Nieuwstraat 275688 BD OirschotOirschot-Centrum

Prachtig monumentaal pand van je dromen! Het perceel van maar liefst 1.148 m² met heerlijke tuin, de losstaande garage, het royaal leefgedeelte, de vier slaapkamers en de luxe badkamer vormen een waanzinnig geheel. De huidige eigenaren hebben met veel liefde het pand onderhouden. Wát een uitstraling, wát een locatie en wát willen we jullie dit prachtige pand graag laten zien. De Nieuwstraat, één van de mooiste straten van het pittoreske centrum van Oirschot. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten. In het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes te vinden. Oirschot is omgeven door groen, in het buitengebied vindt men vele wandel-, fiets en ruiterpaden. Daarnaast bent u binnen no-time op de A58 waardoor de woning ook zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar. Bouwjaar: 1860 Inhoud: ca. 814 m³ Woonoppervlakte: ca. 219 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m² Externe bergruimte: ca. 52 m² Verwarming: eetgedeelte, keuken, bijkeuken voorzien van vloerverwarming, badkamer elektrische vloerverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd, HR++ glas Installaties: 26 zonnepanelen, laadpunt auto aanwezig Energielabel A Gemeentelijk monument Overdekte parkeerplaats op eigen terrein Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal. Hier word je direct verrast door de mooie details, zoals de knusse vide met trapopgang voorzien van een antraciet kleur loper, de paneeldeuren en de plavuizen vloer. Wanneer je de deur opent naar de woonkamer word je in één oogopslag verliefd. De woonkamer straalt warmte uit door de knusse indeling. De strak gestucte plafonds met sierlijst en de massief houten vloer zijn elementen die zorgen voor een sfeervolle en karakteristieke thuisbasis. Het uitzicht op de tuin door de openslaande deuren is waanzinnig. De fijne indeling, in combinatie met de prachtige afwerking en de fijne sfeer komen in elke ruimte in de woning perfect tot zijn recht. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de eetkamer en de werkkamer. De werkkamer is afsluitbaar middels een schuifdeur. De ideale werkplek om in de luwte te werken. Hier bevindt zich tevens de meterkast (glasvezel aanwezig). De plek waar gezelligheid en ontspanning samenkomen is in het hart van de woning, de eetkamer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De additionele sfeerfactors zijn de Leenders houtkachel en de halfronde erker. Er is een rustgevend uitzicht over de tuin waardoor je in elk seizoen een prachtig zicht hebt. Vanuit de eetkamer is toegang tot de (wijn)kelder. De toegang tot de kelder is omringt met een sierlijk stalen hekwerk. Doordat de leefkeuken direct naast de eetkamer gelegen is kun je interactie met elkaar houden. De luxe keuken is voorzien van een stoomoven, combi-oven, wijnklimaatkast, vaatwasser (Miele), inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging (Bora), koel-vriescombinatie Liebherr), Quooker, daarnaast heeft de keuken voldoende kastruimte. De keuken beschikt over een plavuizen vloer. De lichtstraat is een leuke toevoeging waarbij er veel licht in de ruimte binnen schijnt. Door de openslaande deuren loop je de heerlijke tuin in. Bij een woning als dit kan een praktische bijkeuken natuurlijk niet ontbreken. De maatwerk inbouwkasten zijn ingericht met een ombouw voor de wasmachine/droger op hoogte en de c.v.-combiketel (Intergas, 2019). Er is tevens voldoende bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. Terugkomend in de hal is het separate toilet met fonteintje, de werkkast en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. ? Verdieping De overloop, met fijne maatwerkkast, biedt toegang tot alle vertrekken. Ook deze etage is tot in de puntjes afgewerkt met strakke wanden, een houten vloer op de overloop/hoofdslaapkamer en een sisal vloerbedekking op de overige kamers. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) Wat een fijne lichte slaapkamer. Het plafond van de slaapkamer loopt tot in de nok van het pand en dit zorgt voor een speelse indeling. Deze kamer beschikt over een ruime inloopkast. Er is eveneens bergruimte achter de knieschotten en op het bergzoldertje. Slaapkamer 2 (ca. 20 m²) Word elke ochtend ontspannen wakker. Het uitzicht op de tuin is niet te missen in deze slaapkamer. De twee vaste kasten maken de slaapkamer compleet. Slaapkamer 3 (ca. 13 m²) Momenteel in gebruik als kastenkamer, maar ook dit is een fijne slaap-/en of werkkamer. Slaapkamer 4 (ca. 13 m²) Aan de linkerzijde tref je nog een heerlijk ruime en lichte slaapkamer aan. Net als slaapkamer 1 is er een speelse indeling. Er is tevens opbergruimte achter de knieschotten. De luxe badkamer is strak betegeld in natuursteen en is voorzien van een dubbele wastafel met opberglades, verwarmde spiegel, whirlpool ligbad, en een royale inloopdouche met handdouche en een stortdouche. In de schuinte zijn op maat gemaakte kasten/lades voor o.a. het opbergen van de handdoeken. De vloer beschikt over vloerverwarming, er is een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig. Natuurlijk licht valt de badkamer binnen door middel van het dakraam. Terug in de hal vind je een aparte werkkast en een separaat toilet met fonteintje in dezelfde hoogwaardige afwerking als de badkamer. Buitenleven Sla een van de (openslaande) deuren aan de achterzijde open en geniet van de buitenruimte! Een zeer grote tuin gelegen op het oosten. De veranda dient als verlenging van je woonkamer omdat deze op dezelfde hoogte is gelegen en beschikt over warmtelampen. Na de houten vlonder, loop je de groene tuin tegemoet, welke halverwege overgaat in een tweede terras met moerbeibomen en achterin een kippenren en extra opslagruimte. Door de diepte van de tuin geniet je in de zomer tot laat in de avond van de zon. Het magnifieke uitzicht op de St. Petrusbasiliek is natuurlijk de kers op de taart. De garage/oprit Naast de woning is middels openslaande deuren de overdekte oprit van de woning te bereiken. De losstaande garage met dubbele garagedeuren is iets verderop in de tuin gelegen. De garage is opgedeeld in twee ruimtes, enerzijds een bergruimte, anderzijds de garage met de mogelijkheid om 1 auto binnen te stallen. We kunnen over dit prachtige pand blijven praten, ons voorstel is echter om zelf te komen kijken, ervaren en sfeer proeven. We vertellen graag op locatie meer.