Oude Bestseweg 5-A5688 DM OirschotDe Notel

Villa op prachtige locatie met grote, zelfstandig functionerende praktijkruimte! Deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel biedt een zee aan ruimte én een levensloopbestendige indeling dankzij een ouderslaapkamer en en-suite badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn een ruime werkkamer, 2 slaapkamers, een 2e badkamer en wasruimte te vinden. Bovendien beschikt het pand over een volledig geïsoleerd, bijgebouw met een eigen entree aan de achtergelegen straat: ideaal te gebruiken als praktijk ruimte, kantoor of (na aanpassing) als mantel zorgwoning. De woning heeft een nette huiselijke uitstraling, veel lichtinval en een prachtige vide, maar dient op diverse punten te worden gemoderniseerd en/of gerenoveerd. Parkeren is geen probleem met een diepe oprit voor meerdere auto’s en een inpandige stenen garage. De garage is tevens voorzien van een wijn- en opslagkelder. De zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en rust. Gelegen aan een fraaie, groene laan op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van Oirschot. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Tilburg, Eindhoven en Eindhoven Airport. •Bouwjaar hoofdwoning ca. 1973, bijgebouw uit ca. 1996 •Inhoud woning ca. 1597 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 368 m² •Overige inpandige ruimte ca. 63 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m² •Externe bergruimte ca. 6 m² •Perceel ca. 984 m² •Energielabel: D (hoofdwoning), C (praktijkruimte) Begane grond: Hal: Via de groen aangelegde voortuin en de diepe oprit in klinkerbestrating aan de rechter zijde van het woonhuis bereikt u de brede entreepartij in de zijgevel. Deze entreepartij omvat een dubbele deur met bovenlicht en toegang tot een nette ontvangsthal. De hal is voorzien van een bruin gemêleerde, keramische boeren tegelvloer welke is doorgelegd naar de woonkamer en keuken, heeft wit stucwerk op het plafond en witte schoonmetselwerk wanden in betonsteen. In de hal bevindt zich een praktische garderobe nis met hang- en leggelegenheid, de meterkast en de volledig in bruin/wit tinten betegelde toiletruimte met staand closet, fonteintje en radiator. Middels een moderne dubbele glazen pui betreedt u de royale en ruimtelijke woonkamer. Woonkamer: Wat direct opvalt is de indrukwekkende vide met een open trapopgang, die de leefruimte verbindt met de bovengelegen werk-/hobbykamer. De living heeft hiermee een aangename ruimtelijke uitstraling en geniet daarbij van een fantastische lichtinval dankzij de vele raampartijen tot op vloerniveau in de voorgevel en de brede schuifpui in de achtergevel. De ruime living biedt plaats aan een grote zithoek. Vanuit hier heeft u een vrij en ontspannen zicht op zowel de voor- als achtertuin en direct toegang tot het grote terras aan de achtergevel. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een bruin gemêleerde tegelvloer, witte schoonmetselwerk wanden en een wit gestuct plafond. Blikvanger in de zitkamer is de authentieke open houthaard, die zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken en de afzonderlijk gelegen eetkamer in een mooie ronde serreruimte. Keuken: De halfopen keuken (uit ca. 2004) is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling met crème-witte fronten, soft-close lades en een donker gemêleerd granieten werkblad met bijpassende achterwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, een vaatwasser, een hoge apothekerskast en een rvs-spoelbak met Quooker. Een loopdeur met plissé hor biedt hier direct toegang tot de achtertuin. Tuinkamer: Via dubbele openslaande glazen deuren in de woonkamer bereikt u de uitzonderlijk lichte serre/tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Dit royale vertrek is momenteel in gebruik als eetkamer, maar ook uitstekend inzetbaar als zithoek, werk- of chillruimte. Een fijne verblijfsruimte met dubbele openslaande tuindeuren naar het zonnig gelegen terras en de tuin. Deze gezellige, half ronde leefruimte beschikt over raampartijen rondom, waardoor u prachtig uitzicht heeft over de groen aangelegde tuin. Het vertrek is afgewerkt met een grijze vloerbedekking en een wit gestuct plafond met vele inbouwspots. De glazen puien tot op vloerniveau zijn daarbij voorzien van elektrisch bedienbare zonwerende screens Slaapkamer/en suite badkamer: De woning is levensloopbestendig ingericht dankzij een goed bemeten slaap- en badgelegenheid op de begane grond. De ruime ouderslaapkamer in neutrale kleurtonen is direct gelegen naast de tuinkamer en beschikt over een grijze vloerbedekking, een wit schuurwerk plafond en witte wanden (betonsteen). Een brede pui tot op peil met een loopdeur (incl. plissé hor) leidt naar de tuin. