van Petershemstraat 65688 KT OirschotSpoordonk

Royale vrijstaande eengezinswoning op fraaie hoeklocatie: deze keurige, vrijstaande eengezinswoning biedt een uitstekende woongelegenheid voor gezinnen die zoeken naar ruimte, comfort en privacy. De woning is in 1998 en 2000 ingrijpend verbouwd naar ontwerpen van de gerenommeerde Oirschotse architect Toon Bullens. De woning onderscheidt zich door een goede staat van onderhoud en een verzorgd afwerkingsniveau. Met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) biedt de woning volop ruimte voor een groeiend gezin. Verder beschikt het woonhuis over een ruime woonkamer met een speelse open indeling en aangenaam lichtinval, een moderne woonkeuken, bijkeuken, berging, 2 separate toiletruimtes en een nette badkamer. Het perceel heeft een oprit voor 2 auto’s en een rustig gelegen achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten en veel privacy. De tuin, in 2017 opnieuw aangelegd, beschikt over diverse gezellige zitplekken, waaronder een overdekt terras en een sfeervol vlonderterras. Het geheel ligt aan een rustige woonstraat in het kerkdorp Spoordonk en combineert de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van alle voorzieningen in het historische centrum van Oirschot. Een unieke kans voor wie zoekt naar woon-comfort in een groene, kindvriendelijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid naar grotere steden. Bouwjaar 1981 Inhoud woning ca. 761 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 195 m² Overige inpandige ruimte ca. 10 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² Externe bergruimte ca. 12 m² Perceel 474 m² Energielabel A 24 Zonnepanelen, 2012 Begane grond: Via de keurig onderhouden voortuin en overdekte entree in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze heeft een wit gestuct plafond met moderne LED inbouwspot, fris wit gestucte wanden en een lichtbeige keramische tegelvloer die mooi doorloopt over de gehele begane grond inclusief comfortabele vloerverwarming (m.u.v. berging). De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte. De laatst genoemde is volledig wit betegeld met een decoratieve zwarte sierband en voorzien van dezelfde tegelvloer als de hal. Het witte stucwerk op het plafond heeft inbouwverlichting en de inrichting bestaat uit een wandcloset en hoekfontein van het merk Sphinx. Via een moderne luxueuze glazen pui betreedt u de ruime en lichte woonkamer die zich kenmerkt door een speelse open indeling met hoogteverschillen in de vloer en aantrekkelijke doorkijkjes. De ruimte geniet van prettig meerzijdig lichtinval en heeft een verzorgde, stijlvolle uitstraling. Het witte stucwerk op het plafond heeft diverse dimbare inbouwspots, terwijl de wanden een stijlvolle combinatie vormen van wit en donker grijs stucwerk. De ruime zithoek aan straatzijde biedt goed zicht op de voortuin en woonstraat en plek voor een goede opstelling van het bankstel in een huiselijke sfeer. Een bijzonder detail is dat er geen beeld ontsierende radiatoren in de living aanwezig zijn, maar convectorputten. De leefruimte beschikt over vloerverwarming, kabel- en glasvezelaansluitingen. De ruime en lichte eethoek bevindt zich aan de tuinzijde, waar u via dubbele openslaande tuindeuren directe toegang heeft tot het terras aan de achtergevel. Deze zone biedt prachtig tuinzicht en is voorzien van een airconditioning met voldoende vermogen voor koeling en verwarming van de gehele begane grond. Hier heeft men bovendien alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De royale, lichte woonkeuken aan de achterzijde van de woning biedt prachtig zicht op de zonnige achtertuin. De ruimte beschikt over meerzijdig lichtinval en een huiselijke, eigentijdse sfeer die uitnodigt tot gezellig samenzijn en biedt tevens plek voor een gezellige informele 2e eetplek nabij het daglicht. De wanden en het plafond (incl. dimbare inbouwspots in 2 groepen) zijn uitgevoerd in stucwerk in witte en lichte grijstonen. Het moderne keukenblok uit 2015 is functioneel opgesteld in een u-vorm en kenmerkt zich door greeploze, witte hoogglans fronten en soft-close lades die een strakke, tijdloze uitstraling geven, terwijl het grijs gemêleerd granieten werkblad van 99 cm hoogte zorgt voor een luxueuze en onderhoudsarme werkomgeving. Sfeervolle aanrechtverlichting completeert de moderne keukenopstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van gerenommeerde merken. Het kookeiland beschikt over een moderne 4-pits inductiekookplaat (Bora) met integrale afzuiging die werkt op recirculatie-basis - geen traditionele afzuigkap