van Mellincrodestraat 325688 RC OirschotDe Notel

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijk ruime hoekwoning met inpandig bereikbare garage, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een privacy biedende achtertuin op het westen met overkapping en vrijstaande stenen berging. Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1980 Inhoud woning ca. 573 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² Overige inpandige ruimte ca. 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² Externe bergruimte ca. 8 m² Perceel 241 m² Energielabel A 16 Zonnepanelen Begane grond: Via de onderhouds-vriendelijke voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de keurig afgewerkte ontvangsthal van de woning. De ruime en lichte hal is keurig en eigentijds afgewerkt met een massief eiken houten vloer en stucwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige garage en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en fontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is huiselijk en sfeervol afgewerkt met een massief eiken vloer, strak stucwerk op de wanden in warme kleurstellingen en een wit stucwerk plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. In het middengedeelte van de woning bevindt zich achter een schuifdeur een praktische trapkast met elektra en legplanken. Aan de achterzijde bevindt zich nabij de keuken een ruime eethoek. In de eethoek is voldoende ruimte voor een riante vrijstaande opstelling van een eetkamertafel. Een loopdeur met plissé hor biedt vanuit hier toegang tot de terrasoverkapping, direct aan de achtergevel van de woning. Ook is er vanuit de zithoek toegang tot de royale open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Openslaande tuindeuren met roedeverdeling en plissé hor bieden vanuit hier toegang tot de achtertuin. De keuken, met landelijke keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met eiken houten deuren en lades en over een zwart composieten werkblad met een spatwand en butler sink van hetzelfde materiaal. De keuken is bovendien voorzien van sfeervolle, dimbare inbouwverlichting. De keuken is ingericht met een luxe gasfornuis (Falcon) met 5-pits gaskookplaat en drie ovens in landelijke schouw met afzuigkap, een Quooker, een magnetron (Samsung) en een vaatwasser Siemens). De vloer is afgewerkt met een smaakvolle zwart witte natuurstenen tegelvloer. De ramen met roedeverdeling en het eiken houten spant geven de keuken een gezellige en landelijke uitstraling. Vanuit de hal is tevens de ruime inpandige garage toegankelijk welke in 2014 is aangebouwd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van twee Velux dakramen welke voor een fijne lichtinval zorgen. Dubbele garagedeuren bieden toegang tot de oprit. Een heerlijke ruimte welke niet alleen geschikt is om een auto te stallen maar denk ook aan de mogelijkheden van een praktijkruimte aan huis, een chill ruimte of levensloopbestendig wonen met de mogelijkheden om een bad- en slaapkamer op de begane grond te realiseren. Deze ruimte is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, licht, elektra en een uitstort-gootsteen met watervoorziening. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een warme massief eiken houten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Op de overloop bevindt zich een airconditioning (2023) welke het gehele jaar door voor een aangenaam leefklimaat zorgt. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De kleinste van de drie slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen, is goed van formaat en biedt mooi zicht op de rustige woonstraat. Het raamkozijn is voorzien van een hor. Deze slaapkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Eén wand is behangen met een eigentijds behang in groentinten en bladmotief. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee raamkozijnen met hor brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin. Ook deze kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en strak stucwerk en lichtgroen behangen wanden en een stucwerk plafond in lichte tint. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Ook hier is het raam voorzien van een hor. Ook deze ruimte heeft eenzelfde moderne afwerking als de overige slaapkamers. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer (2014) is luxe en modern afgewerkt en grotendeels betegeld met lichte en donkere keramische vloer- en wandtegels in combinatie met beton ciré. De antracietkleurige tegelvloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer beschikt verder over prettig natuurlijk daglicht en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met twee waskommen op brede houten plank met inbouwkranen en twee spiegels met bergruimte, een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en glazen wand, een wandcloset en een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche. De nissen voor bad accessoires zijn voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de open zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime zolder met dakkapel biedt toegang tot de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook. Onder de schuinte van de kap bevindt zich volop bergruimte. Het is op eenvoudige wijze mogelijk hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnige achtertuin met oriëntatie op het westen. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd met moderne grijze tegelbestrating, klinkerbestrating, borders met vaste beplanting, kunstgras en Douglas houten erfafscheidingen met afsluitbare achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim overkapt terras. Deze sfeervolle Douglas houten constructie is voorzien van een lichtstraat en dimbare inbouwverlichting. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektravoorzieningen en tuinverlichting (smart en dimbaar). Een heerlijke tuin waar het aangenaam verblijven is! Ten slotte bevindt zich achterin de tuin een vrijstaande stenen berging met licht en elektra. Praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. De bescheiden voortuin van de woning is aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag. Vanuit de straat is de ruime garage bereikbaar. Voor de garage is het mogelijk twee auto’s te parkeren. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1980, inhoud woning ca. 573 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 241 m². - Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijk ruime hoekwoning met inpandig bereikbare garage, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een privacy biedende achtertuin op het westen met overkapping en vrijstaande stenen berging. - Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. - Woning op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - NS station op ca. 6 km afstand. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein direct voor de deur en in de directe nabijheid. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Topline, plaatsingsjaar 2010. In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker. - Energielabel A. - Meterkast (2020): 12 groepen, aardlekvoorzieningen en slimme meter. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing met uitzondering van het zijraam op zolder. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Vloerverwarming: garage en badkamer 1e verdieping. - Airconditioning: overloop, type Daikin, plaatsingsjaar 2023. - 16 Zonnepanelen, LG Solar, plaatsingsjaar 2020. - In 2023 is de achtertuin opnieuw aangelegd. - In 2020 is een nieuwe dakkapel geplaatst. - Glasvezelvoorziening aanwezig. - Alle sloten zijn gelijk sluitend (zelfde sleutel voor alles sloten). - Nefit Smart Thermostaat met elektrische temperatuurregeling per ruimte en tevens bedienbaar via een app. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.