Oude Grintweg 245688 MA OirschotOirschot-Centrum

Karakteristieke en uitgebouwde eindwoning, fraai gelegen op loopafstand van de sfeervolle, monumentale grote markt van Oirschot. Het betreft een gemoderniseerd, gemeentelijk monument op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein en een multifunctioneel inzetbaar vrijstaand bijgebouw. Het woonhuis beschikt over een ruime living met een tuingerichte uitbouw, 3 slaapkamers en heeft een diepe, rustig gelegen tuin op het westen met heel wat privacy, een houten tuinberging, stenen schuur en een royale afsluitbare terrasoverkapping. Deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning ligt aan de rand van het historische centrum van Oirschot met de vele gezellige terrassen en voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1925 Inhoud ca. 580 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² Overige inpandige ruimte ca. 10 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 46 m² Externe bergruimte ca. 24 m² Perceel 512 m² Energielabel C 10 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette, bescheiden ontvangsthal van de woning. Deze heeft een verzorgde afwerking met fris wit gestuukte wanden, een wit gipsplaten plafond en een strakke, gemêleerd antracietkleurige grindvloer, welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast. Bij het betreden van de woonkamer via een binnendeur met glas in roedeverdeling, valt meteen de huiselijke sfeer en keurige en eigentijdse afwerking op. Zo is de ruimte voorzien van eenzelfde antracietkleurige grindvloer als de hal, een wit gipsplaten plafond met diverse inbouwspots en witte wanden in stucwerk en spachtelputz. De tuingerichte eethoek is een heerlijk lichte verblijfsruimte met een brede pui in de achtergevel en een lichtkoepel. Het is wederom een keurig afgewerkte ruimte met plek voor een grote eettafel met prachtig zicht op de diepe en groen aangelegde achtertuin. De dubbel openslaande tuindeuren leiden hier naar de royale tuinkamer en achtertuin. De keuken heeft een smaakvolle, moderne uitstraling en heeft een donkergrijze keramische tegelvloer en een wit plafond met inbouwspots en een loopdeur naar de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De inrichting bestaat uit een kastenwand en 2 recht keukenblokken met grijze fronten, soft-close lades en een zwart granieten werkblad met een betegelde achterwand van gemêleerde en geglazuurde wandtegels. Verder is de keuken uitgerust met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Aeg), een zwarte afzuigkap in schouwmodel (Klarstein), een vaatwasser (Bosch), een koelkast (Liebherr), een combi hete lucht/stoomoven (Kuppersbusch) en een hete luchtoven met pizzasteen (Kuppersbusch). In de hoek van de ruimte bevindt zich de cv-ruimte met Remeha cv-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaaltje welke leidt naar de badkamer en een volledig betegelde, nette toiletruimte met wandcloset, radiator en inbouwverlichting. De badkamer is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van de woning en volledig betegeld met lichte wandtegels en voorzien van een antracietkleurige grindvloer. De ruimte beschikt over een raamkozijn voor natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie en is daarnaast voorzien van een radiator en inbouwverlichting. Daarnaast is de ruimte ingericht met een breed, modern wastafelmeubel met 1 waskom en brede soft-close lades, een brede spiegel met verlichting, een kunststof, duo hoekligbad met klassieke mengkraan en een douchecabine met glazen douchedeur en klassieke mengkraan. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping zijn, naast de overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, 2 ruime slaapkamers en een sanitaire ruimte te vinden. De overloop kent een afwerking in lichte en neutrale kleurtinten met wit spachtelputz op de wanden, een wit gipsplaten plafond en blauwe vloerbedekking De sanitaire ruimte op deze verdieping, gelegen aan de voorzijde van de woning, is bescheiden van opzet maar netjes en voorzien van natuurlijk daglicht. De wanden zijn deels betegeld met witte keramische wandtegels en de vloer belegd met laminaat in houtlook. Verder is de ruimte ingericht met een wastafel, spiegel en een staande closet. