Michiel de Ruyterlaan 445688 CL OirschotOirschot-Centrum

Aan een rustige woonstraat gelegen, keurig afgewerkte en ruim uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een ruime oprit, lichte living, bijkeuken, vier slaapkamers en een privacy biedende, goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met tuinberging en een eigen afsluitbare achterom. Dit heerlijk ruime en smaakvol afgewerkte woonhuis ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ nabij diverse scholen, speel- en groenvoorzieningen en het gezellige historische centrum van Oirschot met zijn monumentale markt en al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1958 Inhoud woning ca. 641 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m² Overige inpandige (berg)ruimte ca. 38 m² Perceel 266 m² Energielabel B Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met glas-in-lood bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, de meterkast, een volledig betegelde kelderkast met legplanken en verlichting en tot de keurige, volledig in zwart/wit tinten betegelde toiletruimte met wandcloset (Sphinx) en natuurlijk daglicht. De woning is zowel boven als beneden nagenoeg overal voorzien van nette stucwerk wanden in overwegend lichte eigentijdse kleurtonen. In 2020 heeft de woning beneden een fraaie nieuwe pvc vloer in houtlook gekregen, nieuwe plinten en twee nieuwe binnendeuren. De woonkamer is in 2002/2003 aan de achterzijde flink uitgebouwd en is daarmee een heerlijk ruim bemeten leefruimte geworden. Daarnaast is het een fijne lichte verblijfsruimte met een sfeervolle erker uit 2010 (met glas-in-lood bovenlicht) in de voorgevel en een kamerbrede pui tot op peil in de uitbouw aan de achterzijde die de living van heel wat aangenaam daglicht voorzien. De woonkamer heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling en een smaakvolle afwerking met wit stucwerk op de wanden en het plafond en een sfeervolle pvc vloer in houtlook incl. comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn er diverse dimbare inbouwspots aangebracht (diverse zones) en is de ruimte voorzien van internetaansluiting en vele stopcontacten. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft via de brede erker en het zijraam goed zicht op de voortuin en rustige woonstraat. Tevens is de zithoek voorzien van een fraaie pelletkachel, die in de kouder maanden de living van een aangename stralingswarmte voorziet. De eethoek en keuken zijn in de uitbouw aan de achterzijde van de woning te vinden. Dit leefgedeelte biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht waar men heerlijk met een gezelschap kan verblijven met mooi zicht op de achtertuin. De eethoek is een uitermate lichte ruimte, vanwege de brede raampartijen tot op peil en de lichtstraat nabij de keuken. De zeer brede schuifpui (incl. hor) voorziet hier bovendien in een directe toegang tot het terras in de achtertuin. De woonkeuken heeft dimbare plafondverlichting boven de eettafel, inbouw spots en een mooie grijze design radiator rondom de kolom. Helemaal aan de achterzijde is nog een bescheiden, maar praktische en tuingerichte speel-/werkhoek te vinden nabij het daglicht. De eethoek is een uitermate lichte ruimte, vanwege de brede raampartijen tot op peil en de lichtstraat nabij de keuken. De moderne open keuken, met keukeninrichting in hoekopstelling is in 2023 nieuw geplaatst en beschikt over veel kastruimte met witte hoogglans fronten, soft-close lades en over een luxueus, zwart granieten werkblad met aanrechtverlichting (in kleur en intensiteit instelbaar). De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen met Quooker, een boiler, een breed Boretti gasfornuis met een 6-pits gaskookplaat en een elektrische oven, een afzuigkap (Siemens), een vaatwasser (Siemens), een grote koelkast (Siemens) en een hoge apothekerskast. Middels een portaal nabij de keuken aan de achterzijde van de woning heeft men toegang tot de badkamer, de bijkeuken. Deze heeft een zelfde nette afwerking met een gelijkwaardige uitstraling als de woonkamer en biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De ruime, volledig betegelde bijkeuken met lichtkoepel is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met gootsteen, radiator en verhoogde opstelruimte voor droger en wasmachine (met bergruimte eronder). De ruimte biedt plaats aan de verdeelunit van de vloerverwarming en de CV ketel. De nette badkamer is volledig betegeld met een keramische wand- en vloertegel in zwart/wit tinten en beschikt over prettig natuurlijk daglicht middels een elektrisch te openen lichtkoepel (incl. afstandsbediening). Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots, elektrische verwarming (op afstand bedienbaar via Wifi, ter overname), een design radiator en elektrische afzuiging. De badkamer is ingericht met een wastafel in meubel, een spiegelkast, een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een glazen douchedeur, hand- en regendouche. In de hoek van de ruimte bevindt zich tevens nog een inbouwkastje achter een ‘shutter’ deur. 1e Verdieping: Middels een vaste trapopgang bereikt men de overloop op de 1e verdieping. In 2021 is op de hele verdieping een mooie nieuwe Novilonvloer (in houtlook) gelegd, zijn er nieuwe plinten aangebracht en zijn de gestucte wanden geschilderd in zachte lichte tinten. In de meeste vertrekken zijn kunststof kozijnen aangebracht, m.u.v. slaapkamer 2 en 3, hier is hout toegepast. Alle kozijnen zijn voorzien van draai/kiep raamkozijnen en horren. De overloop leidt naar vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een walk-in closet met vaste, op maat gemaakte garderobekasten in houtlook. Via de vlizotrap is vanuit hier ook de ruime bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime, lichte en eigentijds afgewerkte ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast met legplanken, airconditioning en tv aansluiting. Aan de achterzijde, in de uitbouw van de woning, liggen twee ruime slaapkamers met zicht op de tuin. Beide vertrekken hebben een moderne uitstraling en zijn voorzien van een gezellig houten afgerond raamkozijn. De kamers hebben momenteel een verlaagd plafond, maar het zijn eigenlijk leuke hoge ruimtes, direct gelegen onder de hoge schuine kap. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich een vierde slaapkamer. Wederom een keurig afgewerkte ruimte in een eigentijdse kleurstelling. De nette, separate toiletruimte is te vinden aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in lichte neutrale tinten. Verder beschikt de toiletruimte over natuurlijk lichtinval en bestaat de inrichting uit een staande closetpot en een wastafel met planchet en spiegel. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is heerlijk rustig gelegen. Het is een goed onderhouden buitenruimte waarin het absoluut zeer aangenaam verblijven is. De onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin heeft sierbestrating, goede houten erfafscheidingen, enkele lage haagjes en een border met hoog groen. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, een afvoerputje, tuinverlichting (op sensor) en over elektravoorzieningen. Naast de woning bestaat de mogelijkheid een auto te parkeren, achter de brede poort en uit het zicht van de straat. De brede afsluitbare poort (met loopdeur) leidt naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Vanuit de tuin is via een afsluitbare loopdeur ook de ruime tuinberging achter in de tuin bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van natuurlijk daglicht, verlichting (opnieuw aangelegd) en elektra (vernieuwd en uitgebreid met extra stopcontacten). De voortuin van de woning is uitstekend onderhouden en verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, een beukenhaag op de erfgrens aan de voorzijde van de woning en voorzien van een buitenkraan en elektrapunten. De ruime oprit in sierbestrating biedt parkeerplek op eigen terrein, maar ook in de woonstraat, direct voor de deur, is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen aan een fijne rustige straat met hoog volwassen groen in een kindvriendelijke woonwijk. In de nabijheid bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en het karakteristieke centrum van Oirschot. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1958, inhoud woning ca. 641 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m², perceel 266 m² - Aan een rustige woonstraat gelegen, keurig afgewerkte en ruim uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een ruime oprit, lichte living, bijkeuken, vier slaapkamers en een privacy biedende, goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met tuinberging en een eigen afsluitbare achterom - Dit heerlijk ruime en smaakvol afgewerkte woonhuis ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ nabij diverse scholen, speel- en groenvoorzieningen en het gezellige historische centrum van Oirschot met zijn monumentale markt en al zijn voorzieningen - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg NS station op ca. 6 km afstand - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de directe nabijheid Woning is in 2002/2003 aan de achterzijde uitgebouwd over twee bouwlagen. In 2010 is er aan de voorgevel een erker geplaatst. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Excellent Ecomline, plaatsingsjaar 2003). In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker - Nieuwe keuken geplaatst in 2023 - In 2020 is de begane grond voorzien van een nieuwe pvc vloer in houtlook en 2 nieuwe binnendeuren. In 2021 is de verdiepingsvloer voorzien van een nieuwe Novilonvloer - Bij het plaatsen van een vaste trapopgang naar de 2e verdieping en een dakraam/dakkapel is het mogelijk een extra kamer te realiseren op de 2e verdieping - Energielabel B - Hele woning heeft dubbel glas (m.u.v. bovenlicht voordeur en toiletraampje). De begane grond heeft nagenoeg overal houten kozijnen, de verdieping heeft kunststof en houten draai/kiep raamkozijnen - Overal horren geplaatst - Vernieuwde meterkast: 8 groepen, krachtstroom (t.b.v. keuken en bijkeuken), aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Gevel is na-geïsoleerd in 2023 - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Warmwater vloerverwarming: hele begane grond m.u.v. bijkeuken en badkamer - Schilderwerk: in goede staat - Moderne pelletkachel in woonkamer, wordt ter overname aangeboden? - Airconditioning (verwarming en koeling) in ouderslaapkamer, geplaatst in 2023, merk LG, met afstandsbediening en Wifi - Glasvezelvoorziening aanwezig, rookmelders op diverse plaatsen - Geen kruipruimte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.