Molenhoek 188421 PH OldeberkoopOldeberkoop-West

Gelegen aan rustige straat tegenover het charmante bospark 'het Molenbosch' staat dit karakteristieke en vrijstaande jaren "30 woonhuis met riante houten garage en veranda/carport op een ruim perceel van 665 m². De fraaie bouwstijl wordt gecombineerd met het comfort van nu, want er is een aanbouw gerealiseerd en er is verduurzaamd. Dankzij na-isolatie en het aanbrengen van 15 zonnepanelen is een energielabel C afgegeven. Rond het jaar 2000 is het woonhuis gemoderniseerd/gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig. In totaal zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. De riante tuin biedt volop privacy en onder de veranda is het genieten van rust en vogelgeluiden. Schuin tegenover het woonhuis wordt toegang geboden tot het Molenbosch. Ook de voorzieningen van Oldeberkoop bevinden zich op loopafstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Hal met fraaie glas-in-lood beglazing. Lichte woonkamer met parketvloer en sierhaard. Aansluitende eetkamer (oppervlakte samen met de woonkamer ±38 m²). De goed uitgeruste keuken beschikt over een hardstenen blad, 5-pits gaskookplaat en afzuig-/filterkap. Onder de A-merk inbouwapparatuur behoren een koelkast, vaatwasser en oven. Ook is een kokend-waterkraan aanwezig. Kelder met opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag 27c uit 2021) en waterontharder. Riante slaapkamer (±20 m²) met schuifpui naar de achtertuin. Hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de tuin. Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, lichtkoepel en urinoir. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: Overloop met dakraam en wastafel. Ruime slaapkamer (±13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer en inbouwkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 8 m² en 9 m². Indeling tweede etage: Een vaste leidt naar de overloop met dakraampje. Beknopte slaapkamer (±8 m²) met dakraam. Aan de voorzijde een bergzolder. HET PERCEEL De tuin is keurig aangelegd en de oprit is voorzien van nieuwe bestrating. Ruime vrijstaande garage voorzien van elektra en zolder. Inpandig is een berging aanwezig en aan de achterzijde is een veranda aangebouwd. De vrije en ruime achtertuin beschikt verder over een terras, groot gazon en hobbykas. De achtertuin is ruim 30 meter diep en wordt aan de achterzijde begrenst door bomen. HIGHLIGHTS • Geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2000 • Grotendeels dubbele beglazing (HR+ en HR++) • Dak grotendeels geïsoleerd • 15 zonnepanelen (2014) met jaaropbrengst van 2.098 kWh • Meterkast vernieuwd in 2000 • c.v.-ketel ATAG 27C (2021) • Waterontharder • Glasvezelaansluiting aanwezig • Badkamer gemoderniseerd in 2019 • Riante garage • Veranda/carport gerealiseerd in 2010 DE OMGEVING Niet voor niets wordt 'ons' dorp De Parel van de Stellingwerven genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en kent als hoogtepunt de Bonifatiuskerk (één van de oudste kerken in zuidoost Friesland). Verder kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister vanwege de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen. Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Oldeberkoop ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. De rijksnelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet hebben bewoond (het betreft een nalatenschap). Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!