Burgemeester Wallerstraat 1167574 AV OldenzaalZuid-Berghuizen

Sfeervolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en zonnige tuin! Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning met veel leefruimte en een ruime tuin? Dan is deze fraai gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde wijk Zuid-Bergenhuizen, dichtbij alle voorzieningen, geniet je hier van comfortabel wonen. Dankzij de recente moderniseringen en renovaties heeft de woning een eigentijdse uitstraling gekregen. Verwarm je voeten op koude winterdagen met de vloerverwarming op de begane grond en geniet van lagere energiekosten dankzij de 8 zonnepanelen op het dak en het energielabel B. Buiten vind je een prachtige achtertuin op het westen, compleet met een overkapping, en een stenen garage/berging. Bovendien parkeer je je auto gemakkelijk op je eigen terrein. Berghuizen is een rustige en kindvriendelijke wijk in Oldenzaal, bekend om zijn groene omgeving en goede voorzieningen. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik biedt de wijk een fijne plek om te wonen. Wat maakt deze woning uniek? * Uitgebouwd en gemoderniseerd – ruime en lichte leefruimtes * Ruime garage met overkapping – ideaal voor hobby’s of extra opslag * Zonnige achtertuin op het westen (136 m²) – perfect voor lange zomeravonden * Duurzaam en energiezuinig – 8 zonnepanelen (2023) en een energielabel B * Geweldige locatie – nabij winkelcentrum, sportfaciliteiten en snelle ontsluiting naar de A1 Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1ste verdieping en de kelder, toiletruimte met hangend toilet en een urinoir, woonkamer, bijkeuken met keukenblok en CV opstelling, keuken voorzien van inductie kookplaat, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een combi-oven en middels een schuifpui toegang tot het tuinterras. M 1ste Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet en wastafel. 2de Verdieping: Middels een vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1959 * Sinds 2014 grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd * Moderne keuken, toilet en badkamer * Woonoppervlakte 113m2 * Perceel 285m2 * Externe berging 23m2 * Inhoud 496m3 * 3 slaapkamers * Energielabel B * Verwarming en warmwater middels Remeha Tzerra 2015 * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. * Aanvaarding in overleg Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Interesse? Neem contact met ons op en wij regelen een bezichtiging voor je. Wij van Velthuis Makelaardij staan voor transparantie in de woningmarkt en werken daarom met een biedlogboek via het platform "Eerlijk Bieden". Informatie over de werkwijze kunt u vinden op eerlijkbieden.nl