Ellenkamp 178375 HD OldemarktOldemarkt

Welkom in ‘de kop van Overijssel’, om precies te zijn in Oldemarkt. Hier is het fantastisch wonen, omringd door water en natuur. Het dorp grenst aan het Nationaal Park de Weerribben, met Giethoorn als meest bekende plek. Terwijl de toeristen zich vergapen aan al het moois in Klein-Venetië, zoals Giethoorn wordt genoemd, geniet u in Oldemarkt van een aangename rust. En hier, in Oldemarkt, kunt u de bewoner worden van deze prachtige villa op maar liefst 1132 m2 eigen grond. De villa is gebouwd onder architectuur van Mulder, uit Giethoorn, en valt direct op in het gevarieerde straatbeeld. De kwartronde entree naast de garage valt op, en er zijn in totaal 5 slaapkamers. Een van de slaapkamers, ingericht als kantoor, is op de begane grond wat de villa eenvoudig geschikt maakt om levensloopbestendig te wonen. Ontdek de charme van het huis, en wie weet geniet u straks van de zon en de barrelsauna in de tuin. Locatie: Vanaf de villa loopt u, via de Windsingel, naar de jachthaven. Vanaf hier kunt u een van de prachtige vaarroutes volgen, onder andere naar de Friese Meren. Het dorp heeft enkele voorzieningen, waaronder de onmisbare supermarkt en een basisschool. De N761 brengt u richting Steenwijk en de snelweg A32, die u kunt volgen tot Leeuwarden en Meppel. En de omgeving van Oldemarkt is niet alleen een fantastische plek om te varen, maar ook om te fietsen en wandelen door prachtige natuur. Duurzaamheid: De woning, gebouwd in 1998, is niet alleen zeer goed onderhouden maar ook verduurzaamd. Het dak, de gevels en vloer zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR+ beglazing. In de woonkamer, bij de zithoek, staat een pelletkachel en voor warm water is er een 120 liter grote zonneboiler. De verwarming wordt aangestuurd door een HR combiketel van 2016 en op het dak liggen 28 zonnepanelen. En dat is handig, niet alleen voor het elektraverbruik naar ook voor het laadpunt in de garage. Zo kunt u de auto thuis laden, om iedere dag weer ‘vol’ op pad te gaan. Indeling Begane grond: Bewonder de prachtige architectuur van deze villa en loop naar de entree, bij de kwartronde gevel met grote ramen. Achter de voordeur is de zeer royale hal met een prachtige lichtkoepel en ramen tot vloerhoogte. De hal is dermate ruim, dat er genoeg plek is voor uw favoriete kast en een zitgelegenheid. Hiermee is de hal een volwaardig deel van de leefruimte op de begane grond. De hal biedt ook meer dan voldoende ruimte voor het realiseren van een badkamer op de begane grond. Rechts in de hal, bij de garderobe, zijn de meterkast en het gastentoilet. Bij het tweede deel van de hal, naast de trap, is een deur naar de tuingerichte woonkamer. De grijze tegelvloer, speelse indeling en de inbouwverlichting zijn slechts enkele facetten die de woonkamer een fijne sfeer geven. Aan de voorzijde het tv-gedeelte, vlak naast de schuifpui staat de eettafel en bij de pelletkachel is een knusse zitgedeelte gecreëerd. Hoe gaat u de woonkamer indelen? Uw oog valt op de zwarte deur met glas, die de woonkamer met de eetkeuken verbindt. Qua vloer is er gekozen voor uniformiteit, en de degelijke hoekopstelling heeft een aanrechtblad van graniet. De keuken zelf is van 1998, en nagenoeg alle apparatuur is nadien vernieuwd. Naast de keuken is een bijkeuken, met de opstelling van de wasapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Op de begane grond is een royale kantoorruimte, te bereiken vanuit de hal. Dit is een geschikte ruimte voor de thuiswerker, zzp’er, als speelkamer van de kinderen of als slaapkamer. En wilt u gelijkvloers wonen, dan is de transformatie van bijkeuken tot badkamer ook een geschikte oplossing. De laatste ruimte op de begane grond is de meer dan 32 m² grote garage, voorzien van elektra, water, dak en muurisolatie. Staat er een auto binnen, dan is er nog genoeg plek voor de (kinder)fietsen en een werkbank met gereedschap. Extra bergruimte is er op de bovengelegen zolder. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap in de hal, richting de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, variërend van circa 10.6 tot 15.1 m2. Stuk voor stuk royale slaapkamers, met veel lichtinval en goed in te delen als master bedroom, kinderkamer en logeerkamer. In de master bedroom hangt een airco-unit, die het hele jaar voor een aangename temperatuur kan zorgen. Naast de trap, is de toiletruimte en aan de andere zijde van de overloop is de deur naar de badkamer. Deze ruimte, met twee brede ramen en de mooie daklijn in het zicht, is ingedeeld met en ligbad, aparte douche, een badmeubel met twee wastafels, een xl-spiegel en een hoge kast. Zolder en kelder: Boven de garage is een zolder, waarvan het merendeel lager dan 1.50 meter is. Achter een van de mooie deuren in de keuken is een trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 9 m². Zo heeft deze villa nog meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden… Tuin: De eigenaren hebben een stuk tuingrond bijgekocht, waardoor de totale perceeloppervlakte maar liefst 1132 m2 is. De rondom de villa gesitueerde tuin is heel groen, en de merendeels groenblijvende beplanting zorgt voor veel privacy. Aan de voorzijde, bij de garage, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Als u de achtertuin ziet, bent u verkocht. Komt er een gezin in deze villa wonen, dan is er volop ruimte om te spelen en voor een zomers zwembad. Het L-vormige terras, met een buitenhaard, heeft een uitstekende zonligging en de strakke vijver straalt een aangename rust uit. In de hoek van de tuin staat een barrelsauna en er is een houten tuinhuis aanwezig, enigszins verscholen achter het groen. In deze tuin is alle ruimte voor spel, sport en ontspanning. Feiten en pluspunten op een rij: - Totaal 1132 m2 eigen grond - Buitengevels zijn gestraald, voegwerk is vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd (2020) - Platte dakbedekking vernieuwd in 2021 - Hardhouten kozijnen met HR+ glas - Onderhoudsarmee gevelbekleding - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2016), warm water via een zonneboiler - 18 zonnepanelen van 170 Wp (2009) en 10 zonnepanelen van 465 Wp (2024) - Uitgebreide elektrische installatie (3-fasen) i.v.m. sauna, inductie kookplaat, zonnepanelen en oplaadpunt elektrische auto - Domotica (Zigbee verlichting binnen/buiten en Tado thermostaatknoppen/thermostaat) - Energielabel A (afgegeven voor plaatsen zonnepanelen in 2024) Bent u op zoek naar een prachtige villa in Oldemarkt, met een sauna en een zeer grote tuin? Een fijn (t)huis met 4 slaapkamers én een kantoorruimte? Een woning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Tot snel!