Zoete Ermgaard 85688 VZ OirschotOirschot-Centrum

Een levensloopbestendige vrijstaande woning met privacy en comfort. Deze keurig onderhouden vrijstaande woning biedt het perfecte compromis tussen comfort, privacy en levensloopbestendig wonen. De gezinswoning is gelegen op een prachtige hoek locatie direct aan een grote groenzone en aan een zeer rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Met een goede afwerkingsgraad presenteert deze ruime woning zich als ideaal voor diverse doelgroepen. Het perceel biedt uitstekende parkeermogelijkheden met plaats voor meerdere auto's. De zuidelijk georiënteerde achtertuin kenmerkt zich door optimale privacy, verzorgde aanleg en heeft een terrasoverkapping en vrijstaande tuinberging. Op de begane grond bevindt zich een lichte living, een goed geoutilleerde keuken, bijkeuken en een werk-/slaapkamer met badkamer - perfect voor levensloopbestendig wonen. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een praktische wasruimte te vinden. Voor alle dagelijkse voorzieningen ligt het historische en goed bereikbare centrum van Oirschot in de nabijheid. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1993/94 •Inhoud woning ca. 901 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 199 m² •Overige inpandige ruimte ca. 44 m² •Externe bergruimte ca. 7 m² •Perceel 435 m² •Energielabel A •18 Zonnepanelen, 2021 Begane grond: De overdekte voordeur in de voorgevel met zij- en bovenlicht geeft toegang tot de ruime hal met karakteristieke Noorse leisteen vloer in antracietkleur. De hal heeft witte wanden in schoon metselwerk, een wit spuitwerk plafond en klassiek geprofileerde binnendeuren. Vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot een werk-/slaapkamer met royale ‘en suite’ badkamer. De ruime en verzorgd afgewerkte woonkamer heeft dezelfde duurzame leisteen vloer (incl. vloerverwarming) als de hal, gecombineerd met een wit gestuukt plafond, witte wanden in schoon metselwerk en spachtelputz. Het betreft een fijne verblijfsruimte met goede opstelmogelijkheden voor de zit- en eethoek. De aangenaam lichte zithoek aan de voorzijde van de woning biedt tweezijdig lichtinval en mooi zicht op de rustige woonstraat, voortuin en groenzone. De eethoek aan de tuinzijde heeft brede dubbele openslaande deuren met prachtig zicht op de groen aangelegde tuin en geven direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Ook de eethoek is ruim bemeten en biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De ruime keuken aan de tuinzijde heeft een praktische hoekopstelling met gladde fronten in lichtbeige houtlook en een zwart gemêleerd natuurstenen werkblad. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige informele tweede eethoek nabij het daglicht - ideaal voor een ontbijtbar, koffietafel of snelle lunch. De keuken is compleet uitgerust met soft-close lades, een beige betegelde achterwand en aanrechtverlichting. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (Atag), RVS afzuigkap in schouwmodel, oven (Siemens), koelkast (Bosch), vaatwasser (Miele), combi oven/magnetron (Siemens) en een ronde RVS spoelbak. Een verdiepte en volledig betegelde trapkast met automatische verlichting en legplanken biedt praktische extra bergruimte. Slaap- werkkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte werk- en/of slaapkamer met pvc vloer in houtlook, een wit spuitwerk plafond en wit gestuukte wanden. Het betreft een vertrek die uitstekend voor diverse gebruiksdoeleinden inzetbaar is. Een schuifdeur leidt vanuit hier direct naar de ernaast gelegen ‘en suite’ badkamer. Deze zeer ruime badkamer is volledig toegankelijk voor minder validen. De lichtgroene keramische antislipvloer is gecombineerd met volledig betegelde wanden in een neutrale, lichte tint. De badkamer beschikt over een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel, een douchegelegenheid met thermostaat kraan en een wandcloset. Vloerverwarming en een radiator zorgen voor comfort. