Wederik 208096 XP OldebroekOldebroek

VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN | ROYALE 2/1 KAPWONING | FRAAI AANGELEGDE TUIN MET OVERKAPPING | RUSTIGE LIGGING AAN DE RAND VAN OLDEBROEK Aan de rand van Oldebroek, met vrij uitzicht over de landerijen, mogen wij u deze verrassend ruime 2/1 kapwoning aan de Wederik 20 aanbieden. Een woning waar rust, ruimte en buitenleven op een mooie manier samenkomen. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg over het groen en ook in de fraai aangelegde achtertuin geniet u ieder seizoen van de landelijke sfeer. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met sfeervolle gaskachel, een nette keuken en een ruime bijkeuken. Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning over vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. Hierdoor is het een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of logees. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin grenst aan een watergang en kijkt vrij weg over de weilanden. Dankzij de verzorgde aanleg, meerdere terrassen en de sfeervolle overkapping is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt het perceel over een garage, berging en een ruime carport. De woning ligt aan een rustige straat in Oldebroek, met voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook plaatsen als Elburg, Wezep en Nunspeet zijn goed bereikbaar en via de A28 rijdt u eenvoudig richting Zwolle of Amersfoort. Indeling: Begane grond: Via de oprit met carport bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit het zitgedeelte kijkt u prachtig weg over de achtertuin en de landerijen daarachter. De gaskachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden en er is volop ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra kastruimte. Tevens is vanuit de bijkeuken het toilet bereikbaar en heeft u toegang tot de tuin en de garage. Tevens kent de bijkeuken een luik naar de riante bergzolder erboven. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is opvallend royaal en biedt een fraai uitzicht over de landerijen. Beide kamers beschikken over praktische kastruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en de raampartijen voelen de kamers prettig licht aan. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Buiten: De voortuin is netjes aangelegd en naast de woning ligt een brede oprit met carport en toegang tot de garage. De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders en meerdere terrassen. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel rust en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er nog een praktische berging aanwezig. Kenmerken: * Bouwjaar: 1985 * Perceeloppervlakte: 317 m² * Gebruiksoppervlakte woning: 117 m² * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2025) * De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing * Energielabel B, geldig tot maart 2036