Nieuwstraat 385688 BE OirschotOirschot-Centrum

Een unieke kans voor de gegoede doorstromer: dit karaktervolle, gemeentelijke monument biedt de perfecte combinatie van historische charme en moderne woonmogelijkheden. Het woonhuis, voorheen 2 woningen (samengevoegd in 1998), presenteert zich als een royale vrijstaande woning met uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning - ideaal voor meer-genera­tie-wonen of het hervormen tot twee aparte woningen. Het monumentale pand in klassieke bouwstijl kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking en biedt maar liefst 2 woonkamers, een royale tuinkamer, 2 complete keukens, 3 badkamers en 2 grote slaapkamers. De woning heeft uitstekende parkeervoorzieningen met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage met carport. Het riante perceel herbergt een schitterende, bijna 100 meter diepe achtertuin met westelijke oriëntatie en biedt buitengewoon veel privacy en vrij uitzicht op weides en landerijen. De tuin biedt alle ruimte voor ontspanning en recreatie, compleet met terrasoverkapping, garage, tuinberging en zelfs een eigen sauna. Gelegen in de historische kern van Oirschot, op steenworp afstand van de gezellige markt met terrassen en winkels, combineert deze woning rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar ca. 1870 Inhoud woning ca. 832 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² Externe bergruimte ca. 55 m² Perceel 1510 m² Gemeentelijk monument 20 Zonnepanelen, 2018 Begane grond: Dit gemeentelijk monument in een klassieke bouwstijl bood voorheen onderdak aan 2 separate woningen onder 1 dak. In 1998 is de woning verbouwd tot 1 woning, maar biedt nog steeds de mogelijkheid voor dubbele bewoning (2 separate woningen). U betreedt deze bijzondere woning via de charmante, klassieke voordeur in de voorgevel aan de rechterzijde, compleet met bovenlicht in roedeverdeling en authentiek kijkluikje. De sfeervolle ontvangsthal met garderobe nis verwelkomt u met een warme beukenhouten plankenvloer (incl. droogloopmat), wit houten lambrisering, stucwerk wanden in warme tinten en een wit plafond in houten delen. Vanuit de hal bereikt u zowel de eerste woonruimte als de vaste eiken trapopgang naar de 1e verdieping. De eerste verblijfsruimte betreft een aangenaam licht, L-vormig vertrek met een huiselijke warmte. Tweezijdig lichtinval, via authentieke raamkozijnen met roedeverdeling, zorgt voor een prettige werksfeer. Het vertrek is in 2020 liefdevol gerenoveerd en verzorgd afgewerkt met wit stucwerk op de wanden en het plafond en belegd met een warme beukenhouten plankenvloer. Een klassieke binnendeur met glas verbindt deze ruimte elegant met de eerste keuken. Huisnummer 38: Deze nette keukenruimte, centraal gelegen tussen werkkamer aan de voorzijde en tuinkamer aan de achterzijde van de woning heeft een breed raamkozijn met prachtig zicht op de groene achtertuin en de tuinkamer. De pvc vloer in visgraatmotief en wit houten delen plafond completeren de verzorgde uitstraling. De keuken uit 1998 beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met lichte fronten in houtlook en een kunststof, antracietkleurig werkblad met aanrechtverlichting. Het geheel is compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur waaronder een rvs gootsteen, koelkast (Bosch), 4-pits gaskookplaat (Atag), heteluchtoven (AEG), hot-fill boiler, een afzuigkap, een carrouselkast en een apothekerskast. Direct aansluitend aan de keuken treft u een praktische bijkeuken met vaste kastruimte voor cv-ketel, vaatwasser en diepvriezer De aangrenzende badkamer is volledig betegeld in frisse, lichte tinten en voorzien van natuurlijk lichtinval, dimbare inbouwverlichting, een wastafel met planchet en spiegel, design radiator, wandcloset en een ligbad met thermostaatkraan. Het absolute hoogtepunt van de begane grond vormt de zeer royale tuinkamer aan de achterzijde. Deze licht overgoten ruimte, voorzien van grote schuifdeuren en twee lichtkoepels, creëert een perfecte binnen-buiten relatie met fantastisch zicht op de diepe, groen aangelegde achtertuin. Het is absoluut een heerlijke plek om te verblijven en dankzij de moderne afwerking met pvc vloer inclusief comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond, leent deze multifunctionele ruimte zich uitstekend voor diverse gebruiksdoeleinden. Een design radiator en rookkanaal voor een eventuele houtkachel maken het comfort compleet. Vanuit deze centraal gelegen tuinkamer worden beide woningdelen (huisnummer 38 en 36) ontsloten, waardoor deze ruimte het perfecte verbindende element vormt tussen de twee voormalige woningen. Huisnummer 36: De tweede, ruim bemeten keuken straalt landelijke charme uit met twee rechte keukenblokken met blauwgroen geprofileerde fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een betegelde achterwand. De