Spoordonkseweg 865688 KE OirschotSpoordonk

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een verrassend ruim perceel met vrijstaande stenen garage, een ruime tuinberging en een diepe oprit voor meerdere voertuigen. Deze nette eengezinswoning met huiselijke uitstraling is naar eigen wens te moderniseren en biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer, een ruime woonkeuken met praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een bergzolder. De grote, privacy biedende achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is onder andere ingericht met een verblijfstuin en een bloemen-/moestuin. Verder is het geheel voorzien van een vrijstaande stenen en met pannen gedekte garage én een ruim bemeten houten tuinberging/werkplaats. De diepe oprit biedt daarnaast parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein. De Spoordonkseweg heeft een gemoedelijk dorps karakter met beukenhagen en volwassen bomen. De woning ligt op korte afstand van basisonderwijs en (sport-)verenigingen in het dorp. Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen is op enkele autominuten afstand gelegen. Rondom Spoordonk zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft de gemeente Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Kortom een ideale basis voor doorstromers en gezinnen! Bouwjaar woning: 1974 Inhoud woning in 399 m³: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² (excl. bergzolder) Externe bergruimte: ca. 61 m² Perceelgrootte: 625 m² Energielabel: D Begane grond: Via de nette voortuin en de met luifel overdekte voordeur in de voorgevel betreedt u de ontvangsthal van de woning. Deze is degelijk afgewerkt met een groen gemêleerde tegelvloer, een wit schuurwerk plafond en wanden in schoonmetselwerk. In de hal bevindt zich een handige brede garderobe nis met hang- en leggelegenheid, een radiator en de meterkast. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De gezellige doorzon woonkamer is een prettige lichte leefruimte dankzij de brede raampartijen in de voor- en achtergevel die heel wat aangenaam natuurlijk daglicht binnenbrengen. De ruimte is afgewerkt met een lichtbeige tegelvloer, een plafond met de houten balkenlaag in het zicht en wanden in schoonmetselwerk gecombineerd met lichtblauw granol. De schouw met betegelde achterwand vormt een sfeervol element in de kamer (de aanwezige pelletkachel gaat mee met de verkopers). Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met goed zicht op de ruime voortuin en de straat. Aan de achterzijde is plek voor een grote vrijstaande eettafel met uitstekend zicht op de diepe achtertuin. De woonkeuken, gelegen naast de woonkamer en aan de zijgevel van de woning, is wederom een fijne lichte ruimte. Een breed raam, (incl. handmatig bedienbaar screen) kijkt uit op de oprit. In de keuken is bovendien ruimte voor een bescheiden, maar praktische informele eethoek. Het vertrek is deels betegeld met zeegroene keramische wandtegels gecombineerd met stucwerk in een bijpassende kleurtint. Het plafond is afgewerkt met witte, houten delen en de vloer belegd met eenzelfde lichtbeige tegelvloer als de woonkamer. De keuken is ingericht met een recht keukenblok met donkergrijze geprofileerde houten fronten en een kunststof werkblad en voorzien van twee ronde rvs gootstenen, een 4-pits inductie kookplaat (Siemens), afzuiging, een oven (Beka) en een Bosch koelkast. Daarnaast heeft de keuken de beschikking over een verdiepte trapkast met verlichting en legplanken én een vaste inbouwkast. De praktische bijkeuken is ruim van opzet en heeft een gemêleerd beige tegelvloer, deels betegelde wanden en een houten delen plafond in naturel tint. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Vaillant), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een luik naar de bergvliering en een loopdeur met een directe toegang tot de achtertuin. Verder is de ruimte voorzien van natuurlijk daglicht en verwarming. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de nette toiletruimte. Deze is deels betegeld met een lichte wandtegel en een donkergrijze tegelvloer en voorzien van een wandcloset en een raam voor natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wanden in schoonmetselwerk en een naturel houten delen plafond. Daglicht stroomt binnen via een raam met rolluik in de zijgevel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate, deels betegelde toiletruimte met een staand closet. De drie slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een uniforme laminaatvloer in houtlook, wanden met wit schuurwerk en plafonds met naturel houten delen. Slaapkamer 1: een goed bemeten ouderslaapkamer met een huiselijke sfeer aan de achterzijde van de woning. De ruimte biedt mooi zicht op de zonnige achtertuin via de twee raamkozijnen in de achtergevel die in heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Het vertrek is daarnaast uitgerust met een eigen wastafel met betegelde achterwand, twee inbouwkasten en handmatig bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens ruim van formaat. Ook dit is een aangenaam lichte kamer door de twee raamkozijnen die prachtig uitzicht bieden op de openbare buitenruimte. De ruimte beschikt tevens over een eigen wastafel en twee praktische inbouw garderobekasten. Slaapkamer 3: bevindt zich aan de linkerzijgevel. Een prima kinderkamer, werkkamer of kastenkamer, voorzien van een