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met loopdeur (incl. zijlicht en plissé hor) naar de tuin, een vaste kast in de hoek van de ruimte en toegang tot zowel de garage als toiletruimte. De ruimte kent eenzelfde keurige afwerking als de overige vertrekken op de begane grond. Zo is de vloer belegd met een leisteen tegelvloer en zijn de wanden voorzien van fris wit stucwerk en het plafond van wit spuitwerk. Door de ruime afmetingen is er tevens plaats voor een werkhoek. Het keurige, moderne toilet heeft daglicht en is volledig wit betegeld met strakke, horizontale wandtegels. Een wandcloset, inbouwspots en een fonteintje completeren de nette afwerking. Inpandige garage: De volledig geïsoleerde inpandige garage met betonvloer en schoon metselwerk wanden biedt veel meer dan alleen parkeergelegenheid voor één auto. Door de complete isolatie en verwarming via een radiator is de ruimte het gehele jaar comfortabel te gebruiken. De garage beschikt over een praktische uitstortgootsteen en natuurlijke lichtinval door een raamkozijn aan de achtergevel. Voor extra functionaliteit is er een compleet keukenblok geplaatst met bovenkasten, breed werkblad, koelkast en combi oven-magnetron - Dankzij de multifunctionele inrichting leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden: van praktijk-/ hobbyruimte aan huis tot werkplaats of extra berging. Toegang is mogelijk via zowel de dubbele openslaande garagedeuren naar de oprit aan de voorzijde als via een loopdeur naar de achtertuin. 1ste verdieping: De overloop op de eerste verdieping ademt een warme, huiselijke sfeer uit. De warme laminaatvloer in houtlook loopt door in alle aangrenzende slaapkamers, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Het naturel fijn bezaagde houten plafond - eveneens doorlopend in alle vertrekken - geeft de verdieping een authentiek en verzorgd karakter. De wanden in wit schoon metselwerk zorgen voor een frisse, neutrale uitstraling die perfect aansluit bij de warme tonen van vloer en plafond. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de wasruimte, 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben dezelfde verzorgde afwerking. Slaapkamer 1 en 2 aan de zijgevel bieden prachtig zicht op de grote groenzone en zijn beide voorzien van screens. Bovendien heeft slaapkamer 2 ook nog heel wat extra bergruimte achter schuifpanelen onder de dakhelling. De aan de voorzijde van de woning gelegen 3e slaapkamer heeft prettig tweezijdig lichtinval. Een net vertrek met goed zicht op de openbare buitenruimte. De 4e slaapkamer aan de tuinzijde onderscheidt zich door zijn slimme indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De kamer is opgedeeld in twee functionele zones: het voorste gedeelte fungeert momenteel als slaapkamer, terwijl het achterste deel is ingericht als hobbyruimte. Het slaapgedeelte profiteert van het rustige zicht op de achtertuin en is voorzien van screens voor optimale lichtregulering. De hobbyruimte daarachter heeft heel wat natuurlijk licht dankzij een breed Velux dakraam, waardoor deze ruimte perfect geschikt is voor creatieve bezigheden, studie of als thuiswerkplek. Aan beide zijden van het vertrek bevindt zich bergruimte onder de dakhelling, ideaal voor seizoensgebonden items of hobbymateriaal. De moderne, stijlvol afgewerkte badkamer aan de tuinzijde heeft een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en is volledig betegeld met lichte zandkleurige keramische tegels. Daarnaast beschikt de ruimte over aangenaam natuurlijk lichtinval en over een wit gestuukt plafond met diverse inbouwspots. De inrichting bestaat uit een breed meubel in houtlook met vier soft-close lades en twee antracietkleurige natuurstenen waskommen, een brede spiegel met verlichting, wandcloset, design radiator en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een nisje voor toiletartikelen. De praktische en ruim bemeten wasruimte tegenover de badkamer kent eenzelfde afwerking als de overige vertrekken op deze verdieping en biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en plaats aan de cv ketel. Een vaste trapopgang leidt hier naar de zolder op de 2e verdieping. 2e verdieping: De ruime 2e verdieping is opgedeeld in een voorzolder met ernaast twee kamers die na een eventuele bescheiden verbouwing geschikt gemaakt zouden kunnen worden als extra slaapvertrekken. Buitenruimte: Achter: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en rustig gelegen achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuiden. