G.J. Muldersstraat 207576 BG OldenzaalDe Thij

Verrassend royaal wonen met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een vrijstaande garage! Aan de rustige en vrij gelegen G.J. Muldersstraat 20 staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel leef- en bergruimte. Met circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, balkon, vrijstaande stenen garage en een achtertuin van maar liefst circa 99 m² is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk van Oldenzaal. Binnen valt de royale leefruimte direct op. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte, terwijl de keuken en aangrenzende bijkeuken samen voor veel praktisch gemak zorgen. Op de verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig en dankzij de diverse bergruimtes is er ook aan opslag geen gebrek. De woning beschikt bovendien over zonnepanelen, HR++ glas, dak- en muurisolatie en een Intergas cv-combiketel uit 2023. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en kastruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte, karakter en daglicht, terwijl aan de achterzijde plaats is voor het eetgedeelte met zicht op de tuin. De separate keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken bereik je de overkapping en de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot slaapkamer en kleedruimte. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakraam. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en bevindt zich hier de cv-opstelling. Daarmee is deze etage niet alleen geschikt als slaapverdieping, maar ook praktisch voor het opbergen van spullen. Tuin: De achtertuin is met circa 99 m² royaal van formaat en ligt op het zuiden. Daarmee heb je volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren om buiten te zitten. De tuin is ingericht met bestrating en gevarieerde beplanting en beschikt direct achter de woning over een overkapping. Ook is er een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met elektra. Met circa 23 m² externe bergruimte biedt deze een fijne plek voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970. - Perceelgrootte: circa 239 m². - Woonoppervlakte: circa 140 m². - Energielabel: C. - Vier slaapkamers. - Achtertuin van circa 99 m² op het zuiden met achterom. - Vrijstaande stenen garage met elektra. - Balkon aanwezig. - Voorzien van zonnepanelen. - Dakpannen vernieuwd in 2026. - Dakisolatie en muurisolatie aanwezig. - Voorzien van HR++ glas. - Intergas HRE 28/24 cv-combiketel uit december 2023, eigendom. - Buitenzonwering aanwezig. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Openbaar parkeren. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning. Ben je op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen garage? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de G.J. Muldersstraat 20 en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. -- Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.