volledig uitgeruste keuken beschikt over een gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap en opstelruimte voor wasmachine en droger. Het brede raamkozijn biedt mooi tuinzicht, terwijl de tuindeur direct toegang geeft tot het overdekte achterterras aan de achtergevel. De warme afwerking met houten plankenvloer, wit houten plafond en witte schoonmetselwerk wanden creëert een huiselijke sfeer. Een tweede en houtrijk afgewerkte woonkamer aan de voorzijde van de woning is in 2006 gerenoveerd en momenteel ingericht als gezellige televisiekamer. De warme sfeer wordt onder meer gecreëerd door de houten wanden, het houten plafond en de nette vloerbedekking. Inbouwplafondverlichting en de sfeervolle moderne gashaard in schouw completeren deze comfortabele leefruimte. De living biedt toegang tot de 1e verdieping via een open trapopgang en tot een bescheiden kantoor/ hobbykamer, eveneens gelegen aan de straatzijde van de woning. De bescheiden maar fijne hobbykamer (voormalige inkomhal huisnummer 36) biedt extra gebruiksmogelijkheden. Dit vertrek heeft een laminaatvloer, wanden met houten delen en stucwerk, een gaskachel en biedt toegang tot de meterkast. De moderne en keurige 2e badkamer op de begane grond is in 2010 geheel vernieuwd en volledig betegeld in neutrale antraciete en witte kleurtonen. Verder is de ruimte ingericht met een wastafelmeubel met 2 lades, een spiegel met verlichting, een wandcloset, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en voorzien van inbouwverlichting en plintverwarming. 1e Verdieping: Huisnummer 38: Indien men de trapopgang neemt in de hal van huisnummer 38, dan komt men uit op een ruime en nette overloop met tweezijdig lichtinval op de 1e verdieping. De overloop is in 2012 vernieuwd en eigentijds afgewerkt met bruine vloerbedekking en wit stucwerk op de wanden en het plafond. Naast een Velux dakraam met een verduisterend screen zijn er vaste op maat gemaakte en losse garderobekasten aanwezig. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder (incl. licht en elektra) en verder zijn vanuit de overloop 2 grote slaapkamers en een separate, moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is betegeld met een witte wandtegel, een grijze tegelvloer en voorzien van een wandcloset en inbouwverlichting. De royaal bemeten ouderslaapkamer aan de achterzijde is een zeer aangename verblijfsruimte met twee brede raamkozijnen die heel wat prettig daglicht binnenbrengen en prachtig zicht bieden op de zeer, diepe achtertuin. Het vertrek heeft een luxueuze, verzorgde afwerking met bruine vloerbedekking op de vloer en stucwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. Het vertrek biedt daarbij alle comfort die wenselijk is. Zo is de ruimte ingericht met een gashaard (incl. afstandsbediening) in schouw en voorzien van airconditioning (Panasonic), dimbare inbouwspot en twee handmatig bedienbare rolluiken. Het hoogtepunt vormt de open ‘en suite’ badkamer naast het slaapgedeelte, welke bijdraagt aan een gevoel van luxe en comfort. Deze heeft een moderne afwerking in witte en warme natuurlijke tinten. De inrichting bestaat hier uit een kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een waskom op meubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Verder is de badruimte voorzien van een design radiator en elektrische afzuiging. Huisnummer 36: Over de volle diepte van woningdeel met huisnummer 36 strekt zich een tweede royale slaapkamer uit. Door de ligging direct onder de kap is het tevens een aangenaam hoge verblijfsruimte met plek voor een vliering. De afwerking is keurig en in lichte kleurtonen uitgevoerd en voorzien van blauwe vloerbedekking, wanden met wit stucwerk en lichte houten delen. Deze in 2008 gerenoveerde kamer beschikt over drie Velux dakramen met verduisterende screens, gaskachel, vaste kastruimte en een eigen wastafel op een vast meubel. Bijzonder praktisch: de ruimte is eenvoudig op te delen in twee separate slaapkamers, perfect voor verschillende woonsituaties. Buitenruimte: De bijna 100 meter diepe achtertuin met gunstige westelijke oriëntatie vormt een ware oase van rust en privacy. Aan de achterzijde is de tuin geheel vrij gelegen aan weides en landerijen, met bovendien mooi zicht op de karakteristieke kerktoren van Oirschot. Kortom een heerlijke buitenruimte waarin het zeer aangenaam verblijven is. Deze uitermate groen en verzorgd aangelegde tuin beschikt over borders met vaste beplanting, een groot gazon, volwassen bomen, groenblijvende hagen, goede houten erfafscheidingen en over gaashekwerk, grotendeels begroeid met Hedera. Praktische voorzieningen zoals buitenkraan, elektra en tuinverlichting maken de tuin compleet gebruiksklaar. Aan de achterzijde van het perceel leidt een poort naar het openbaar begaanbare schelpenpaadje en nabij de achtergevel is in 2023 een brede afsluitbare