C Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, een wit gestuukt plafond en wanden met wit granol en lambrisering in houtlook. De hal is verder voorzien van geprofileerde houten binnendeuren, een radiator, meterkast en een garderobehoek met hang- en leggelegenheid. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Nette toiletruimte met lichtgrijze tegelvloer, naturel houten plafondpanelen en deels roodbruin betegelde wanden en wit granol. Gedateerde maar verzorgde uitstraling. Inrichting met staande closetpot. De doorzon woonkamer heeft een verzorgde en gezellige huiselijke uitstraling en is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heeft u goed zicht op de groen aangelegde voortuin en rustige woonstraat. De ruime zithoek bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Hier beschikt men over mooi zicht op de privacy biedende en diepe achtertuin. De leefruimte heeft een grijze tegelvloer, een wit schuurwerk plafond met fraaie sierlijsten en spachtelputz wanden in warme lichtbeige tinten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open haard in gemetselde ombouw (momenteel niet in gebruik), een elektrisch rolluik aan de voorgevel en airconditioning voor extra comfort. Tuingerichte keuken met een recht, bescheiden keukenblok met witte fronten en een grijs kunststof werkblad met aanrechtverlichting en een lichtgrijs betegelde achterwand. De vloer is afgewerkt met laminaat in houtlook, het plafond met grijze houten delen en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en grijs gemêleerd tegelwerk. De keuken is uitgerust met een RVS gootsteen, 4-pits gasfornuis met oven (Pelgrim) en een koelkast (Liebherr). Daarnaast is er een praktische verdiepte trapkast aanwezig met legplanken, elektra en verlichting. Tevens is er ruimte voor een bescheiden ontbijthoekje nabij het daglicht. De loopdeur met zijlicht in de achtergevel biedt direct toegang tot de ruime terrasoverkapping in de achtertuin. Verdieping 1: Op de overloop met wit granol en lambrisering in houtlook ligt een warme vloerbedekking in bruintinten die is doorgelegd op alle slaapkamers. Verder heeft de hele verdieping naturel houten plafonddelen. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en via de vlizo trap tot de grote bergzolder op stahoogte (2e verdieping). Na het plaatsen van een vaste trap en het voorzien van lichtinval biedt de zolder de mogelijkheid om extra verblijfruimtes aan de woning toe te voegen. De praktische wasruimte, voorheen doucheruimte, biedt opstelruimte voor de wasmachine en is grotendeels betegeld. Slaapkamer 1 (straatzijde): De goed bemeten en prettig lichte ouderslaapkamer met wit schuurwerk op de wanden heeft 2 raamkozijnen met handmatig bedienbare rolluiken en welke goed zicht bieden op de straat. Slaapkamer 2 (tuinzijde): Het 2e slaapvertrek is eveneens ruim van opzet en gelegen aan de zonnige tuinzijde. Vanuit hier heeft u mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en wit stucwerk. Ook deze kamer is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en heeft een lichte, nette uitstraling. Slaapkamer 3 (tuinzijde): Een bescheiden derde slaapkamer is eveneens aan de tuinzijde gelegen en afgewerkt met schuurwerk wanden in een lichte tint. Deze nette en lichte kamer is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, zodat privacy en verduistering naar wens valt in te regelen. De aan de voorzijde van de woning gelegen keurige badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wandtegels en roodbruine vloertegels. De ruimte beschikt over aangenaam natuurlijk daglicht, een design radiator, inbouwspot en een handmatig bedienbaar rolluik. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafel (Villeroy & Boch), een spiegelkast, een staande closetpot, een douchecabine met glazen schuifdeuren en een thermostaat kraan en een kunststof ligbad met mengkraan en handdouche. