Hoefsmid 377577 TG OldenzaalDe Graven Es

Op zoek naar een instapklare woning in Oldenzaal? Deze keurige tussenwoning op de Graven Es combineert comfort, ruimte en een ideale ligging dichtbij diverse voorzieningen. Kortom, de ideale kans voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie! Dit woonhuis biedt volop potentie voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie. Gebouwd in 2014 en met schilderwerk uit 2020, oogt de woning nog als nieuw. De ruime woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, complete badkamer en een zolder met daglicht, vormen samen een comfortabele basis voor gezinnen. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellig terras, ideaal om te genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische buitenberging voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of voor extra opslagruimte.  De woning is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk De Graven Es in Oldenzaal. Deze Graven Es staat bekend om het rustige, groene karakter en is ruim opgezet met veel speelgelegenheden voor kinderen. In de direct omgeving vind je meerdere basisscholen, een kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen. Ook het centrum en de supermarkt is op korte afstand te bereiken. Dankzij de gunstige ligging van de Graven Es ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Enschede, Hengelo of de A1 richting Duitsland. Kortom, de ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke woonwijk waar alles binnen handbereik is!  Begane grond: Bij binnenkomst betreedt je een ruime hal met trapopgang, meterkast en een toiletruimte. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard (ter overname), airconditioning, praktische provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een opstelling voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De keuken vormt samen met de woonkamer één royale leefruimte, wat zorgt voor een ruimtelijk en open karakter binnenshuis.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zijn drie slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer met airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. De derde kamer is multifunctioneel en kan uitstekend als studeerkamer, slaapkamer of thuiskantoor dienen. De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een open douche en een toilet.  Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden. Hier is voldoende ruimte om een extra slaapkamer te realiseren of een prettig thuiskantoor in te richten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Dankzij het aanwezige dakraam geniet ook deze verdieping van natuurlijk daglicht.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2014; * Woonoppervlak ca. 123 m²; * Perceeloppervlak 134 m²; * Inhoud ca. 448 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30, 2014; * Energielabel: A; * De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming; * Airconditioning op begane grond en eerste verdieping aanwezig;  * Geheel voorzien van houten kozijnen met triple beglazing; * Onderhoudsarme achtertuin met overkapping, berging en achterom; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem