Molenhoek 388421 PH OldeberkoopOldeberkoop-West

Wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis! Gelegen aan rustige straat tegenover het charmante bospark 'het Molenbosch' ligt deze gerenoveerde 2/1-kapwoning met representatieve kantoor/-praktijkruimte, veranda en schuur. Het woonhuis is verduurzaamd: bodemisolatie, gevels en daken zijn na-geïsoleerd, waarbij dakpannen zijn vernieuwd en veel kozijnen zijn vervangen voor kunststof exemplaren bezet met HR++ beglazing. Eveneens is er een nieuwe keuken geplaatst en verkeren het toilet en de badkamer in de recente aanbouw in moderne staat. De achtertuin is ca. 28 meter diep en hierdoor uitermate geschikt voor de tuinliefhebber. Een ideale mogelijkheid om te wonen en te werken aan huis, op loopafstand van bos en het historische dorpscentrum van Oldeberkoop! HET WOONHUIS Indeling begane grond: zij-entree. Hal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer die tevens toegang biedt tot de kelder. Halfopen keuken met oven en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Ruime bijkeuken met vloerverwarming, wasmachineaansluiting en tuindeur. Fraaie en moderne badkamer met vloerverwarming, duo-wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Indeling eerste etage: overloop. Lichte slaapkamer (±8 m²) aan de achterzijde met dakraam en vaste kast. Twee slaapkamers (±8 m² en ±7 m²) aan de voorzijde waarvan één met een dakkapel. Inloopkast met wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. HET BIJGEBOUW Naast het woonhuis bevindt zich de voormalige stenen garage, die is omgevormd tot een representatieve kantoor-/praktijkruimte van ca. 29 m². Ook een kleinschalig gastenverblijf behoort tot de mogelijkheden. De praktijkruimte is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, centrale verwarming en een goede internetaansluiting. Indeling begane grond: entree. Hal/wachtruimte. Lichte werk-/slaapkamer. Kitchenette met wasmachineaansluiting en authentiek keukenblok voorzien van geiser voor warm water. HET PERCEEL De voortuin beschikt over een ruime oprit die plaats biedt aan twee auto's. De achtertuin wordt aan het zicht onttrokken en biedt veel privacy (geen achterburen). Met een diepte van ca. 28 meter biedt de tuin voor de echte liefhebber veel mogelijkheden. Achter het bijgebouw bevindt zich de veranda (±4.10 bij 3.10 m) voorzien van elektriciteit en geïsoleerde dakplaten. Aan de veranda ligt de houten schuur (±12 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of tuingereedschap. DE OMGEVING Niet voor niets wordt 'ons' dorp De Parel van de Stellingwerven genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en kent als hoogtepunt de Bonifatiuskerk (één van de oudste kerken in zuidoost Friesland). Verder kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister vanwege de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen. Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Oldeberkoop ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. De rijksnelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!