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en diepe achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is keurig onderhouden. Kortom een fijne verblijfsruimte om te vertoeven. De inrichting bestaat uit tegelbestrating, een gazon met een hoge solitaire boom (Trompetboom, Catalpa), een groenblijvende haag en houten en stenen erfafscheidingen. De tuin is voorzien van diverse voorzieningen: buitenkraan, elektra en tuinverlichting (boven de garage en een lantaarnpaal). Op de linker erfgrens staat een ruime, vrijstaande stenen tuinberging met een betonnen vloer. De berging is voorzien van daglicht, verlichting en elektriciteit en bereikbaar vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur. Ideaal voor opslag van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Aan de achtergevel is een royale terrasoverkapping met een lichtdoorlatend dak aangebracht. De overkapping, uitgevoerd in een houten constructie, biedt volop ruimte voor een grote tuintafel of een fijne lounge-set met prachtig zicht op de tuin. Onder het dak van de overkapping bevindt zich nog een elektrisch bedienbare zonneluifel met afstandsbediening, die in de warmere maanden directe zonnestralen tegenhouden, zodat men hier ook heerlijk in de schaduw kan verblijven. De woning beschikt over twee afsluitbare achterpaden: één naar de brandgang en één naar de garage, wat de bereikbaarheid en functionaliteit van de buitenruimte ten goede komt De vrijstaande houten garage (met verlichting en elektriciteit) is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur en vanaf de oprit via openslaande houten garagedeuren. De oprit ligt op het perceel van de buurman, maar beschikt over recht van overpad. Direct voor de garage is ruimte om op eigen terrein eventueel een tweede auto te parkeren. De goed bemeten voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een grote border met vaste beplanting. De tuin is goed onderhouden en biedt een representatief aanzicht. De woning ligt aan een fijne rustige woonstraat aan de rand van de gewilde wijk De Pullen met een basisschool en diverse speel- en groenvoorzieningen. Direct voor de deur, in de straat, is ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Oirschot biedt een uitstekend voorzieningenniveau op loopafstand. Het historische centrum ligt op circa 700 meter en herbergt een groot aantal winkels, gezellige terrassen, restaurants en diverse dienstverleners. In Oirschot bevinden zich meerdere basisscholen, verschillende kindcentra, sportverenigingen en medische voorzieningen (huisarts, tandarts, apotheek). Woningkenmerken: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1967 - Woninggrootte: inhoud ca. 400 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 28 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 310 m², F 6517 - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning voor starters en jonge gezinnen - Verblijfsruimtes: ontvangsthal met toiletruimte, tuingerichte keuken, doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer met natuurlijk lichtinval en een grote bergzolder (met mogelijkheid voor een extra verblijfsruimte na kleine bouwkundige verbouwing) - Onderhoud en afwerking: redelijk tot goed, huiselijke uitstraling, mogelijkheden voor modernisering - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, diepe achtertuin met rustige ligging, goed onderhouden, vrijstaande stenen tuinberging, vrijstaande houten garage voor 1 auto, ruime terrasoverkapping aan achtergevel, 2x afsluitbare achterom. Pad/oprit op perceel buurman met recht van overpad - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto’s (1 in garage en 1 auto direct voor de garage), ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (o.a. direct voor de deur) - Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat in aan rand van kindvriendelijke woonwijk De Pullen nabij het centrum van Oirschot - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, medische voorzieningen, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combi cv-ketel, geplaatst op de bergzolder, merk Remeha, plaatsingsjaar 2014. Airconditioning in woonkamer: merk Tosot, plaatsingsjaar juli 2020 - Warm water: Hr combiketel - Energielabel: C - Meterkast: voldoende groepen en 2 slimme meters. Glasvezelvoorziening aanwezig, Delta - Kozijnen en beglazing: begane grond houten kozijnen, 1e verdieping kunststof kozijnen. Nagenoeg overal dubbel glas (m.u.v. dakraam zolder) - Isolatie: dak- en gevelisolatie. Gevel is in ca. 1988 na-geïsoleerd - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. Geen kruipruimte aanwezig. Constructievloer begane grond is vernieuwd in 1988 - Elektrisch bedienbare rolluiken: begane grond voorgevel - Handmatig bedienbare rolluiken: slaapkamers verdieping (totaal 6 stuks) - Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel onder licht doorlatend dak van terrasoverkapping achtergevel begane grond - Open haard: in woonkamer, in gemetselde ombouw, momenteel niet in gebruik Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.