Ratelaar 128096 XS OldebroekOldebroek

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VERANDA EN BAR | 24 ZONNEPANELEN | MODERNE BADKAMER EN KEUKEN | GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING In een rustige, kindvriendelijke straat in Oldebroek staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 243 m². De woning is instapklaar, heeft maar liefst 24 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer én een schitterende veranda met bar. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 1988, maar is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan strak afgewerkte vloeren en wanden, een luxe badkamer en een recent vernieuwde keuken. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de ligging op een hoek geniet je hier van extra veel privacy en daglicht. Ook qua ligging is dit een fijne plek om te wonen: rustig, ruim opgezet én met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Kortom, een woning waar je zó in kunt! Ligging en bereikbaarheid Ratelaar 12 ligt in een rustige straat aan de rand van Oldebroek, in een kindvriendelijke buurt met weinig verkeer. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van het dorp, waar je onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en sportverenigingen vindt. Via de nabijgelegen Zuiderzeestraatweg heb je een goede verbinding richting Elburg, Wezep en de A28. Ook de Veluwse natuur ligt op korte afstand: ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit met carport kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een toilet, meterkast en trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde het zitgedeelte en halverwege de ruimte een plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met een stijlvolle hexagon-tegel als achterwand. Er is gekozen voor een U-vormige opstelling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De badkamer is recent vernieuwd en een echte blikvanger, met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van modern tegelwerk met sfeervolle accenten maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van dakramen en bergruimte achter knieschotten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of werkkamer. Buitenruimte: De achtertuin is een echte verrassing. Strak bestraat, onderhoudsvriendelijk én voorzien van een prachtige overkapping met glazen schuifwanden. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut. De ruimte is momenteel ingericht als bar met houtkachel, een perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: 243 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 115 m² • Inhoud woning: 408 m³ • Externe bergruimte: 51 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en airconditioning • De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing • Energielabel B, geldig tot 10-11-2032 • Voorzien van 24 zonnepanelentherm • Luxe overkapping met bar en houtkachel Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer van deze woning. Plan snel een bezichtiging in via Kok & Heijkamp Makelaars, we laten je Ratelaar 12 in Oldebroek graag met eigen ogen ervaren!