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is prettig rustig gelegen en fijn ruim van opzet (voorheen 2 kamers). De afwerking bestaat hier uit een laminaat vloer in houtlook, een wit gipsplaten plafond en wanden met wit stucwerk en behang in een bloemenmotief. Daarnaast is de ruimte voorzien van tweezijdig lichtinval, airconditioning, inbouwspots en horren. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht van opzet. Een gezellige, nette kamer in lichte tinten met witte wanden in stucwerk en spachtelputz, een zandkleurige vloerbedekking en een hor. 2e Verdieping: En tot slot bevindt zich op de 2e verdieping nog een 3e slaapvertrek. Dit is een ruime en lichte kamer, belegd met blauwe vloerbedekking en voorzien van een radiator en een Velux dakraam met verduisterend screen. Tevens is er heel wat praktische bergruimte aanwezig onder de dakhelling achter schuifpanelen. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime, zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het westen. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy, is keurig onderhouden en fraai aangelegd. Een rustig gelegen buitenruimte, waarin het absoluut heel aangenaam verblijven is. De tuin is groen en zeer verzorgd aangelegd met onder andere borders met hoge en lage vaste beplanting (o.a. sierperen in leiboom), een grote vijver met Koi karpers, pomp, filters etc., goede houten en stenen erfafscheidingen, een gazon, tegel- en klinkerbestrating en siergrind. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting, een waterput (incl. pomp) voor de beregeningsinstallatie en een vaste barbecue. In de tuin zijn bovendien nog 2 tuinbergingen te vinden. 1 Zwarte houten met een kleine overkapping achter in de tuin en een vrijstaande stenen berging nabij het terras. De laatst genoemde is opgedeeld in 2 delen, elk toegankelijk via een afsluitbare loopdeur vanuit de tuin en voorzien van natuurlijk lichtinval. Het ene deel biedt plaats aan de waterpomp (ca. 2 jaar oud) en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Het 2e deel is ingericht met een keukenblok (incl. gootsteen en afzuigkap). Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot, kavelbreed terras met plek voor een grote tuintafel, waar men in alle privacy en met fantastisch zicht op de tuin kan verblijven. Ook is hier een royale, sfeervolle terrasoverkapping/ tuinkamer (2020) in houten constructie te vinden. Deze biedt eveneens plek voor een goede en grote zitgelegenheid. Een groot deel van het jaar is het hier zeer aangenaam vertoeven, want de glazen schuifpanelen zijn naar wens in meer of mindere maten open te zetten, teneinde het juiste ‘klimaat’ te verkrijgen. De overkapping is voorzien van 3 kleine lichtkoepeltjes, inbouwspots en een afsluitbare poort naar het tuingedeelte naast de woning (een gedeelde buitenruimte met buren). Bijgebouw: Het achterste gedeelte van de tuin wordt door de houten tuinberging afgescheiden van de hoofdtuin. In het achterste gedeelte bevindt zich een min of meer zelfstandig functionerend bijgebouw welke voor velerlei doeleinden inzetbaar is. Te denken valt aan een mantelzorgwoning of B&B e.d. Het stenen bijgebouw (met dak- en gevelisolatie) heeft zowel aan de voor- als achterzijde een eigen buitenruimte en is voorzien van een eigen warmtepomp- boiler (190 liter), airconditioning (Aux) en kozijnen met hr++ beglazing. Ook wordt het opgevangen regenwater hier gebruikt voor de beregening van de tuin. Het bijgebouw is ingericht als zelfstandig functionerende woonruimte met een woonkamer, keukenblok, toiletruimte en een slaapkamer met sanitair. De zithoek is een fijne lichte verblijfsplek