Burg. Verwielstraat 585062 GD Oisterwijkomg. Dotterpln/Wildemanstraat

Rustig en groen wonen in het hart van Oisterwijk Vijf minuten van het centrum, het station én de bossen: je woont écht in het hart van Oisterwijk. En toch in alle rust. Want deze gezinswoning met veel lichtinval en veel groen aan voor- en achterzijde ligt aan een doodlopende ventweg zónder doorgaand verkeer. Met volop openbare parkeerplek pal voor de deur en een eigen ruime oprit waar bewoners hun stekkerauto aan de lader kunnen leggen. Schuin tegenover een basisschool en een kinderopvang. Winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en middelbaar onderwijs liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Net als de bossen en vennen, het treinstation en de vele sportverenigingen. Rustig wonen, met werkelijk alles binnen handbereik. Het huis is door de jaren flink gegroeid, met een geïsoleerde aanbouw en een dakkapel. Dat levert volop leefruimte op, binnen én buiten: 529 m³ inhoud, vier slaapkamers en een tuin die tot diep in de avond zon vangt. De begane grond: licht, groen en net even anders Via de hal kom je een heerlijk ruime L-vormige woonkamer binnen. Ontstaan doordat de keuken naar de aanbouw aan de zíjkant van het huis is verplaatst. Centraal in de woonkamer staat een pelletkachel die de boel in een handomdraai behaaglijk warm stookt. Aan de voorzijde zit je lekker, aan de achterzijde eet je bij grote raampartijen en dubbele tuindeuren die de woonkamer naadloos met de tuin verbinden. Het is die combinatie waar je verliefd op wordt: de lichtinval, het groene uitzicht en een achtertuin met veel privacy. De keuken zelf (met zicht op de groene voortuin) is compleet, met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, en daarbij een praktische bijkeuken met o.a. ruimte voor de was. Bovenetages: ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan eentje met inloopkast én balkon. Op deze etage bevindt zich ook een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Een groot raam in de zijgevel maakt ook de overloop verrassend licht. Op de tweede verdieping zorgt een forse dakkapel voor een volwaardige vierde slaapkamer, met daarnaast meer dan genoeg bergruimte voor koffers en al die spullen die je nergens anders kwijt wilt. Het bijgebouw in de tuin: de perfecte hangplek Dit is de plek die dit huis écht anders maakt. In de tuin staat een in 2023 gebouwd, uitstekend geïsoleerd bijgebouw. Nu in gebruik als muziekstudio waar zelfs gedrumd wordt zonder dat ook maar iemand er last van heeft. Daarmee kan het alle kanten op. Wil je in alle rust werken of juist lawaai maken? Het kan. Hangplek voor de jeugd? Game room? Eigen dj-booth? Bioscoop aan huis? Repetitieruimte, rustige thuiswerkplek… jij bepaalt. De ruimte heeft airco die zowel koelt als verwarmt en een automatisch overdruksysteem, dus altijd frisse lucht van buiten. En er is meteen een handige (fietsen)berging bij. De tuin: zon én schaduw, tot 's avonds laat De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten; voor de zonliefhebber de perfecte ligging, met zon tot in de late uurtjes. Drie terrassen om te loungen en te eten betekenen: er is altijd wel een plek met zon óf schaduw. Goed geregeld - de feiten op een rij - Inhoud: ca. 529 m³ - Energielabel C - Geïsoleerde aanbouw (linkerzijde) en dakkapel (achterzijde) - Merendeels kunststof kozijnen met HR/HR++ glas; de ramen van de dakkapel krijgen in juli/augustus 2026 HR++ glas - Verwarming via HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) en pelletkachel (2022, ter overname) - Multifunctioneel bijgebouw (2023) met ventilatie en airco (koelen/verwarmen), nu muziekstudio - 12 zonnepanelen van 405 Wp (2023) - Vernieuwde meterkast (2023) met 3-fasen- en krachtstroomaansluiting