Rijkesluisstraat 425688 ED OirschotOirschot-Centrum

Wie op zoek is naar een goed afgewerkte en perfect onderhouden monumentale woning in het centrum van Oirschot met daarbij parkeerruimte op eigen terrein én een ruime, groen aangelegde en zeer rustig gelegen tuin, die is hier aan het juiste adres! Deze monumentale woning met gedetailleerde bouwstijl kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking en biedt maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping met de mogelijkheid voor meerdere extra slaapkamers op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of een praktijk of beroep aan huis is allemaal mogelijk. De woning heeft een uitstekende parkeervoorziening met eigen oprit voor 1auto. Gelegen in de historische kern van Oirschot, op steenworp afstand van de gezellige markt met terrassen en winkelcentrum “de Poort” om de hoek combineert deze woning rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar ca. 1920 Inhoud woning ca. 872 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 207 m² Overige inpandige ruimte ca. 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 42 m² Perceel 497 m² Gemeentelijk monument Vrijgesteld van energielabel Dit gemeentelijk monument in een fraaie gedetailleerde bouwstijl bood voorheen onderdak aan 2 separate woningen onder 1 dak. De woning is verbouwd tot 1 woning, maar biedt eventueel nog steeds de mogelijkheid voor dubbele bewoning. De woning is voorzien van vele authentieke elementen en details. Zo is het metselwerk sierlijk uitgevoerd met bogen, bloktand, muurankers en knipvoegen en zijn de hardhouten raamkozijnen voorzien van roedeverdeling, deels met prachtig glas in lood. Begane grond: U betreedt deze uitstekend onderhouden woning via de overdekte entree in de zijgevel van de woning middels een klassieke voordeur met bovenlicht met glas in lood. De sfeervolle ontvangsthal heeft een luxe, klassieke uitstraling met geprofileerde deuren en lambrisering op de wanden in frisse lichte tint. De hal is afgewerkt met een keramische tegelvloer in crème wit met antracietkleurig dambordpatroon en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de hal bereikt u zowel de 1e woonruimte als de keuken, de meterkast, de eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De 1e verblijfsruimte straalt huiselijke warmte uit in deze aangenaam lichte kamer. Deze ruimte is afgewerkt met een eiken houten vloer met moderne hoge plinten en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Het grote raam met roedeverdeling aan de voorzijde van woning zorgt voor een fijne lichtinval. Mooi detail is de kleine schouw in de hoek van deze kamer. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als een extra kamer maar uiteraard kan deze ruimte voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan een speelkamer, een werkkamer of een slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal is ook de keuken te betreden. De heerlijk ruime keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met geprofileerde lichte fronten en lades is afgewerkt met een natuurstenen werkblad met geïntegreerde spoelbak van hetzelfde materiaal. Het brede raamkozijn biedt mooi zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een combi oven/magnetron (Siemens), een koelkast (Siemens), een vaatwasser (Siemens), een Quooker, een vriezer (Siemens) en een inductiekookplaat met rvs schouwkap (Atag). De afwerking in deze ruimte bestaat uit een donkere keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, licht spachtelputz op de wanden en een stucwerk plafond. In de keuken is bovendien nog veel bergruimte met o.a. een apothekerskast. Maar ook is hier nog een vaste kast met legplanken en een volledig betegelde trapkast met legplanken aanwezig. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, de aangebouwde berging en de bijkeuken (het bakhuis) bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime bijkeuken in het voormalige bakhuis. De bakoven en rookkast zijn hier nog steeds aanwezig. Deze bijkeuken met toiletruimte is voor vele doeleinden geschikt. Het is bijvoorbeeld mogelijk om een badkamer op de begane grond te realiseren zodat de woning levensloopbestendig wordt. De bijkeuken is deels betegeld met keramische wand- en vloertegels en voorzien van een authentiek balkenplafond. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv combiketel en de unit t.b.v. de vloerverwarming in de keuken. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot een praktische geïsoleerde bergzolder. In de bijkeuken bevindt zich een moderne toiletruimte welke is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en deels met witte keramische wandtegels betegelde wanden. Deze keurige toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Het absolute hoogtepunt van de begane grond vormt de zeer royale woonkamer. Deze met licht overgoten ruimte, voorzien van grote raampartijen heeft een fantastisch zicht op de ruime en groen aangelegde achtertuin. De woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer en een zitkamer en is keurig afgewerkt met een eiken houten vloer met hoge plinten en strak licht stucwerk op de wanden en het plafond. Het plafond is ook voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. De eethoek is gelegen nabij de keuken, vanuit hier is middels een loopdeur met zij- en bovenlichten de achtertuin toegankelijk. Een fraaie gashaard zorgt hier met name in de koude wintermaanden voor een aangename stralingswarmte. In de eetkamer is voldoende ruimte om een grote eettafel te kunnen plaatsen. De zithoek is zeer royaal en is een heerlijk lichte ruimte. Eén wand is hier voorzien van fraaie akoestische panelen welke mede zorgen voor een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van grote raampartijen waardoor hier een heerlijke lichtinval is ontstaan en er prachtig zicht is op de groen aangelegde achtertuin. Middels prachtige en-suite deuren met glas in lood komt men in de 2e, fraai afgewerkte kamer aan de voorzijde van de woning. Deze is momenteel ingericht als gezellige televisiekamer. Het raamkozijn aan de voorzijde is voorzien van HR++ glas met nog extra voorzetramen. Ook deze ruimte heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als de overige ruimtes in de woning. Ook hier is het strak gestucte plafond voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. De 3e ruimte aan de voorzijde van de woning is een fijne werkkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een keramische tegelvloer in crème wit met antracietkleurig dambordpatroon met hoge plinten en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Deze ruimte biedt toegang tot een verdiepte kelderkast met licht, elektra en legplanken en een authentieke schouw. Doordat deze kamer apart van de woning toegankelijk is middels huisnr 40 biedt deze ruimte de mogelijkheid tot bijv. een praktijk of beroep aan huis. 1e Verdieping: Als men de fraaie bordestrap met balustrade neemt in de ontvangsthal van huisnr 42, dan komt men uit op de ruime overloop op de 1e verdieping. De deurkozijnen op de 1e verdieping zijn voorzien van geprofileerde deuren en sierlijke architraven waardoor ook hier een luxe uitstraling is ontstaan. De overloop heeft d.m.v. het raam met roedeverdeling een prettige natuurlijke lichtinval en is eigentijds afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, akoestische panelen en strak stucwerk op de wanden en plafond. Dit alles in frisse lichte kleurstellingen. Vanuit de overloop komt men in de gang welk toegang biedt tot 2 badkamers, 3 slaapkamers en een vaste kast met praktische legplanken. Ook is via een klein luik middels een losse trap een ruime bergzolder bereikbaar, welke voorzien is van licht en elektra. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie t.b.v. de beide badkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne 1e slaapkamer met tweezijdige lichtinval. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, strak stucwerk op de wanden en het plafond en is voorzien van een keramische wastafel met marmeren planchet en spiegel en een vaste kast met hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en is zeer licht en ruim. De dakkapel met roedeverdeling zorgt hier voor een fijne lichtinval en zicht op één van de oude straten van Oirschot. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, strak stucwerk op de wanden en het plafond en voorzien van een getoogde nis en een vaste kast met legplanken. De royale slaapkamer aan de achterzijde is een aangename verblijfsruimte met 2 Velux dakramen met hor en verduisteringsgordijn. Het vertrek heeft een verzorgde afwerking met laminaat in houtlook op de vloer en stucwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. Ook deze ruimte heeft een vaste kast met legplanken en aansluitingen om eventueel een wastafel te realiseren zijn nog aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een klein portaal wat uitkomt bij de trapopgang van huisnr 40. Indien men de trapopgang neemt in de ontvangsthal van huisnr 40, komt men uit in een klein portaal op de 1e verdieping. Dit portaal biedt toegang tot een 4e slaapkamer en middels een klein luik tot een niet begaanbare 2e zolder. Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de voorzijde van de woning heeft dezelfde keurige afwerking als de overige slaapkamers op deze verdieping en is voorzien van 2 vaste kasten met veel bergruimte. Deze ruimte zou ook dienst kunnen doen als een ruime walk-in closet. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 badkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer 1 is afgewerkt met keramische wand- en vloertegels in neutrale tinten en een aluminium plafond met inbouwverlichting. De ruimte is voorzien van natuurlijk daglicht door het Velux dakraam met jaloezie en hor, elektrische verwarming en mechanische ventilatie. De inrichting bestaat hier uit een douchecabine met thermostaatkraan (Grohe) en handdouche, een keramische wastafel met mengkraan en spiegel en een wandcloset. Ook de 2e badkamer is keurig afgewerkt en volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in zwart/wit. Het plafond is voorzien van stucwerk met sfeervolle inbouwverlichting. Deze ruimte heeft door het dakkapel een fijne lichtinval en mooi zicht op de achtertuin en is ook voorzien van mechanische ventilatie. De badkamer is verder ingericht met een (duo)ligbad met thermostaatkraan (Grohe) en handdouche, een design radiator en een wastafel met mengkraan in meubel met veel praktische bergruimte. Buitenruimte: De heerlijke achtertuin met noordelijke oriëntatie vormt een ware oase van rust en privacy. Deze uitermate groen en verzorgd aangelegde tuin beschikt o.a. over sierbestrating, borders met vaste beplanting, gazon, volwassen bomen, groenblijvende hagen en goede erfafscheidingen. Praktische voorzieningen zoals buitenkraan, elektra en tuinverlichting maken de tuin compleet gebruiksklaar. In de tuin bevinden zich naast een fraaie vijverpartij, allerlei fruitbomen zoals een kersenboom, pruimenbomen en hazelaar. Het terras in gebakken sierbestrating direct aan de achtergevel biedt alle ruimte om met name op warme zomerdagen heerlijk te kunnen genieten van de schaduw onder de notenboom. Een tuin om na een lange werkdag weer tot rust te komen. Achter het aangebouwde “bakhuis” bevindt zich nog een ruime overkapping waar het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is van de rust en stilte. En dat midden in het centrum van Oirschot. De fijne overkapping met licht en elektra heeft door de 2 lichtkoepels een fijne lichtinval. Vanuit hier is het voormalig kolenhok toegankelijk welke nu in gebruik is voor de opslag van tuinmaterieel. In de tuin zijn ten slotte nog diverse terrassen aanwezig waardoor er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje is te vinden. In het middengedeelte van de tuin bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Vanuit hier heeft men mooi zicht op de gehele achtertuin. De oprit met carport is volledig af te sluiten middels een sierpoort. Achter deze poort is ruimte voor het parkeren van 1 auto onder de carport op eigen terrein. De carport is voorzien van inbouwverlichting. Ook bevindt zich hier nog een buitenkraan. Zowel vanuit de eigen oprit als vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze berging is vanuit de oprit middels dubbele houten deuren te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loopdeur naar de achtertuin. De berging is afgewerkt met een keramische tegelvloer, en voorzien van twee lichtkoepels welke zorgen voor een fantastische lichtinval. Deze monumentale woning is gelegen in de historische kern van Oirschot op steenworp afstand van de monumentale markt. Het centrum van Oirschot ademt historie en gezelligheid uit. Leuke straatjes, prachtige oude panden, mooie bomen en een keur aan restaurantjes en speciaalzaken bepalen de sfeer. In de nabije omgeving zijn bovendien een grote parkeerplaats en een basisschool te vinden. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze locatie bijzonder gewild bij zowel families als senioren die waarde hechten aan cultuur en het gemeenschapsleven. Oirschot biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. De omliggende natuurgebieden nodigen uit tot prachtige fiets- en wandeltochten door bossen en over heide. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1920, inhoud ca. 872 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 207 m², overige inpandige ruimte ca. 39 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 42 m², perceel 497 m² - Door de aanwezigheid van een extra voordeur (huisnr 40) is deze woning uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of kantoor aan huis - Gemeentelijk monument (energielabel niet vereist) - In 2004 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd - Het dak van de woning is in 2004 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen - Het plat dak van de aanbouw is vernieuwd in 2023, het plat dak van de keuken en de berging in 2025 - De woning is voorzien van vloerisolatie (2004) en muurisolatie - Het bakhuis is uitgevoerd in halfsteens wanden, het dak van het bakhuis is voorzien van isolerende dakplaten - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (Nefit Ecomline, 1998). In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker - Rookkanaal met gaskachel aanwezig in de woonkamer - Vloerverwarming: keuken - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing m.u.v. het bakhuis en de glas in lood ramen, de glas in lood ramen zijn voorzien van extra voorzetramen - Betonnen begane grondvloer, geen kruipruimte. Houten verdiepingsvloeren - Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm terras in de achtertuin - Glasvezelvoorziening: tot in de meterkast - Mechanische ventilatie: beide badkamers 1e verdieping - In 2004 zijn de elektraleidingen en de meterkast vernieuwd: 12 groepen, kookgroep, aardlekvoorzieningen, en slimme elektrameter - Parkeren van 1 voertuig mogelijk op eigen terrein - Openbaar parkeren in de directe nabijheid - Gelegen op steenworp afstand van de monumentale markt van Oirschot - Om de hoek zijn vele voorzieningen gelegen in winkelcentrum “de Poort”