Vredenburgh 65688 CP OirschotOirschot-Centrum

Stijlvol wonen op een historische centrum locatie. Deze jonge tussenwoning combineert eigentijdse architectuur met het comfort van nu. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een instapklare en duurzame eengezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en een optimaal energielabel A+++. De woning verwelkomt u met een lichte, tuingerichte living en een smaakvolle open keuken aan straatzijde. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de verzorgde achtertuin op het noordoosten die een goede privacy biedt en mooi zicht heeft op de karakteristieke kerktoren van Oirschot. Het woonhuis beschikt verder over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer. Gelegen op een uitermate rustige inbreidingslocatie in het hart van Oirschot, bevindt deze gasloze woning zich op loopafstand van de gezellige markt met haar terrassen en winkels. Daarnaast is er in de directe nabijheid ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Oirschot heeft bovendien een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg en kent prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Bouwjaar ca. 2023 Inhoud woning ca. 361 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceel ca. 99 m² Energielabel A+++ Begane grond: Via de voordeur met luifel in de voorgevel betreedt u de nette, moderne ontvangsthal van de woning. Deze biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond heeft een instapklaar afwerkingsniveau met een drempelloos doorgelegde, smaakvolle lichtbeige gietvloer, witte spuitwerk plafonds en strak gestuukte, witte wanden (RAL 9010). De toiletruimte is stijlvol en netjes afgewerkt in neutrale tinten met een grijze keramische tegelvloer en heeft deels betegelde wanden in grijs en wit tinten. De ruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje van Villeroy & Boch en beschikt over mechanische afzuiging. De woonkamer betreft een eigentijdse en een prettige lichte leefruimte met een open indeling. De zithoek is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten in sfeervolle roedeverdeling geniet u hier van prachtig lichtinval en direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Centraal in de living bevindt zich de eethoek, die de zithoek aan de achterzijde vloeiend verbindt met de keuken aan de voorzijde. Deze zone biedt een goede opstelmogelijkheid voor een eettafel en is voorzien van dimbare plafondverlichting. De woonkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming, dus geen ontsierende radiatoren), een WTW-luchtverversings-systeem voor een optimaal binnenklimaat en een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra. De open keuken aan de rustige straatzijde is goed bemeten en heeft twee smalle, kamerhoge raamkozijnen die zorgen voor aangenaam natuurlijk daglicht en goed uitzicht op de straat. De ruimte is smaakvol ingericht met een donkere kastenwand in houtlook en een recht keukenblok met witte greeploze fronten, soft-close lades en een dik, gemêleerd antraciet Dekton werkblad. De complete uitrusting bestaat uit een Gun metal gootsteen met Quooker, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een Siemens vaatwasser. De bijbehorende kastenwand is voorzien van een Siemens koel-/vriescombinatie en een Siemens combi-oven/magnetron. 1e Verdieping: Ook de eerste verdieping kent een nette afwerking in lichte, neutrale kleurtonen. Deze woonlaag is drempelloos afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtlook, wit gestuukte wanden en witte spuitwerk plafonds. Zowel de badkamer als slaapkamers zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de open zolder op de 2e verdieping. De keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt goed zicht op de rustige openbare buitenruimte. Een vertrek met een lichte en huiselijke inrichting en uitstraling. Slaapkamer 2 is te vinden aan de tuinzijde van de woning. Een goed bemeten, heerlijk lichte kamer met een keurige, neutrale uitstraling. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Dit vertrek heeft een bescheiden formaat, eenzelfde nette afwerking en leent zich uitstekend als kinder-, kleding- of werkkamer. De aan de voorzijde van de woning gelegen keurige badkamer is uitgerust met een strakke grijze vloertegel en horizontale witte wandtegels. Een raam zorgt voor prettig natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheden naast de mechanische afzuiging. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming en een design radiator. De badkamer is ingericht met een breed wastafelmeubel, een brede spiegel met verlichting en verwarming, een wandcloset en een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een praktische nis voor de douchespullen. 2e Verdieping: De ruime, multifunctioneel inzetbare open zolder op de 2e verdieping is netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, witte wanden en een groot dakraam voor de nodige lichtinval. De zolder biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en heeft veel praktische extra bergruimte onder de dakhelling achter de knieschotten aan weerszijden van de zolderruimte. Indien gewenst is deze ruimte uitstekend geschikt voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte: De achtertuin aan de achterzijde van de woning is keurig onderhouden en is op het noordoosten georiënteerd. Deze fijne buitenruimte biedt een goede mate van privacy met bovendien prachtig zicht op de iconische kerktoren van Oirschot. Tuin kent een zeer verzorgde aanleg met beige tegelbestrating, siergrind en een border met vaste beplanting. De tuin wordt omheind met degelijke houten erfafscheidingen en is voorzien van gevelverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbreed terras met alle plek voor een grote tuintafel. Daarnaast heeft u nog de beschikking over een tweede zitgelegenheid met opstelruimte voor een lounge-set. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten tuinberging met elektra en verlichting (ideaal voor fietsen) en biedt een afsluitbare houten poort toegang tot het achterpad. De bescheiden voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind met 2 karaktervolle olijfboompjes en een kleine plantenborder. Parkeren is goed geregeld, direct voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. De woning is gelegen op een woonlocatie midden in het historische centrum van het sfeervolle Oirschot. U woont hier op loopafstand van de Grote Markt met haar vele gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een zeer rustige, autoluwe en ruim opgezette woonstraat waar u geniet van een prettige woonomgeving. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2023 - Woninggrootte: inhoud ca. 361 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m², externe bergruimte ca. 6 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 99 m², sectie F, nummer 9057 - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal met keurige toiletruimte, lichte tuingerichte zithoek, moderne open keuken aan straatzijde, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), stijlvolle badkamer en ruime, multifunctioneel inzetbare open zolder - Onderhoud en afwerking: goed, eigentijds en in lichte neutrale kleurtonen, instapklaar - Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten, verzorgd aangelegd, vrijstaande houten tuinberging, afsluitbare poort naar achterom - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur - Ligging: aan een zeer rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in het centrum van Oirschot. Op loopafstand van de monumentale grote markt van Oirschot met vele voorzieningen - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: warmtepomp en boiler, Mitsubishi, plaatsingsjaar 2023. Warmwater vloerverwarming in de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer, verdeelunit bevindt zich in de trapkast. Gehele woning is voorzien van een balans-ventilatiesysteem (wtw-systeem) - Warm water: boiler en Quooker in keuken - Energielabel: A+++ - Meterkast: 11 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Schilderwerk: buiten- en binnenzijde in goede staat - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Aanvaarding: per direct beschikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.