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en fraai zicht op hoog openbaar volwassen groen. Absoluut een heerlijke, goed onderhouden buitenruimte waarin het aangenaam verblijven is. De ruime achtertuin biedt een uitstekende breedte-lengteverhouding en is zeer verzorgd aangelegd. Het kunstgazon, sierbestrating en borders met vaste beplanting creëren een onderhoudsvriendelijke tuin met optimale privacy door hoge, goede houten schuttingen. De tuin beschikt over een buitenkraan, uitgebreide elektravoorzieningen, tuinverlichting en (sensor) gevelverlichting. Een afsluitbare houten poort geeft toegang tot de achterom. Het terras aan de achtergevel heeft een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel en plek voor een grote tuintafel met goed zicht op de gehele tuin. Een vrijstaande houten tuinberging met aangebouwde, sfeervolle terrasoverkapping biedt extra bergruimte en een gezellige, royale en overdekte zitgelegenheid met verlichting en elektrische verwarming. ???????Voor: De brede, groen aangelegde en uitstekend onderhouden voortuin met siergrind, borders met vaste beplanting en sierbestrating biedt een representatieve entree. De oprit voorziet in parkeergelegenheid voor 1 a 2 auto’s op eigen terrein. Maar ook op openbaar terrein, in de straat is ruim voldoende parkeerplek te vinden. Het geheel staat op een prachtige hoek locatie aan een zeer rustige woonstraat met volwassen bomen en beukenhagen, direct grenzend aan een grote groenzone. Deze kindvriendelijke woonwijk biedt diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. Centrum en omgeving: In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers bieden de omliggende bossen en landschappen uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden. De ligging t.o.v. grotere steden is prima: Eindhoven ligt op ca. 20 kilometer, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn binnen 25 minuten bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is goed, met busverbindingen naar omliggende gemeenten. Het treinstation Best biedt directe verbindingen naar Eindhoven en verder en Eindhoven Airport is binnen 20 minuten te bereiken. Woning kenmerken: •Bouwjaar woning ca. 1993/94 •Woninggrootte: inhoud woning ca. 901 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 199 m², overige inpandige ruimte ca. 44 m², externe bergruimte ca. 7 m² •Perceel: grootte 435 m², kadastraal L 977 •Woningtype: vrijstaande woning, 1 laag met kap, levensloopbestendig ingericht (bad- en slaapkamer op begane grond) •Woningindeling: begane grond met hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaap- en badkamer en inpandig bereikbare garage. Verdieping met overloop, 4 slaapkamers, badkamer en wasruimte. 2e verdieping met multifunctioneel inzetbare zolderruimte •Onderhoud: goed •Achtertuin: oriëntatie zuid, uitstekende privacy, rustige ligging, verzorgde aanleg, elektra en verlichting, afsluitbare achterom, tuinberging en sfeervolle houten terrasoverkapping •Parkeren op eigen terrein: 2 auto’s op eigen oprit, 1 auto in de garage •Parkeren openbaar terrein: ruim voldoende, in de straat •Locatie: op prachtige hoeklocatie aan uitermate rustige woonstraat en grote groenzone in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen •Rondom Oirschot liggen mooie natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg •NS station op ca. 6 km afstand (Best), goede busverbindingen naar omliggende gemeenten •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Trendline, maart 2016 •Energielabel A •Zonnepanelen: 18 stuks, geplaatst in maart 2021, met thuisbatterij •Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, HR •Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie •Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer •Vloerverwarming: woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, badkamer boven, badkamer beneden, toiletruimte begane grond. Verdeelunit bevindt zich in de garage •Handmatig bedienbare screens: zijgevel begane grond, keuken, zijgevel en achtergevel 1e verdieping •Elektrisch bedienbare zonneluifel: achtergevel begane grond •Glasvezelvoorziening: tot in meterkast •Aansluiting voor gaskachel aanwezig •Schilderwerk buiten- en binnenzijde: gedaan in 2022 •Dakleer dakkapel achterzijde vervangen in 2025 •Badkamer 1e verdieping vernieuwd in november 2021, keukenopstelling uit 2006 (koelkast vervangen in december 2019, vaatwasser vervangen in juli 2018 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.