Meeuwenstraat 177574 BN OldenzaalZuid-Berghuizen

Zeer goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met lichte, ruime woonkamer, open keuken, zonnepanelen en een prachtige tuinkamer met glazen schuifwand. Op loopafstand van de woning vind je alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Oldenzaal en het prachtige buitengebied Boerskotten zijn ook eenvoudig te bereiken. De woning is enkele jaren geleden verduurzaamd met 10 zonnepanelen, wand-, vloer- en dakisolatie en airco units beneden en boven. Het huidige energielabel is daarmee achterhaald omdat het is afgegeven voordat al deze aanpassingen zijn uitgevoerd. Indeling Begane grond Hal met luxe toiletruimte, meterkast, kelderkast en trap naar de verdieping. Lichte, ruime woonkamer met nieuwe laminaatvloer. Open keuken met deur naar de tuin. De lichte keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping Overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan een slaapkamer met airco en toegang tot het balkon. De andere kamer geeft toegang tot een grote walk-in-closet. Ruime, moderne badkamer met doucheruimte voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel met 1.20 m brede wasbak, hoge kast, toilet en led inbouwspots. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de grote zolder met raam te bereiken. Het is mogelijk om hier een extra kamer te realiseren. Tuin De zonnige achtertuin is via een achterom bereikbaar. De tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras en twee leibomen die voor privacy zorgen. De mooie overkapping/tuinkamer met glazen schuifwand is een heerlijk plek om te zitten. Zowel de wanden als het dak zijn geïsoleerd, een internetaansluiting is aanwezig. De aangrenzende schuur is ook geïsoleerd. Hier is ruimte voor wasmachine en droger, maar ook voor de fietsen, eventueel een tweede koelkast, etc. Bijzonderheden • Huidige energielabel E. Let op: isolatievoorzieningen, zonnepanelen, airco units, nieuwe CV-ketel, etc. zijn nog NIET verwerkt in het energielabel. • In 2020 is wand-, vloer- en dakisolatie aangebracht. • In 2020 zijn 10 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst. • In 2020 is de meterkast vernieuwd en zijn er extra groepen in de schuur geplaatst. • In 2022 zijn de airco units op de begane grond en op de verdieping geïnstalleerd. • De woning heeft elektrische rolluiken aan de voorzijde (begane grond & verdieping) en aan de zijkant (begane grond). • Alle keukenapparatuur, alsmede het werkblad, is vernieuwd in 2021. • In 2022 is de badkamer vernieuwd. De Led inbouwspots zijn bedienbaar met een afstandsbediening. • In 2023 de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. • De gehele begane grondvloer is voorzien van een nieuwe Quickstap laminaatvloer (2024). • Er zijn meerdere horren aanwezig. Deze blijven achter voor de nieuwe bewoners. • Verwarming en warm water via CV-combiketel Nefit Pro Line (2020). • Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2024. • In de tuin bevinden zich verlichting, stopcontacten en een buitenkraan. • De woning heeft een achterom met afsluitbare poort • Mooie ligging nabij voorzieningen en buitengebied. • Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.