van Aerlestraat 275688 RD OirschotDe Notel

Starters opgelet! Deze ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en privacy biedende achtertuin op het oosten met vrijstaande berging biedt volop mogelijkheden. Deze verzorgde en gasloze woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1980 •Inhoud woning ca. 414 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m² •Externe bergruimte ca. 47 m² •Perceel ca. 150 m² •Energielabel C •12 Zonnepanelen, jaar ca. 2020 Begane grond: Via de entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De ruime en lichte hal is afgewerkt met een gemêleerde keramische tegelvloer en licht spuitwerk op de wanden het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer en tot de deels met keramische tegels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De toiletruimte is voorzien van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met zicht op de bescheiden voortuin en woonstraat. De ruimte is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de hal en wit spuitwerk op de wanden en het plafond. De palletkachel welke is aangesloten op de centrale verwarming zorgt voor een aangename warmte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de meterkast en tot de trapopgang naar de 1e verdieping. In het middengedeelte van de woning bevindt zich een ruime trapkast met praktische legplanken, licht en elektra. Aan de achterzijde bevindt zich nabij de keuken een ruime eethoek waar voldoende ruimte is voor een vrijstaande opstelling van de eetkamertafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. De keuken, met keukeninrichting in een lengte-opstelling beschikt over veel kastruimte met grijze deuren en soft-close lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van lichte keramische wandtegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met wandkraan, een 4-pits inductiekookplaat (Etna), een afzuigkap, een oven (Etna) en een design radiator. In de keuken is voldoende ruimte om eventueel een eethoek of hoekkeuken te plaatsen. Verdieping 1: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk in lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen, is goed van formaat en biedt mooi zicht op de voortuin en woonstraat. De beide kunststof raamkozijnen zorgen voor een fijne lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond in lichte tint. Aansluitingen voor een wastafel zijn hier nog aanwezig. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee kunststof raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin en de achter de woning gelegen speel- en groenvoorzieningen. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens goed van formaat. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, behangen wanden en een spuitwerk plafond en is op het moment in gebruik als kasten-/kleedkamer. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte gemêleerde, keramische wand- en vloertegels waarbij het plafond is voorzien van wit spuitwerk. De badkamer beschikt over prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte ingericht met een staand closet, een radiator, een inloop douchecabine met thermostaatkraan (Grohe), handdouche en glazen wand en een wastafel met mengkraan. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Verdieping 2: Middels een vaste trap is de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder biedt plaats aan de elektrische boiler (Tesy Bilight). Het Velux dakraam met verduisteringsgordijn zorgt hier voor een fijne lichtinval. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk op de wanden en een gipsplaten plafond en voorzien van een werkblad met rvs gootsteen en mengkraan. De voorzolder biedt toegang tot de ruime en lichte 4e slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk op de wanden en een stucwerk plafond. Ook hier zorgt het Velux dakraam met verduisteringsgordijn voor een goede lichtinval. Dit is een fijne, lichte ruimte welke uitstekend geschikt is als slaapkamer maar ook als bijvoorbeeld werkruimte of hobbykamer. Onder de schuinte van de kap bevindt zich nog volop praktische bergruimte en de kamer is voorzien van een airconditioning welke kan koelen en verwarmen (Panasonic, 2018). Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het oosten. De tuin beschikt over veel privacy en fraai zicht op het hoge (openbaar) volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. De tuin is volledig bestraat met trottoirtegels en voorzien van goede stenen en houten erfafscheidingen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras. De tuin beschikt verder over een buitenkraan met putje. De ruime, uitgebouwde berging is deels van steen en deels van hout en biedt volop mogelijkheden. Deze is voorzien van licht en elektra. Er is bovendien een brede achterom aanwezig waardoor het parkeren van een auto in de ruime berging mogelijk is. Aan de achterzijde is de woning heerlijk vrij gelegen aan een grote speel- en groenvoorziening met hoog openbaar groen. De bescheiden voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag. Parkeren kan op openbaar terrein direct voor de deur en in de nabije omgeving. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1980. •Woninggrootte: inhoud ca. 414 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², externe bergruimte ca. 47 m². •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 150 m², sectie D, nummer 5112. •Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning. •Verblijfsruimtes: ruime en lichte Z-vormige woonkamer, keuken, toiletruimte, 4 slaapkamers en ruime badkamer met natuurlijk daglicht. •Onderhoud en afwerking: verzorgd. •Achtertuin: oriëntatie op het oosten, rustige ligging, onderhoudsvriendelijk aangelegd, vrijstaande tuinberging deels van steen en deels van hout en eigen achterom. •Bijgebouw: •Parkeren: openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en in de nabije omgeving. •Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “de Notel” met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op korte afstand van winkelcentrum De poort en het historische centrum van Oirschot. •Voorzieningen: op korte afstand van scholen, horeca, winkels, medische- en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. •Verwarming/koeling: pelletkachel, aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. Airconditioning: Panasonic, 2018, op de slaapkamer 2e verdieping. •Warm water: elektrische boiler en middels de pelletkachel. •Energielabel: C, gasloos. •Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in ca. 2020. •Meterkast: voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. •Kozijnen en beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++ (m.u.v. de dakramen en het toiletraampje). •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. Het dak is van binnenuit extra na geïsoleerd. •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. •Rolluiken: elektrisch bedienbaar woonkamer voor- en achterzijde. •Schilderwerk: weinig in verband met kunststof kozijnen. •Houtkachel/ gashaard: palletkachel in de woonkamer welke is aangesloten op het cv-netwerk. •Glasvezelvoorziening: één aansluiting tot in de woonkamer. •Kruipruimte: niet aanwezig. •Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.