met een moderne pelletkachel en een pvc vloer in houtlook. Het moderne keukenblok heeft witte hoogglans fronten, een grijs composieten werkblad en is uitgerust met een rvs gootsteen, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, apothekerskastje, een koel-/vriescombinatie (Samsung, 2023) en inbouwspots. De slaapkamer is netjes en in een lichte kleurstelling afgewerkt met witte wanden, een wit plafond en een pvc vloer in houtlook. Het slaapgedeelte beschikt tevens over een keurige douchegelegenheid met mengkraan en over een wastafelmeubel met waskom, alles in een moderne sfeer en in neutrale kleurtonen. Daarnaast is hier een deur aanwezig naar een 2e buitenruimte; een patio tuin met een dubbele houten poort naar een parkeerzone. De separate toiletruimte kent een gelijkwaardige afwerking en uitstraling als het sanitair in de slaapkamer en is voorzien van een wandcloset en inbouwspot. Het bijgebouw is niet alleen vanuit de achtertuin toegankelijk, maar heeft ook een eigen voordeur met zijlicht, welke gelegen is aan het parkeerterrein van het Begijnhof. Buitenruimte: Ook de voortuin (aan de rechter zijgevel van de woning) is mooi groen aangelegd en ingericht met hoge en lage vaste beplanting, siergrind en groenblijvende hagen op de erfgrenzen. De oprit in tegelbestrating biedt parkeerplek voor 1 auto op eigen terrein, maar ook op openbaar terrein, direct voor de deur, is ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel ligt op een fraaie locatie nabij de historische kern van Oirschot, op loopafstand van de grote monumentale markt. Woning kenmerken: - Bouwjaar woning ca. 1925, inhoud woning ca. 580 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 46 m², externe bergruimte ca. 24 m², perceel 512 m² - Karakteristieke en uitgebouwde eindwoning, fraai gelegen op loopafstand van de sfeervolle, monumentale grote markt van Oirschot. Het betreft een gemoderniseerde eengezinswoning op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein en een (zelfstandig functionerend) multifunctioneel inzetbaar - vrijstaand bijgebouw (bijv. mantelzorgwoning of B & B) - Gemeentelijk monument - Het woonhuis beschikt over een ruime living met een tuingerichte aanbouw aan de achterzijde, 3 slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een sanitaire ruimte op de 1e verdieping en heeft een diepe, rustig gelegen tuin op het zonnige westen met heel wat privacy, een houten tuinberging, stenen schuur en een royale afsluitbare terrasoverkapping/tuinkamer - Deze verzorgde en ruime eengezinswoning ligt aan de rand van het historische centrum van Oirschot met de vele gezellige terrassen en voorzieningen - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - NS station op ca. 6 km afstand - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, Remeha Quinta, plaatsingsjaar 2009 - Energielabel C - Zonnepanelen met micro-omvormers: 10 stuks, merk Aeg, plaatsingsjaar 2022, plaatsing op stenen tuinberging - Meterkast: ruim voldoende groepen en aardlekvoorzieningen, groepenkast vernieuwd in ca. 2015 - Woning heeft houten kozijnen (m.u.v. kunststof kozijn lichtkoepel). Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Kap is in 1990 voorzien van sandwichpanelen (7 cm isolatie), plat dak bij aanbouw huis en garage vervangen in 2023, vloer is in 1990 geïsoleerd met tempex, gevels zijn in 1990 na-geïsoleerd (voorzetmuur van gasbeton met Alcraflex folie) - Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 - Houtkachel (Harry Leenders) in woonkamer - Nieuw keukenblok geplaatst in ca. 2020, koelkast is toen ook vernieuwd - Airconditioning: ouderslaapkamer, merk Aux, plaatsingsjaar ca. 2023 - Glasvezelvoorziening aanwezig - Geen kruipruimte aanwezig - Stenen schuur geplaatst in 1990, terrasoverkapping/tuinkamer geplaatst in 2020, aanbouw achterzijde geplaatst in 1994 (dakleer vervangen en lichtkoepel met HR++ glas geplaatst in 2023) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.