Gemullehoekenweg 415061 MB Oisterwijkomg. Waterhoef

Op korte loopafstand van het centrum van Oisterwijk gelegen karakteristiek vrijstaand herenhuis met diepe fraai aangelegde achtertuin met vrijstaand stenen atelier/kantoor/gastenverblijf, diverse terrassen waarvan één overdekt en een houten fietsenberging. De sfeervolle woning is goed onderhouden en veel authentieke details zijn bewaard gebleven. De woning heeft prachtig uitzicht op het Lindepark en is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Oisterwijk met een diversiteit aan winkels en restaurants. Rondom Oisterwijk ligt een uitgestrekt gebied met bossen, heide en vennen met tal aan mooie wandel- en fietsroutes. De uitvalswegen richting de grote steden rondom Oisterwijk zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Algemeen: Bouwjaar: medio 1925, sedertdien gemoderniseerd Woonoppervlakte: ca. 159 m² Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² (bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 8 m² (fietsenberging) Inhoud: ca. 621 m³ Perceeloppervlakte: 337 m² Bijzonderheden: Verwarming en warm water woning: middels gasgestookte cv-combiketel (Bosch, 2012) en pelletkachel Verwarming en warm water studio: middels gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2009) en pelletkachel Isolatie: woning is v.v. dakisolatie (isovlas) en dubbele beglazing Energielabel E. Indeling Parterre: Uitnodigende toog-entrée, vestibule met meterkast naar de lichte centrale hal met authentieke trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle lichte woonkamer met erker, pelletkachel en openslaande deur naar de achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een massief beuken parketvloer in visgraat gelegd. Vanuit de woonkamer is de droge kelder te bereiken. Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur (Bosch). De keuken is voorzien van een natuurlijke marmoleumvloer. Bijkeuken met loopdeur naar achtertuin, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, washok met provisieruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine-apparatuur, vaste kast met opstelling combiketel en boiler (Bosch, 2012). Eerste verdieping (houten vloer): Royale overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers. Ruime lichte badkamer met whirlpool, douchecabine, dubbele wastafel en wandcloset. Een openslaande deur en diverse ramen zorgen voor voldoende natuurlijke ventilatie. Slaapkamer achterzijde v.v. inloopkast met wastafel. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en bieden prachtig uitzicht op het Lindepark. Tweede verdieping: Via luik met vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken welke voorzien is van twee Velux dakramen. Buitengebeuren Fraai aangelegde diepe intieme stadstuin met bestrate zonneterrassen, overdekt strak terras, volwassen sierheesters, houten fietsenberging en achterom middels poort. Achter in de tuin bevindt zich een stenen studio/atelier welke voorzien is van een ruime lichte werkruimte met houten keukenblok met granieten werkblad. Openslaande tuindeuren leiden naar het vlonderterras. Tevens is hier een badkamer voorzien van douche- en wastafelaansluitingen en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. De studio is geheel geïsoleerd, voorzien van pelletkachel, vloerverwarming en eigen cv-ketel. Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit om de ruimte en charme te bezichtigen die achter de gevel van dit sfeervolle en karaktervolle herenhuis schuilgaan!