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de 'en suite' badkamer. Deze is afgewerkt met een grijs gemêleerde tegelvloer en witte wandtegels. De badkamer beschikt over prettig natuurlijk daglicht en is ingericht met een breed, wit meubel met een dubbele wastafel, een brede spiegel, verlichting en praktische kasten met veel bergruimte. Daarnaast is er een ligbad met douchegelegenheid en mengkraan, een staand closet en een radiator aanwezig. Verdieping 1: Via de open trapopgang en vide in de woonkamer bereikt u de ruime werk-/ hobbykamer op de eerste verdieping. Deze heerlijk lichte werkruimte ontvangt daglicht vanuit drie gevelzijden en kijkt fraai uit over het woongedeelte beneden. De ruimte is netjes afgewerkt met een lichtgrijze vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een licht houten delen plafond. Aangrenzend aan het vertrek is aan de ene zijde een bergzolder/wasruimte te vinden en aan de andere zijde heeft u toegang tot een afgesloten overloop. De overloop leidt naar twee compactere, maar gezellige slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de westzijde van de woning en hetzelfde afgewerkt als de overige verblijfsruimtes op deze verdieping: een grijze vloerbedekking, wanden in wit betonsteen en een plafond in houten delen. De slaapkamers zijn tevens voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De tweede badkamer, gelegen aan een zijgevel, heeft een bescheiden afmeting. De ruimte is geheel paars betegeld, beschikt over een breed raamkozijn voor daglicht en natuurlijke ventilatie en is ingericht met een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een wastafel, een staand closet en een radiator. De verrassend royale bergzolder/wasruimte biedt plaats aan de cv-ketel en opstelruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is de ruimte uitgerust met een handige dubbele uitstortgootsteen, een vaste kast en enkele legplanken. Twee dakramen zorgen voor daglicht. Een ruimte welke mogelijk inzetbaar is als een fijne extra verblijfsruimte. Stenen garage: De stenen garage behorende bij de woning is zowel via de oprit middels een loopdeur en een elektrisch bedienbare (sectionaal) garagedeur te bereiken als via de achtertuin met een overdekte loopdeur met zijlicht. De garage is verder voorzien van elektra en verlichting. Een vaste trap in de hoek van de ruimte leidt naar de onderliggende kelder op stahoogte. Deze is opgedeeld in een nette, ruime wijnkelder en een praktische berging met legplanken. Praktijkruimte: Een absolute meerwaarde van dit object is de royale, zelfstandig functionerende en volledig geïsoleerde praktijkruimte met een eigen ingang aan de straat Het Kolkven. De praktijkruimte beschikt over meerdere ruimtes: een separate, overdekte entree voor cliënten naar de ontvangsthal, een toiletruimte, een wachtkamer, twee behandelkamers en een spreekkamer. De keurige entreehal biedt zicht op de receptie en toegang tot de toiletruimte en de wachtkamer. De keurige toiletruimte is volledig betegeld met lichte wandtegels met een sierband en een leistenen vloer. De inrichting bestaat uit een wandcloset en fonteintje. De representatieve en ruime wachtruimte is voorzien van een duurzame leistenen vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot 1 behandelkamer en een gangzone naar de spreekkamer. Het receptiegedeelte is voorzien van een breed vast bureau en kent eenzelfde lichte kleur- en materiaalafwerking als de overige ruimtes. De twee behandelkamers (waarvan slechts één is voorzien van daglicht) zijn beide uitgerust met een praktisch keukenblok met spoelbak en close-in boiler. Het zijn goed bemeten ruimtes met een nette afwerking in lichte tinten. De ruime en lichte spreekkamer heeft een leistenen vloer en is uitgerust met een brede vaste documentenkast. Een multifunctioneel inzetbaar vertrek met mooi zicht op de achtertuin via twee hoge raamkozijnen. Via de achtertuin is tevens een portaal bereikbaar dat toegang biedt tot de technische ruimte (met heteluchtverwarming, luchtfiltersysteem en uitstortgootsteen). Dankzij de isolatie, eigen voorzieningen en indeling is dit bijgebouw uitermate geschikt voor vrije beroepen, aan-huis-gebonden werkzaamheden of eventueel om te bouwen naar een mantelzorgwoning. Buiten ruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale en zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuiden. De tuin biedt een hoge mate van privacy en biedt alle rust. Absoluut een heerlijke buitenruimte waarin het