van Mellincrodestraat 15688 RB OirschotDe Notel

Aan een aangenaam rustige woonstraat gelegen degelijk gebouwde, goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor meer), bijkeuken, kelder, een grote inpandige garage en een royale, privacy biedende, uitermate rustig gelegen achtertuin met zicht op hoog volwassen groen, oriëntatie op het oosten, vrijstaande, houten tuinberging en een eigen achterom. Het geheel ligt aan de rand van kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het buitengebied en ook nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Oirschot heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1980 Inhoud ca. 1029 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 227 m² Overige inpandige ruimte ca. 51 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m² Externe bergruimte ca. 14 m² Perceel 599 m² Energielabel C 24 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de nette voortuin en entree in de zijgevel betreedt men de ruime en keurige ontvangsthal van de woning. Deze kent een ruimtelijke indeling met op de 1e verdieping een vide, waardoor men vanuit de hal mooi zicht heeft op de overloop. De hal is voorzien van schoon metselwerk op de wanden, wit houten (grenen) plafonddelen en een bruin gemêleerde tegelvloer, welke door gelegd is naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, kelder, een hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, een brede garderobe nis met hang- en leg mogelijkheden en tot de moderne en volledig in neutrale wit-/grijstinten betegelde, nette toiletruimte met wandcloset, fontein en natuurlijk lichtinval. De L-vormige woonkamer heeft een huiselijke uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die de leefruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een lichtbeige schrootjes plafond met balkenlaag in zicht, wanden in schoon metselwerk en wit schuurwerk en belegd met een bruin gemêleerde keramische tegelvloer. Daarnaast is de living voorzien van geprofileerde houten binnendeuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. Hier heeft men mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. Tevens is er een open haard in schouw aanwezig, die de ruimte in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte voorziet. Aan de achterzijde is een ruime en heerlijke lichte eethoek te vinden met alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht. Vanuit hier heeft men prachtig zicht op de achtertuin en tevens direct toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel via een brede schuifpui. De raamkozijnen in de zijgevel zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de keuken. Dit is wederom een verblijfsplek met een gezellige huiselijke uitstraling en eenzelfde afwerking als de living. Er is bovendien ruimte voor een prettig informeel eethoekje met mooi zicht op de groen aangelegde achtertuin. De keukeninrichting (uit 2011) in hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met vergrijsd bruine fronten in houtlook, soft-close lades en over een grijs kunststof werkblad met dito spatwand en aanrechtverlichting. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap in schouwmodel (beide Whirlpool), een vaatwasser (Miele), koelkast (Whirlpool), een combi oven/magnetron (Everglades) en carrouselkast. De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, is een praktisch en fijn licht vertrek met heel wat natuurlijk lichtinval. De afwerking bestaat uit een keramische tegelvloer (incl. vloerverwarming) en witte wanden in schoon metselwerk. De ruimte beschikt over een radiator, afvoerputje, een uitstort gootsteen, 3 inbouwkasten en over een breed werkblad met eronder opstelruimte voor de wasmachine en een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is ook de garage te bereiken. Een ruim opgezet vertrek met parkeerplek voor 1 auto met ernaast een grote werkbank (blijft achter). De garage is multifunctioneel inzetbaar en heeft verwarming, krachtstroom, een loopdeur naar de tuin, een handmatig bedienbare garage kanteldeur en een loopdeur naar de oprit. De garage biedt plaats aan de meterkast en een trapgat leidt hier naar een bergzolder op stahoogte. Vanuit de hal heeft is er via een vaste trap toegang tot een ruime en volledig betegelde kelder op stahoogte. De kelder is ingericht met diverse stellingkasten die heel wat opbergplek bieden. 1e Verdieping: De 1e verdieping biedt, naast de grote overloop, plaats aan 4 slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een vaste hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping. Via de vide heeft men vanuit de overloop mooi zicht op de inkomhal beneden en op de op maat gemaakte hardhouten trappen en balustrades. De overloop en nagenoeg alle vertrekken zijn afgewerkt met nette grijze vloerbedekking en wanden in schoon metselwerk. De overloop is daarbij voorzien van een wit houten schrootjes plafond. Aan de achterzijde van de woning is een ruime en lichte ouderslaapkamer te vinden. Een keurig vertrek met goed zicht op de rustig gelegen achtertuin. In de wand tussen slaapkamer 1 en 2 zijn voorzieningen voor elektra, warm en koud water en riool. In beide slaapkamers kan eventueel een wasmeubel geplaatst worden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met raamkozijnen in de voor- en zijgevel die hier heel wat prettig daglicht binnenbrengen en goed zicht bieden op de openbare buitenruimte. De kamer heeft verder 2 inbouwkasten met hang- en leg gelegenheid en handmatig bedienbare rolluiken aan de voorgevel. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en aangenaam licht te noemen. En ook dit vertrek beschikt over 2 inbouwkasten met hang- en leg mogelijkheden en over handmatig bedienbare rolluiken. Boven de garage is tot slot een 4e slaapkamer te vinden. Ruim bemeten en voorzien van een dakraam met een verduisterend screen. Een loopdeur biedt hier toegang tot een ruime bergzolder (gelegen boven de garage). De aan de achterzijde van de woning gelegen, eigentijds ingerichte badkamer is volledig betegeld met een moderne, witte, keramische wandtegel en een grijze tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van een wit gestuukt plafond met inbouwverlichting, een design radiator en natuurlijk daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegel met verlichting, een verticale toiletkast, een kunststof, duo ligbad met mengkraan en handdouche en een douchecabine met een Grohe thermostaatkraan, 3 sproeiers en glazen douchewanden. De separate en volledig in neutrale, lichte tinten betegelde, moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en natuurlijk lichtinval. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping, bereikbaar middels een vaste trapopgang is zeer ruim bemeten en voorzien van verwarming, natuurlijk daglicht (raamkozijn in zijgevel) en biedt plaats aan de cv ketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een grote en hoge extra kamer. Deze extra kamer is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een draai/kiep raam in de zijgevel. Met een eenvoudige bouwkundige ingreep zou dit vertrek plaats kunnen bieden aan nog eens 2 ruime slaapkamers. De zolderkamer is voorzien van vloerbedekking, schoon metselwerk wanden, een wastafel en beschikt over heel wat praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden van de ruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en royale achtertuin met oriëntatie op het oosten. Deze rustig gelegen tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en fraai zicht op het hoge, volwassen en vogelrijke groen direct naast het perceel. Een heerlijke, goed onderhouden buitenruimte waar het absoluut zeer aangenaam verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere een groot gazon, borders met vaste beplanting, tegel- en klinkerbestrating en een gaas hekwerk rondom. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, tuinverlichting, elektra voorzieningen en over een robotmaaier. Direct aan de achtergevel bevindt zich een riant en deels overdekt terras met een licht doorlatend dak (incl. inbouwverlichting en zonwering). De terrasoverkapping biedt alle ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel of lounge set met prachtig zicht op de gehele tuin. En met de 2 warmtelampen en de glazen schuifpanelen aan 1 zijde van het terras is het hier bovendien tot in de late uurtjes heerlijk verblijven. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging in chalet stijl. Een berging met royale overstekken, daglicht, een loopdeur vanuit de tuin, verlichting en elektra. De brede voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere siergrind, sierbestrating, een buitenkraan en een bescheiden border met beplanting. De twee opritten, aan elke zijde van het woonhuis 1, bieden parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Maar ook op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen aan een prettige rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen, een hertenkamp en een basisschool. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1980, inhoud woning ca. 1029 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 227 m², overige inpandige ruimte ca. 51 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m², externe bergruimte ca. 14 m², perceel 599 m² - Aan een prettige rustige woonstraat gelegen, degelijk gebouwde, goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor meer), bijkeuken, kelder, een grote inpandige garage en een royale, privacy biedende, uitermate rustig gelegen achtertuin met zicht op hoog volwassen groen, oriëntatie op het oosten, vrijstaande, houten tuinberging en een eigen achterom - Het geheel ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen - Rondom Oirschot zijn prachtige (bosrijke) natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - De gemeente heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - NS station op ca. 6 km afstand - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, voor de deur - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2013 - Energielabel C - Zonnepanelen: 24 stuks, geplaatst in 2022, merk Hyundai Solar module, omvormer van Solar Edge (op 2e verdieping) - Meterkast: 10 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters. Meterkast is deels vernieuwd, geplaatst in garage - Hardhouten (Merbau) kozijnen met dubbele (HR) beglazing (m.u.v. garage en toiletraampje) - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Geen kruipruimte aanwezig - Warm water vloerverwarming: hele begane grond (m.u.v. garage), badkamer en toiletruimte verdieping, verdeelunit bevindt zich in de bijkeuken (in inbouwkast) - Handmatig bedienbare rolluiken: 1e verdieping voorgevel en zijgevel begane grond - Handmatig bedienbare zonwering: onder terrasoverkapping aan achtergevel begane grond - Schilderwerk binnen- en buitenzijde (2019) in goede staat - Houthaard in woonkamer - Glasvezelvoorziening: tot in meterkast aangelegd - Keuken vernieuwd in 2011 - Stalen hekwerk in tuin geplaatst in ca. 2017 - Badkamer en toiletruimtes zijn vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.