Rietstraat 155062 HK Oisterwijkomg. Dotterpln/Wildemanstraat

Rietstraat 15, Oisterwijk Deze riant uitgebouwde én gemoderniseerde tweekapper met privacyvolle tuin op het zuiden, garage, eigen oprit én veranda is fantastisch gelegen in de zeer gewilde woonwijk ‘de Bunders’ op loopafstand van de bossen en de vennen, én het gezellige centrum van Oisterwijk. Vanuit de centraal gelegen Rietstraat wandel je binnen 10 minuten naar het dorp, naar de bossen en breng je je kinderen naar De Bunders, de brede school. Hier verzamel je voordat je naar de sportvelden gaat, hoe leuk is dat? Een gezellige straat, waar je nog écht een leuk contact met buren hebt, bijvoorbeeld op de buurt BBQ. Hoeveel Brabanse gezelligheid wil je hebben? De begane grond van deze eengezinswoning is in 2006 compleet vernieuwd en gemoderniseerd! Het dak, de begane grondvloer, de kozijnen en de nutsvoorzieningen zijn daarbij volledig vernieuwd en eigenlijk is toen, op de buitenmuren en de vloer van de eerste en tweede verdieping na, het complete huis verbouwd. Door de uitbouw aan achter- en rechterzijde van de woning, is de woonkamer en keuken uitgebreid en is er een bijkeuken toegevoegd. Op zolder is er een dakopbouw geplaatst waardoor er in totaal 4 slaapkamers in de woning aanwezig zijn. Ideaal voor een jong gezin! Algemeen Woonoppervlak: ca. 105 m2 Inhoud: ca. 372 m3 Perceeloppervlak: 293 m2 Bouwjaar: 1968 Energielabel: C Traditioneel gebouwd; volledig geïsoleerd; volledig vernieuwd zadeldak gedekt met keramische pannen en voorzien van dakopbouw, platdakconstructie voorzien van bitumineuze dakbedekking; begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer uitgevoerd in beton; zoldervloer als houten balklaag, hardhouten buitenkozijnen met isolerende HR++ beglazing; warmwatervoorziening en verwarming middels combiketel Nefit Smartline HR, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en een gashaard in de woonkamer. Indeling Begane grond Via de overdekte entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, waar de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping is. De woon/eetkamer Het is een royale woonkamer, met aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte en aan de achterzijde de eethoek, gelegen naast de open keuken. Vanuit de eetkamer stap je zo het terras op, dankzij de dubbele openslaande tuindeuren. Naast de tuindeuren zijn extra zijlichten waardoor de lichtinval optimaal is. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, is het een fijne lichte ruimte. De keuken De half open keuken is voorzien van een modern keukenmeubel in donkere kleurstelling met een composiet werkblad. Aan de overzijde is een grote, hoge kastenwand. Het keukenmeubel beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven (Bosch), een vaatwasser en een koelkast met diepvriesladen. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur tot de kelderkast. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met schuifkast en deuren naar zowel de oprit als de achtertuin. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is netjes betegeld en heeft een inloopdouche, een wastafel welke is geïntegreerd in een wastafelmeubel, een design radiator en een toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming. Dankzij het raamkozijn is er een fijne daglichttoetreding op de badkamer en kun je de ruimte goed ventileren. Het zijn twee ruime slaapkamers en één kleiner kamertje, vroeger in gebruik als badkamer. Nu ideaal als werk/studeerkamer. Deze kamer heeft toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De zolder is verdeeld in een voorzolder waar de CV-ketel hangt en waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden en een vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten. Op de tweede verdieping is sowieso veel berg/kastruimte aanwezig, achter de knieschotten. De tuin Wanneer het zonnetje schijnt, kun je er in je tuin de hele dag van genieten! Zit je liever op een plekje in de schaduw? Dan is er de fijne veranda die ’s winters af te sluiten is, zodat je er het hele jaar door gebruik van kunt maken. De veranda is netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond, en tevens voorzien van een gezellige houthaard, Brabantse nachten zijn, zoals je weet, lang. Bijzonderheden: - Fantastische, centrale ligging - De gehele begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. - De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met antraciet grijze tegels. - Tuin op het zuiden met volledige privacy - Eigen, grote oprit geschikt voor 3 auto’s - Garage (5,78 m. x 3.00 m.) met houten toegangsdeuren. - Hele leuke buurt, De Bunders De locatie De locatie is fantastisch, deze is top! De wijk De Bunders is veruit favoriet bij gezinnen. Vanaf de Rietstraat wandel je namelijk zo het gezellige centrum in en tegelijkertijd wandel je vanaf hier ook zo de bossen en vennen in. Brede scholen op loopafstand, het middelbaar onderwijs gelegen schuin aan de overzijde, het NS station op 10 minuten loopafstand en alle overige denkbare voorzieningen gelegen in de zeer nabije omgeving. Een meer aantrekkelijke omgeving zul je niet makkelijk vinden! OISTERWIJK Wonen in Oisterwijk, oftewel De Parel van Brabant, is bij velen bijzonder geliefd. Met een inwonertal van bijna 28.000 heeft het een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad. Zo heeft Oisterwijk een bruisend hart, met de bekende Lind voorzien van diverse luxueuze winkels en een breed aanbod aan horecagelegenheden, daarnaast heeft het haar eigen NS station, goede busverbindingen, een theater dus cultuurliefhebbers komen hier ook goed aan hun trekken en natuurlijk zijn er de vele bossen en vennen met talrijke wandel-, fiets- en ruiterpaden. Qua onderwijs heeft men in Oisterwijk ook niets te klagen, er zijn diverse brede scholen met kinderdagverblijven en er is zowel regulier als tweetalig middelbaar onderwijs van het VMBO tot aan het VWO. Op sportgebied hebben bewoners ook een ruime keuze, Oisterwijk heeft een rijk verenigingsleven, je kunt er alle denkbare sporten beoefenen, tennis, voetbal, hockey, rugby, fitness, yoga, jeu de boules, atletiek, zwemmen, paardrijden, te veel om op te noemen. Kortom, Oisterwijk heeft echt heel veel te bieden en is een heerlijke gemeente om in te wonen, te werken, te leven, maar bovenal om in te genieten. Welkom in Oisterwijk! Geïnteresseerd in deze leuke woning? Laat je verrassen, foto’s zeggen veel maar wanneer je komt kijken, krijg je een nog veel beter beeld.