Erve Engelboer 57577 SG OldenzaalDe Graven Es

Op een rustige en groene plek in de geliefde wijk Graven Es in Oldenzaal staat deze ruime vrijstaande woning. Een huis dat direct een gevoel van ruimte en verzorging geeft, met een fijne balans tussen wonen, privacy en een prettige ligging. Binnen en buiten zijn hier vanzelfsprekend met elkaar verbonden. Een woning die nieuwsgierig maakt zodra je de oprit oprijdt. De ligging is prettig en overzichtelijk. Op loopafstand ligt het buitengebied, terwijl scholen, voorzieningen en het centrum van Oldenzaal goed bereikbaar zijn. Een rustige woonomgeving waar alles dichtbij is, maar niets overheerst. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en wordt omringd door een verzorgde voortuin met leibomen die privacy geven. Ook de achtertuin is met aandacht aangelegd en voelt beschut en groen. Binnen valt de zorgvuldige afwerking direct op. De hal is ruim en voorzien van een hardhouten trap, een doorlopende merbau parketvloer en praktische bergruimte onder de trap. De toiletruimte is modern uitgevoerd. De woonkamer is licht en ruim, met een grote erker aan de voorzijde die zorgt voor een fijne lichtinval en een vrij zicht op de straat. De haard met zandstenen schouw vormt een rustig middelpunt. Via schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is echt een leefruimte. Met een kookeiland (schiereiland), hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin is dit een plek waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de garage, die meer biedt dan bergruimte alleen. Met vaste kasten, een keukenblok en extra koel- en vriesruimte is dit een praktische verlenging van het woonhuis. Op de eerste verdieping zorgt de ruime overloop voor een logische indeling. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide rustig en functioneel ingedeeld met rolluiken en een pvc-vloer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de tuinkant, is royaal en voorzien van airconditioning en een inloopkast met maatwerk kasten. De badkamer is comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet, urinoir met automatische spoeling en vloerverwarming. Daarnaast is er een grote multifunctionele kamer boven de garage, voorzien van dakkapel en twee dakramen. Een ruimte die zich net zo makkelijk laat gebruiken als werkplek, extra slaap- of speelkamer of als wasruimte. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met nog twee slaapkamers. Beide kamers hebben een rustige uitstraling en een prettige lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel of dakraam. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Onder de overkapping aan de keukenzijde is het heerlijk lang buiten zitten, terwijl het tweede terras een zonnige loungeplek biedt met veel privacy. De tuin beschikt over kunstgras, kleurrijke borders, leibomen aan de achterzijde, een houten berging en een achterom. Een bijzonder detail is de vijver die zorgt voor een rustig en sfeervol accent in de tuin. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met groene plantenbakken, grind en leibomen die privacy bieden. De verlichting onder de overstek van de woning geeft in de avond een stijlvolle uitstraling. Bijzonderheden • 23 zonnepanelen (2020/2023) • Intergas CV-combiketel 2023, voorbereid op hybride • Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer • Airconditioning in ouderslaapkamer • Elektrische screens & rolluiken • Brede oprit voor meerdere auto’s • Laadpaal (optioneel) • Garage met extra gebruiksmogelijkheden • Grote multifunctionele ruimte met diverse opties (1e etage) • Veel praktische bergruimte • Sfeervolle verlichting onder de overstekken van de woning • Buitenschilderwerk is bijna jaarlijks bijgehouden en recent weer bijgewerkt • Rustige ligging nabij buitengebied • Scholen en voorzieningen dichtbij • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. • Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.