maar een elegante oplossing die volledig is geïntegreerd in het werkblad. De RVS gootsteen is uitgevoerd met een praktische Quooker uit 2015 voor direct kokend water. Voor opslag en bereiding is er een Siemens vaatwasser, twee Siemens combi-ovens met magnetron en een hoge koelkast van Liebherr. Via een praktische loopdeur heeft u direct toegang tot zowel het zonnige terras als de aangrenzende bijkeuken, wat de functionele indeling van deze woonkeuken optimaal maakt voor het dagelijks leven. De praktische bijkeuken, onderdeel van de voormalige garage, beschikt over dezelfde keramische tegelvloer, wit stucwerk, natuurlijk daglicht en een loopdeur naar de tuin. Er is een uitstortgootsteen, opstelruimte voor droger en wasmachine, wandkasten en toegang tot de berging. De berging (voorheen garage) heeft sensorverlichting, een vaste werkbank, radiator en dubbele openslaand, geïsoleerde garagedeuren (2023) naar buiten en diverse legplanken. 1e Verdieping: De ruime overloop op de 1e verdieping heeft een laminaatvloer in houtlook die mooi doorloopt naar alle slaapkamers. Het witte en lichtgrijze stucwerk op de wanden en het plafond zorgen op de verdieping voor een frisse uitstraling. De op maat gemaakte kast op de overloop biedt uitstekende hang- en legmogelijkheden. Vanuit de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een separate toilet en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De keurige, in neutrale grijs/wit tinten betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De goed bemeten ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een lichte, vriendelijke sfeer in zachte kleurtonen. De kamerbrede vaste kastenwand voorziet in uitstekende hang- en leg mogelijkheden plus 18 lades. Voor extra comfort is er Daikin airconditioning aanwezig. De ruime 2e slaapkamer ligt eveneens aan straatzijde en biedt goed zicht op de openbare buitenruimte. De verzorgde kamer heeft twee raamkozijnen voor optimaal lichtinval en presenteert zich licht en uitnodigend. Met ligging aan de tuinzijde heeft slaapkamer 3 een rustig ligging. Dit ruime vertrek is licht van opzet dankzij twee raamkozijnen met prachtig tuinzicht. De kamer heeft een diepe, ruime inbouwkast met legplanken voor voldoende opbergruimte. In 2000 is boven de voormalige garage een 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze gezellige ruime kamer kenmerkt zich door meerzijdig lichtinval en een verzorgde afwerking. Via een loopdeur heeft u vanuit hier toegang tot een ruime bergzolder, die voorzien is van een deur naar het platte dak van de keuken. De aan de tuinzijde gelegen badkamer heeft een goede afmeting, een eigentijdse uitstraling en beschikt over natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig wit betegeld met zwarte sierband, heeft een grijze tegelvloer en een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een design radiator zorgt voor warmte. De badkamer is compleet ingericht met twee wastafels, een brede granieten planchet met brede spiegel, een kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een afgeronde douchecabine met glazen schuifdeuren en een thermostaatkraan. 2e Verdieping: De voorzolder heeft een blauwe vloerbedekking, witte wanden en beschikt over een raamkozijn in de zijgevel voor fijn natuurlijk lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot een ruime berging met CV-ketel, licht en elektra en tot de grote zolderkamer. Deze zolderkamer is een multifunctioneel inzetbare ruimte, maar kan ook uitstekend dienst doen als vijfde slaapkamer. De kamer heeft daglicht, een radiator en blauwgrijze vloerbedekking. Praktische bergruimte is beschikbaar onder de dakhelling achter panelen. Buitenruimte: De ruime achtertuin met fijne lengte-breedteverhouding is in 2017 opnieuw aangelegd en toont zich als een zonnige, groene buitenruimte met veel privacy en rust. De tuin is uitstekend onderhouden en heeft een gunstige zuidwestelijke oriëntatie voor optimale bezonning. De inrichting bestaat uit gazon, sierbestrating, borders met vaste beplanting en hoog groen waaronder een karakteristieke hoge walnotenboom. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in steen en hout en er is een sfeervolle vijver aanwezig. De tuin beschikt over praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en gevelverlichting. Een afsluitbare houten poort vormt de achterom en de houten tuinberging is afsluitbaar via een schuifpui en voorzien van verlichting. Een bijzonder aspect van deze tuin zijn de diverse zitmogelijkheden: een vrije zitplek onder de grote notenboom, een sfeervol vlonderterras achter in de tuin met ruimte voor een lounge-set met prachtig zicht op de tuin en een ruim overdekt terras aan de achtergevel geschikt voor een grote tuintafel. De terrasoverkapping bestaat uit een degelijke aluminium constructie met glazen dak, elektrisch bedienbare screen. Bovendien is deze overdekte buitenruimte aan één zijde afsluitbaar met een scherm en voorzien van verwarming en verlichting zodat men hier in alle seizoenen aangenaam kan verblijven. De brede voortuin toont zich keurig onderhouden en is groen aangelegd met borders met beplanting (deels in verhoogde zinken border), sierbestrating en gazon. Beukenhagen op de erfgrenzen zorgen voor een nette afscheiding. De oprit biedt plaats aan twee auto's en er is een laadpaal voor elektrische auto's beschikbaar (ter overname). De woning ligt aan een rustige woonstraat in een woonwijk waar bestemmingsverkeer de norm is. Het gebied kenmerkt zich door een dorps karakter met voldoende groen- en speelvoorzieningen in de nabijheid. De parkeersituatie is uitstekend geregeld met ruim voldoende openbare parkeerplaatsen naast de eigen parkeermogelijkheden. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder een basisschool, sportfaciliteiten zoals een gymzaal, sportvelden en een golfbaan. Voor recreatie zijn er diverse mogelijkheden inclusief een restaurant. De actieve buurtvereniging draagt bij aan de sociale cohesie in de wijk. Spoordonk is een geliefde woonplaats die het beste van twee werelden biedt: de rust en ruimte van een kleinere gemeenschap gecombineerd met goede bereikbaarheid naar stedelijke voorzieningen. Het gebied staat bekend om zijn groene karakter en kindvriendelijke sfeer. De ligging biedt goede ontsluiting naar belangrijke snelwegen waardoor grotere steden zoals Eindhoven, Den Bosch en Tilburg goed bereikbaar zijn. Voor het openbaar vervoer zijn er busverbindingen beschikbaar, en grotere treinstations zijn binnen acceptabele reisafstand bereikbaar. Ook het vliegveld Eindhoven Airport is relatief goed bereikbaar voor vakantie- of zakenreizen. Algemeen: Bouwjaar woning 1981, bouwjaar uitbreiding 2000 (extra slaapkamer boven garage), inhoud woning ca. 761 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 195 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m², externe bergruimte ca. 12 m² - Perceel: grootte 474 m², kadastrale aanduiding: K654 - Woningtype: vrijstaande eengezinswoning, (verblijfs-)ruimtes: ruime woonkamer, moderne woonkeuken, praktische bijkeuken, inpandige berging, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), 2 separate toiletruimtes, en een eigentijdse badkamer - Onderhoud en afwerkingsniveau: goed - Achtertuin: zuidwest georiënteerd, veel privacy, rustig gelegen, goed onderhouden, groen aangelegd, overdekt terras met verwarming en screen, afsluitbare houten tuinberging, achterom via afsluitbare houten poort - Voortuin: ruim met oprit voor 2 auto’s - Locatie: rustige ligging in woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen, goede bereikbaarheid openbaar vervoer, strategische ligging t.o.v. snelwegen (naar Eindhoven, den Bosch en Tilburg), nabijheid Eindhoven Airport - Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Centrale verwarming: HR combiketel (Intergas, plaatsingsjaar 2023) - Warm water: cv ketel en Quooker in keuken - Airconditioning in eetkamer met voldoende vermogen voor koeling en verwarming van de gehele begane grond en ouderslaapkamer (Daikin, splitunit, 2021) - Warm watervloerverwarming: begane grond, verdeelunit met energiezuinige pomp, vernieuwd in ca. 2020 en geplaatst in berging begane grond - Energielabel A - Zonnepanelen: 24 stuks, geplaatst november 2012, omvormer van Duits fabricaat, in berging begane grond - Meterkast: ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters, meterkast is vernieuwd in 2015 - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie (gevels zijn in 2020 na-geïsoleerd) - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Schilderwerk buiten: 2015, in goede staat, deels later bijgewerkt - Zonneluifels: elektrisch bij terrasoverkapping, handmatig bij slaapkamer - Glasvezelvoorziening aanwezig - Keukenopstelling en apparatuur uit 2015, Quooker uit 2015, achtergevel opnieuw gevoegd in 2015 - Laadpaal elektrische auto ter overname - Voormalige garage omgebouwd tot bijkeuken en berging met geïsoleerd dak en gevels Deze woning biedt een perfect uitgangspunt voor comfortabel gezinsleven in een gewilde omgeving, met moderne voorzieningen en energiezuinige installaties voor toekomstbestendig wonen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.