van Pijkerenlaan 128096 VE OldebroekOldebroek

VERRASSEND RUIM | GOED ONDERHOUDEN | GEINVESTEERD IN WOONCOMFORT EN VERDUURZAMING | ENERGIELABEL A | GARAGE/BERGING Aan de Van Pijkerenlaan 12 in Oldebroek staat deze keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met een uitgebouwde begane grond, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras en een ruime stenen garage/berging. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971, maar heeft in de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan. Hierdoor is een comfortabel en eigentijds geheel ontstaan, waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen. Met een woonoppervlakte van circa 119 m², een perceel van 155 m² en een energielabel A biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid. Ook aan de praktische kant is gedacht. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, goede isolatievoorzieningen en een vaste trap naar de tweede verdieping. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Oldebroek. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen, bevinden zich in het dorp. Daarnaast zijn de omliggende dorpen en de uitvalswegen richting onder andere Zwolle, Kampen en Harderwijk goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een aangename en sfeervolle leefruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie vloer, lichte wandafwerking en voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een fraai werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De praktische indeling biedt volop werk- en bergruimte. De begane grond is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra ruimte is ontstaan voor de keuken en de aangrenzende bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Een prettig detail is de vloerverwarming die in de woonkamer, keuken en bijkeuken is aangebracht. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2021 aan de binnenzijde geïsoleerd en opnieuw afgewerkt. De aanwezige dakkapel en het dakraam zorgen voor daglicht en maken de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waaronder een vaste kast. Tuin en bijgebouwen: Ook buiten is het goed vertoeven! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim bestraat terras, erfafscheidingen en enkele groenaccenten. Direct achter de woning bevindt zich een fraaie houten overkapping, die in het verlengde van de uitbouw is gerealiseerd. Hier is een gezellige, beschutte zithoek gecreëerd waar je een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en overige spullen. Aan de achterzijde is de garage/berging bereikbaar, er is plaats voor 1 auto en uiteraard is er een loopdeur om de tuin te bereiken. Onderhoud en verduurzaming: De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn in 2019 onder andere de badkamer, het toilet en de kozijnen op de verdieping vernieuwd. In 2020 zijn de dakpannen, panlatten en dak folie vervangen en in 2021 is de zolderverdieping geïsoleerd en afgewerkt. Een belangrijke verbouwing vond plaats in 2022. Hierbij is de houten begane grondvloer vervangen door een betonvloer, is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken vernieuwd. Ook zijn de kozijnen en beglazing op de begane grond vervangen en is vloerverwarming aangebracht. In 2024 zijn bovendien de spouwmuren en de onderzijde van de begane grondvloer na geïsoleerd. In combinatie met de aanwezige HR++ beglazing en dakisolatie heeft dit geresulteerd in een definitief energielabel A. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1971; - Perceeloppervlakte 155 m²; - Woonoppervlakte circa 119 m²; - Inhoud circa 422 m³; - Definitief energielabel A; - Uitgebouwde begane grond (2022); - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2022); - Vernieuwde badkamer en toiletruimte (2019); - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer; - Dakrenovatie uitgevoerd in 2020; - Spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2024; - HR++ beglazing; - Intergas cv-combiketel uit 2016; - Fraaie houten terrasoverkapping; - Ruime stenen garage/berging en achterom; - Verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning waar de belangrijkste werkzaamheden al zijn uitgevoerd? Dan is de Van Pijkerenlaan 12 in Oldebroek absoluut een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom!