Meijbreestraat 1557573 EX OldenzaalDe Meijbree

Wat een top locatie!! Vrijstaand wonen aan de rand van het centrum met veel ruimte én mogelijkheden om dit helemaal jouw huis te maken! Stel je voor: wonen in een vrijstaande woning op een unieke plek, met een royale tuin, volop ruimte en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Dat kan aan de Meijbreestraat 155 in Oldenzaal! Hier woon je heerlijk rustig op een royaal perceel van 423 m², terwijl je binnen een paar minuten midden in het levendige centrum staat of zo de uitvalswegen oprijdt. Deze woning biedt je een solide basis om jouw woonideeën tot leven te brengen. Met een circa 9 meter diepe garage, een ruime zolder én vier slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De grote ramen zorgen voor een zee van licht en de verrassende hoeveelheid leefruimte geeft eindeloze mogelijkheden. Bovendien ligt de woning aan een doodlopende straat, waardoor je profiteert van extra rust en minimale verkeersdrukte. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en jij echt kunt genieten van de privacy en de stilte. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een royale hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de eetkamer die in open verbinding staat met de halfopen keuken. De sfeervolle houten schuifdeuren brengen je in de ruime woonkamer, waar het licht door de grote ramen prachtig naar binnen valt en je vrij wegkijkt in het groen. De keuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot de bijkeuken. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal als extra voorraad- of wijnopslag. In de bijkeuken vind je het toilet, een doorgang naar de tuin én binnendoor toegang tot de royale garage met separate berging. Deze garage is diep genoeg voor twee auto's en beschikt tevens over een deur naar de tuin via de berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Drie van deze kamers zijn voorzien van dubbele vaste kasten, waardoor je volop bergruimte hebt. Vanuit één van de slaapkamers stap je bovendien zo het platte dak op. De badkamer beschikt over een toilet en een ligbad en biedt mogelijkheden voor een stijlvolle renovatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolder. Deze verrassend ruime verdieping biedt talloze mogelijkheden: van het creëren van extra slaapkamers tot een fijne werk- of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakkapel ontstaat hier nog meer licht en leefruimte, waardoor deze etage uit kan groeien tot een volwaardige woonverdieping. Tuin: De tuin ligt rondom de woning – voor, zij en achter – en biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, een groot terras voor lange zomeravonden wilt aanleggen, of een speelplek voor de kinderen, hier kan het allemaal. Achter de garage bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen, containers en tuingereedschap en naast de woning tref je een kleine boomgaard. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1968. - Perceelgrootte: ca. 423 m². - Woonoppervlakte: ca. 261 m². - Energielabel: F. - Diepe en brede garage. - Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamers. - Woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis. - Rustig gelegen maar toch op steenworp van het centrum. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Bij deze woning zal in de koopovereenkomst een 'as is where is clausule' toegevoegd worden. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf al wonen in deze bijzondere woning vol mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!