Hertog Janlaan 125062 CM OisterwijkOmg. Levenskerk/Boomgaard

Hertog Janlaan 12, Oisterwijk Karakter, ruimte en een toplocatie komen hier prachtig samen. Aan de geliefde Hertog Janlaan staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, bijna 200 m² gebruikswoonoppervlak en een zonnige, besloten tuin op een perceel van 420 m². Een huis met de charme van de jaren ’50, volop mogelijkheden én een ligging die bijna alles binnen handbereik brengt: de bossen en vennen, de omgeving van de Levenskerk en het gezellige centrum van Oisterwijk. Algemeen Gebruiksoppervlak wonen: ca. 200 m2 inclusief inpandige garage Inhoud: ca. 675 m3 Perceeloppervlak: 420 m2 Bouwjaar: 1958 Indeling Begane grond Bij binnenkomst voelt u meteen de prettige basis van dit huis. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de keuken. Een praktische entree die de verschillende leefruimtes op een logische manier met elkaar verbindt. De keuken De gedateerde, dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een losse vaatwasser. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er volop bergruimte. Bovendien is de keuken ruim genoeg voor een gezellige eethoek: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een informele maaltijd aan het einde van de dag. De kelder Vanuit de keuken bereikt u de kelder: een praktische, koele ruimte die zich uitstekend leent voor voorraad, wijn, hobbyspullen of andere zaken die u graag uit het zicht maar toch dichtbij houdt. De woonkamer De woonkamer heeft een verrassend royale indeling en bestaat uit drie sfeervolle zones: de zitkamer aan de voorzijde, het middengedeelte dat zich uitstekend leent als eetkamer en de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met zichtlijnen, lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Het kantoor/de speelkamer/de tuinkamer Via een portaal bereikt u een extra kamer met zicht op de achtertuin. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. De prettige lichtinval maakt dit een ruimte die u eenvoudig naar uw eigen woonwensen kunt invullen. Aansluitend is via een halletje de inpandige garage bereikbaar. Dit halletje geeft tevens toegang tot een tweede kantoor-/werkkamer, voorzien van twee deuren naar de tuin. Ook hier geldt: de ruimte biedt volop flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken aan huis, logeren, hobby’s of het vergroten van het woongenot. De garage De inpandige garage beschikt over dubbele garagedeuren, elektra en twee raamkozijnen. Met een afmeting van circa 6 bij 3 meter is dit een praktische ruimte voor stalling, opslag of kluswerk. Wie groter denkt, kan onderzoeken of deze ruimte bij het woonhuis betrokken kan worden. Daarmee ontstaan nog meer mogelijkheden om dit huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop drie goede slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een vaste wastafel en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande terrasdeuren naar het dakterras: een charmant extraatje dat deze kamer net wat bijzonderder maakt. De badkamer De badkamer heeft een prettige maatvoering en beschikt over natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden dankzij het raamkozijn. De ruimte is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet en biedt een goede basis voor wie hier een eigentijdse badkamer van wil maken. Middels een vaste trap is de tweede verdieping, de zolder bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met veel ruimte en is verdeeld in een voorzolder met CV-opstelling en een slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel. De dakkapel is gedateerd, maar laat vooral zien hoeveel potentie deze verdieping heeft. Met een bredere nieuwe dakkapel — en mogelijk ook uitbreiding aan de voorzijde, mits hiervoor een omgevingsvergunning wordt verkregen — kan hier een bijzonder royale en comfortabele verdieping ontstaan. De tuin Rondom de woning ligt zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is opvallend privé, zonder inkijk van directe achterburen en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Kortom, er zijn meerdere heerlijke plekken in de tuin waar u lekker van de zon kunt genieten. Grenzend aan de serre ligt een zonnig terras en achter in de tuin vindt u een houten berging en een achterom richting de Valkenierslaan. Bijzonderheden: - Gelegen op een fantastische locatie - Gedateerde woning met heel veel potentie - Eigen oprit en inpandige garage - Per direct beschikbaar Locatie De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Rustig, groen en tegelijkertijd bijzonder centraal: vanuit de Hertog Janlaan wandelt u zo richting de bossen en vennen, maar ook het levendige centrum van Oisterwijk ligt op loopafstand. De buurt is verzorgd, sfeervol en wordt gekenmerkt door soortgelijke karaktervolle woningen. Oisterwijk Wonen in Oisterwijk is wonen in een van de meest geliefde dorpen van Brabant. Niet voor niets wordt Oisterwijk “De Parel in ’t Groen” genoemd. Het sfeervolle Lind met zijn terrassen, restaurants en winkels geeft het dorp een bourgondisch karakter, terwijl de omliggende bossen en vennen uitnodigen tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tel daar het rijke verenigingsleven, de sportvoorzieningen en de culturele agenda van Theater De Tiliander bij op, en u begrijpt waarom zoveel mensen hier graag willen wonen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Oisterwijk vormt een belangrijk pluspunt voor verbindingen richting onder meer Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Daarnaast zijn ook de N65 en A58 goed bereikbaar, waardoor wonen in alle rust prima samengaat met snelle verbindingen naar de regio. Sfeer, ruimte en locatie: dat is waar deze woning in uitblinkt. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’50 biedt een royale basis, een mooi perceel van 420 m², een eigen oprit, een inpandige garage en vooral: heel veel mogelijkheden om er een eigentijds droomhuis van te maken. Kom de sfeer ervaren, ontdek de ruimte en laat u verrassen door de potentie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging; ik laat u deze woning met veel plezier zien.