Rustenburgsweg 118096 AA OldebroekOldebroek

Aan de Rustenburgsweg 11 staat een prachtig behouden woonboerderij uit 1870. Deze karaktervolle woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle hedendaags comfort. De royale woonkamer met sfeervolle balkenplafonds en openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis. Authentieke details, zoals de stalramen, zijn stijlvol gecombineerd met modern woongemak, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming en deels HR++-beglazing. De fraai aangelegde tuin met volop privacy is een rustige plek en beschikt over een prachtig bijgebouw en veranda, ideaal als extra leefruimte of hobbyruimte. De woonboerderij is gelegen op een schitterende plek: de achterzijde grenst aan het historische Wezenwegje, een oude bomenlaan die voor een landelijke sfeer en groene doorkijk zorgt. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loopafstand van de dorpskern van Oldebroek, waar u winkels, scholen en voorzieningen vindt. Deze combinatie van landelijke charme en dorpsgemak maakt de locatie werkelijk uniek. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn onder meer een aantal kozijnen vernieuwd, gedeeltelijk dubbel glas geplaatst (2021/2024) en in 2008 het gehele rieten dak vervangen voor een zogenaamde schroefkap en deze vervolgens zorgvuldig onderhouden. Ook is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (2008), wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt een keurig C-energielabel. Hierdoor kunt u zonder grote investeringen direct comfortabel wonen. Indeling woonboerderij Begane grond: - Entree met hal - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Toiletruimte - Voormalige woonkamer (de "Heerdt"), thans in gebruik als kantoorruimte maar mogelijk als woonkeuken, slaapkamer of een kantoor of praktijk aan huis - Opkamer (boven de kelder) - Ruimte met wasmachine-opstelling en toegang tot de kelder - Badkamer met authentieke details Verdieping: - 3 ruime slaapkamers - Bergruimte onder de schuine zijden van het dakvlak Buiten: - Perceel van 511 m² met fraai aangelegde tuin en veel privacy - Veranda (2016) en sfeervolle kapschuur/berging (2023) - Oprit met parkeergelegenheid Pluspunten en bijzonderheden * Vrijstaande woonboerderij met authentieke details (bouwjaar 1870) * Woonoppervlakte 141 m², perceel 511 m² * Rieten kap (schroefdak, 2008), veranda (2016), houtschuur (2023) * Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht in 2008 * Energielabel C * HR++-beglazing (2021/2024, deels originele stalramen enkel glas), * Verwarming: cv-installatie (2016, recent onderhouden) + vloerverwarming woonkamer en badkamer * Ligging aan het sfeervolle Wezenwegje en vlakbij de dorpskern Interesse? Deze karakteristieke woonboerderij biedt een unieke kans om landelijk en toch dorps te wonen. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf de charme en het comfort van de Rustenburgsweg 11 te Oldebroek. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of het inplannen van een afspraak.