houten poort geplaatst naar de gedeelde oprit naast de woning (inclusief parkeerplek voor 1 auto en laadpaal). Het brede terras direct aan de achtergevel biedt alle ruimte voor gezellige maaltijden in de buitenlucht met prachtig zicht op de tuin, terwijl de met pannen gedekte terrasoverkapping extra beschutting biedt met alle plek voor een goede zitgelegenheid. In lente- en zomermaanden tooit deze houten constructie zich met weelderig bloeiende beplanting. De grote, vrijstaande garage uit 2005 met aangebouwde carport biedt parkeerplek voor één auto plus extra bergruimte. De in spouw uitgevoerde constructie beschikt over een geïsoleerd pannendak, gemetselde gevels met gepotdekselde gevelbekleding en een grote vliering met vaste trap. De ruimte heeft natuurlijk licht inval, elektra en verlichting en is toegankelijk vanuit de tuin via zowel een loopdeur als openslaande garagedeuren. En tot slot, bevindt zich in de tuin nog een vrijstaande, zwart houten en met pannen gedekte tuinberging. Deze is opgedeeld in 3 compartimenten: een berging voor tuinmaterialen, een berggedeelte met eigen entree en daglicht. En een gedeelte welke is ingericht met sauna (incl. krachtstroom) - ultieme ontspanning in eigen tuin! Ligging en omgeving: Deze bijzondere woning is gelegen in de historische kern van Oirschot op steenworp afstand van de monumentale markt. Het centrum van Oirschot ademt historie en gezelligheid uit. Leuke straatjes, prachtige oude panden, mooie bomen en een keur aan restaurantjes en cafeetjes bepalen de sfeer. In de nabije omgeving zijn een grote parkeerplaats, een kinderdagverblijf en een basisschool te vinden. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze locatie bijzonder gewild bij zowel families als senioren die waarde hechten aan cultuur en het gemeenschapsleven. Oirschot biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. En de omliggende natuurgebieden nodigen uit tot prachtige fiets- en wandeltochten door bossen en over heide. Woningkenmerken - Bouwjaar woning ca. 1870, inhoud ca. 832 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 55 m², perceel 1510 m² - Gemeentelijk monument (energielabel niet vereist). Kadastraal: F, 6931, 6932, 7386 - In 1998 zijn de twee naast elkaar gelegen woning bij elkaar getrokken tot 1 object - Woning met dakisolatie (vanuit binnenzijde, 2011) en 1 geïsoleerde buitengevel (2021) - Centrale verwarming en warm water op huis nr. 38 middels HR combiketel (Nefit Topline, 2009) Gaskachel: ouderslaapkamer 1e verdieping (huisnummer 38). Verwarming op huis nr. 36 middels gaskachels en warm water via een boiler - Vloerverwarming (warm water): in tuinkamer (verdeelunit in bijkeuken) - Rookkanaal voor houtkachel aanwezig in tuinkamer - Zonnepanelen: 20 stuks, plaatsingsjaar 2018 (huis nr. 38), op dak van garage - Begane grond: kunststof en houten kozijnen. 1e verdieping: houten kozijnen. Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen. Buitenkozijnen zijn geschilderd in 2024 - Grotendeels betonnen begane grondvloer, geen kruipruimte. Houten verdiepingsvloeren - Airconditioning (ook als bijverwarming): 1e verdieping ouderslaapkamer (huisnummer 38) - Handmatig bedienbare rolluiken: 1e verdieping achtergevel ouderslaapkamer (huisnummer 38) - Glasvezelvoorziening: tot aan de stoep - Vernieuwde meterkast huis nr. 36: 5 groepen, aardlekvoorzieningen, 1 slimme meter, krachtstroom voor sauna. Vernieuwde meterkast huis nr. 38: 5 groepen, 1 groep voor elektrische laadpaal, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter - Achtertuin: westelijke oriëntatie, uitstekende privacy, vrijstaande garage (2005) met carport en vliering, tuinberging met 3 compartimenten inclusief sauna, eigen achterom met brede poort - Openbaar parkeren voor de deur en op enkele parkeerzones in de nabijheid - Gelegen op steenworp afstand van de monumentale markt van Oirschot - Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - De strategische ligging tussen Tilburg, Den Bosch en Eindhoven maakt alle drie de binnensteden bereikbaar binnen circa 20 minuten. Het NS-station Best ligt op 6 kilometer afstand en Eindhoven Airport bevindt zich op slechts 15 kilometer, ideaal voor zakenreizigers Bijzondere mogelijkheden: - Uitstekend geschikt voor meer-genera­tie-wonen - Mogelijkheid tot her-splitsing naar 2 aparte woningen - Dubbele bewoning mogelijk dankzij 2 complete keukens en badkamers. Ideaal voor combinatie hoofdwoning/mantelzorgwoning - Perfecte investeringsmogelijkheid verhuur 2 woningen Deze unieke monumentale woning biedt de perfecte combinatie van historische allure, hedendaags comfort en uitzonderlijke flexibiliteit. Een zeldzame kans voor de gegoede doorstromer die op zoek is naar karakter, ruimte en onbeperkte woonmogelijkheden in een van Brabants mooiste historische kernen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.