hor en een handmatig bedienbaar rolluik. De bescheiden, doch compleet ingerichte badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is volledig betegeld met donkerblauw gemêleerde wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een radiator. Het raam zorgt voor direct daglicht en natuurlijke ventilatie. Tot slot is er op de 2e verdieping nog een ruime bergzolder op stahoogte te vinden. Deze ligt over de volle breedte van de woning en is toegankelijk via een luik en voorzien van verlichting en elektra. Buitenruimte: De verrassend ruime achtertuin is fantastisch gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De buitenruimte is met zorg onderhouden en biedt een zeer goede mate van privacy. De inrichting bestaat uit klinker- en tegelbestrating, een gazon, borders met vaste beplanting en een visueel afgescheiden tuingedeelte achter de garage met een moestuin/ bloementuin. De tuin wordt omheind met een combinatie van houten en stenen erfafscheidingen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel. Deze biedt goede opstelmogelijkheden voor een grote tuintafel vanwaar u mooi zicht heeft op de tuin. Verder is de tuin voorzien van een eigen grondwaterput en een afsluitbare achterom via een poort met toegang naar de oprit. Achter in de tuin bevindt zich nog een royale en zeer praktische werkplaats/ tuinberging in houten constructie met stalen spanten. Deze is toegankelijk vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur en voorzien van daglicht en elektra. De zeer ruim bemeten, vrijstaande stenen garage met pannen kap is uitgerust met een handmatig bedienbare garage kanteldeur naar de oprit en een afsluitbare loopdeur naar de tuin. Er is ruimschoots plaats voor één auto, fietsen en een werkbank. Via een ladder is de bovengelegen bergzolder bereikbaar. De garage heeft daglicht, elektra en verlichting. De garage is in potentie en indien gewenst uitstekend te verbouwen naar een praktijk- of kantoorruimte aan huis. De voortuin is royaal opgezet en keurig aangelegd met een gazon en plantenborders. Naast de woning ligt een diepe oprit in klinkerbestrating die parkeergelegenheid biedt aan meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze 2-onder-1 kapwoning aan de Spoordonkseweg is een doorgaande weg, fraai aangekleed met beukenhagen en volwassen groen. Spoordonk is een gemoedelijk kerkdorp behorend tot de populaire en groene gemeente Oirschot. Het geliefde dorp staat bekend om zijn rust en sterke gemeenschapszin. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder een basisschool, sportfaciliteiten zoals een gymzaal, sportvelden en een golfbaan. Voor recreatie zijn er diverse mogelijkheden. De actieve buurtvereniging draagt bij aan de sociale cohesie in de wijk. Op slechts enkele minuten rijden ligt het historische centrum van Oirschot, met de beroemde Markt, talloze gezellige terrassen, winkels, supermarkten en medische voorzieningen. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte wandel- en fietsgebieden (zoals de Oirschotse Heide en de Kampina) om de hoek. De locatie heeft een goede ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele autominuten bereikt u de A58 (Eindhoven - Tilburg), waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig aan te rijden zijn. Eindhoven Airport bevindt zich op korte afstand. Ook met het openbaar vervoer (busverbindingen richting Oirschot en Best/Eindhoven) is de locatie goed bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar hoofdwoning: ca. 1974 - Woninggrootte: inhoud ca. 399 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (excl. bergzolder), externe bergruimte ca. 61 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 625 m², gemeente Oirschot, sectie K, nummer 191 - Woningtype: twee onder één kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: ontvangsthal, doorzon-woonkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, bergzolder, nette badkamer en 2 toiletruimtes - Onderhoud en afwerking: normaal - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, ruim bemeten, grondwaterput, afsluitbare achterom - Bijgebouwen: ruime stenen en met pannen gedekte garage en grote vrijstaande houten tuinberging/werkplaats - Parkeren: meerdere auto’s op eigen terrein op diepe oprit en 1 in de garage - Ligging: aan de hoofdweg van Spoordonk met dorps karakter, aan de rand van het kerkdorp, nabij diverse speel- en groenvoorzieningen - Voorzieningen: op korte afstand van basisschool, sportvoorzieningen en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Op ca. 5 autominuten afstand van winkelcentrum “De poort” en het historische centrum van Oirschot - Ontsluiting gemeente: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling en warm water: Hr combiketel, Vaillant. Pellet kachel blijft niet achter - Energielabel: D - Meterkast: 4 groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, een aansluiting op glasvezelnetwerk is eenvoudig te realiseren - Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen (m.u.v. bijkeuken) met dubbele beglazing (m.u.v. bijkeuken) - Isolatie: dakisolatie - Vloeren: betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Rolluiken: handmatig bedienbaar, op 2 slaapkamers en overloop - Screens: handmatig bedienbaar, in keuken - Zonneluifel: elektrisch bedienbaar, aan achtergevel begane grond - Schilderwerk: redelijk - Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.