Valkenierslaan 105062 CN OisterwijkOmg. Levenskerk/Boomgaard

Sfeervolle halfvrijstaande woning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Levenskerk” op loopafstand van het centrum en de bossen van Oisterwijk. De woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbouwd en voorzien van een smaakvolle afwerking. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer, 4 slaapkamers, verrassend ruime overkapping, oprit voor 3 auto’s en een grote garage. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 14 zonnepanelen, cv-ketel uit 2021 en airco. Ook de overkapping is grotendeels geïsoleerd en uitgerust met een pelletkachel. Woonoppervlakte: 121m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 22m2 Externe bergruimte: 55m2 Inhoud: 429m3 Perceel: 268m2 Bouwjaar 1965 Begane grond: Middels de voortuin is er toegang tot de entree/hal. De hal (8m2) biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, trapopgang, keuken/woonkamer en meterkast (12 vernieuwde groep). De woonkamer (29m2) staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van grote raampartijen, waardoor de woonkamer van veel zonlicht geniet. De doorzonwoonkamer is voorzien van een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De stijlvolle open keuken (9m2) is voorzien van een recht interieur en een kookeiland. De keuken met eiken fineer fronten is uitgerust met een Bora kookplaat, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser, spoelbak en volop bergruimte. Tevens is de keuken voorzien van een gezellige eetbar met ruimte voor 2 krukken. In de keuken is een airco aanwezig waar men mee kan verwarmen en koelen. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn de eerste slaapkamer en de badkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een prettige oppervlakte van 13m2, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Door de grote raampartijen genieten de slaapkamer, net als de andere slaapkamers, van veel zonlicht. De moderne badkamer (6m2) is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, toilet, riante inloopdouche en vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen; beide slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen en hebben toegang tot het balkon (11m2). De slaapkamer (16m2) aan de rechterzijde dient als hoofdslaapkamer en is voorzien van airco. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer (8m2) is uitermate geschikt als werkkamer, kastenkamer of kinderkamer. Tevens is deze kamer voorzien van aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, welke is verdeeld in een voorzolder (12m2) met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vierde slaapkamer. De slaapkamer (14m2) heeft een riante oppervlakte door de riante nokhoogte en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer is door middel van een dakkapel te vergroten en daarmee zelfs te splitsen in twee kamers. Buiten: De buitenruimte is de afgelopen jaren volledig aangepakt. De voortuin is voorzien van beplanting en een doorgang naar de voordeur. Aan de rechterzijde van de woning ligt de oprit die ruimte biedt voor 3 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en keurig onderhouden. Direct grenzend aan de woning is het deels overdekte terras (11m2) gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Achter het terras is het gazon gelegen omringd door beplanting. Rechts van het gazon is de achterom en de garage te vinden. De garage (20m2) heeft een prettige oppervlakte en biedt hiermee veel bergruimte. In de garage is tevens de cv-ketel (bouwjaar 2021) gesitueerd. Achter in de tuin is de zeer riante en luxe tuinkamer gelegen. De tuinkamer is afgewerkt met hardhouten elementen, een tegelvloer en glazen pui richting de tuin. De tuinkamer is grotendeels geïsoleerd en wordt verwarmd middels een palletkachel. Met een oppervlakte van 35m2 biedt de tuinkamer voldoende ruimte voor een grote tafel en zithoek. Verbouwing: De woning is vanaf 2022 tot en met 2024 grondig verbouwd en verduurzaamd. De gehele begane grond is verbouwd, opnieuw geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer. De meterkast is vervangen alsmede de keuken waar nog garantie op zit (Marquardt Oisterwijk). Op de eerste verdieping is de badkamer vervangen en op de zolder zijn de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de gevels na-geïsoleerd en zijn er 14, 435wp zonnepanelen geïnstalleerd. De overkapping is ook in deze periode gerealiseerd. Door de vorige eigenaren zijn ook diverse kozijnen vervangen, het dak geïsoleerd en een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2021.