heerlijk verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met klinkerbestrating, diverse sierborders met volwassen hoog en laag groen, degelijke houten erfafscheidingen gecombineerd met gaaswerk met beplanting. De tuin beschikt over praktische voorzieningen zoals gevelverlichting, een buitenkraan, diverse elektrapunten en heeft meerdere afsluitbare (achterom)-poorten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot en zonnig gelegen terras (deels overdekt). Deze biedt alle plek voor een grote tuintafel en een goede lounge set met mooi zicht op de groen buitenruimte. Het terras is voorzien van een brede, handmatig bedienbare zonneluifel . Vanuit hier heeft u bovendien direct toegang tot de keuken, maar ook tot de aangebouwde tuinkamer. Vanuit de tuin zijn verder de garage en de praktijk bereikbaar via een overdekt pad en afsluitbare loopdeuren. Tot slot is er achter in de tuin nog een vrijstaande houten tuinberging aanwezig. Ideaal voor het plaatsen van divers tuinmaterieel. Voortuin: Ook de ruim opgezette en goed onderhouden voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met hoge en lage volwassen beplanting. Dit tuingedeelte is tevens voorzien van een diepe oprit in klinkerbestrating met opstelruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen aan de Oude Bestseweg, een sfeervolle en rustige laan met groenstroken en fraaie hoge bomen, in een geliefde, aantrekkelijke villawijk. De ligging combineert rust en privacy met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en medische faciliteiten bevinden zich op korte (loop-/fiets-) afstand. Algemeen: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1973, praktijkruimte uit ca. 1996 •Woninggrootte: inhoud ca. 1597 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 368 m², overige inpandige ruimte ca. 63 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m², externe bergruimte ca. 6 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 984 m², gemeente Oirschot, sectie D, nummer 3631 •Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal met garderobe nis en toiletruimte, ruimtelijke en heerlijke lichte woonkamer met vide, een half open keuken aan tuinzijde, een royale tuingerichte tuinkamer, een goed bemeten ouderslaapkamer met ‘en suite’ badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevindt zich een hobby-/werkkamer, een grote bergzolder/wasruimte en een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een bescheiden 2e badkamer •Onderhoud en afwerking: woning dient hier en daar gemoderniseerd te worden (bijv. vernieuwen van enkele kozijnen/beglazing, schilderwerk e.d.) •Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuiden, ruim bemeten, rustige ligging, privacy biedend, groen aangelegd, vrijstaande houten tuinberging, gedeeltelijke terrasoverkapping, meerdere afsluitbare poorten naar achterom •Bijgebouw/praktijkruimte: ruim bemeten, volledig geïsoleerd, na kleine verbouwing voor diverse doeleinden inzetbaar (o.a. als mantelzorgwoning). Voorzien van verwarming, wateraansluiting, verlichting en mechanische ventilatie. Voorheen was dit een dokterspraktijk met een receptie, wachtkamer, een toiletruimte, 2 behandelkamers (met elk een keukenblok) en een spreekkamer. •Parkeren: op eigen terrein; meerdere voertuigen op de oprit en 1 in de garage (incl. souterrain met wijnkelder en berging op stahoogte) •Ligging: aan een rustige laan met aan weerszijden groenstroken en hoog, sfeerbepalend volwassen groen, gelegen in aantrekkelijke villawijk. Op loopafstand van winkelcentrum De Poort en nabij het historische centrum van Oirschot •Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, Nefit Ecomline Excellent, 2007 (hoofdgebouw). Open houthaard in woonkamer. Bijgebouw voorzien van hete luchtketel (Brink Climate systems, 1996), 2 elektrische close-in-boilers en luchtfiltratiesysteem •Warm water: HR combiketel en Quooker in keuken •Energielabel: D (hoofdgebouw) en C (praktijkruimte) •Meterkast: 14 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: overwegend houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing, diverse typen glas aanwezig •Isolatie: dak- en deels vloerisolatie hoofdgebouw (serre). Bijgebouw is volledig geïsoleerd •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer •Rolluiken: handmatig bedienbaar, slaapkamers aan westgevel •Screens: elektrisch bedienbaar, in serre •Zonneluifel: handmatig bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond •Schilderwerk: binnen- en buitenzijde dienen aangepakt te worden •Glasvezelvoorziening: tot in meterkast Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.