Hengelosestraat 857572 BN OldenzaalHet Inslag-De Kleies

Aan de rand van het centrum van Oldenzaal staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’20. Een huis met historie én comfort: paneeldeuren, hoge plafonds, tegel- en houten vloeren, en kraalplinten zijn behouden gebleven of in stijl gerenoveerd. Het onderhoud is met aandacht en zorg uitgevoerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaande stenen schuur en een diepe, groene tuin met twee overkappingen – waaronder een fijne zitplek met houtkachel. Een warme, complete woning met een prettige ligging en volop ruimte. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met originele voordeur, Escher-tegels en meterkast. Boven de meterkast bevindt zich een aparte kast voor de waterontharder. De woonkamer ligt aan de voorzijde en ademt sfeer, met een eiken parketvloer, hoge plafonds (ca. 3 meter), kraalplinten, paneeldeuren, vaste kast en op maat gemaakte radiatorombouw. De gesloten keuken heeft een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en inbouwspots. In de keuken bevindt zich ook de trapkast én de trap naar de eerste verdieping. Achter de keuken ligt een tweede halletje met toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een stortgoot, aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een kastenwand, cv-opstelling en een deur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een oude, houten kloostervloer. Alle deuren zijn paneeldeuren. De kozijnen zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de zijkant heeft een dakkapel, horren, rolluik en radiatorombouw. De derde slaapkamer, aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten en een rolluik. De moderne doucheruimte beschikt over een stortdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. Mechanische ventilatie is aanwezig in de badkamer en het toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin en buitenruimte De achtertuin is praktisch ingericht met een gazon, border en leibomen die zorgen voor schaduw en extra privacy. Direct achter het huis ligt een ruime overkapping met houtkachel – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur en een tweede, kleinere overkapping. De tuin is bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het huis. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1920 • Perceeloppervlakte 204 m² | Woonoppervlak ca. 114 m² • Dak en zoldervloer zijn geïsoleerd • Alle ramen, behalve bij in de voordeur, hebben dubbele (HR++) beglazing en veiligheidssloten • Kozijnen op de verdieping vernieuwd in 2021, voorzien van HR++ glas • Jaarlijks gecontroleerd en bijgewerkt schilderwerk door een erkende schilder • Twee badkamers en twee toiletten • Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte op de verdieping • Eiken parketvloer op de begane grond, oude houten kloostervloer op de verdieping • Slaapkamers deels voorzien van horren en rolluiken • CV-combiketel uit 2024, geschikt voor hybride verwarming • Vrijstaande stenen schuur • Afsluitbare achterom • Bij koop geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10% Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.