Molenstraat 477573 BK OldenzaalDe Meijbree

Een woning met mogelijkheden! Hier wacht een prachtige basis op je: een VRIJSTAAND huis met GARAGE en eigen parkeerplek. Op een toplocatie nabij het centrum van Oldenzaal, biedt deze woning volop mogelijkheden om je woonwensen te realiseren. Het geheel is door de jaren heen goed onderhouden en dat maakt dat klussen niet per se nodig is. Toch nodigt dit huis je uit om het door de jaren heen precies naar jouw smaak te maken. Of je nu iets zoekt dat direct een gevoel van thuiskomen biedt of graag ruimte ziet voor persoonlijke aanpassingen, dit is jouw kans om het geheel eigen te maken. Van modernisering tot verduurzaming – de keuzes liggen in jouw handen. Houd je van een uniek interieur? Laat je inspireren en droom groots over hoe je hier jouw ideale thuis creëert! Karaktervolle woning met ruimte en licht Via de oprit kom je binnen in de woning door de statige zij-entree, die leidt naar een royale hal met een elegante bordestrap en toegang tot de kelder, een verrassend ruime proviandruimte. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm en biedt veel lichtinval door grote ramen aan beide zijden. Een glazen wand tussen de woonkamer en de hal versterkt het ruimtelijke effect, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen de ruimtes. De schouw in de woonkamer, ooit een open haard en nu voorzien van een gaskachel, is een blikvanger die het karakter van de ruimte benadrukt. De keuken, gelegen in de aanbouw, is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit het keukenraam kijk je uit over de oprit, terwijl de achterdeur direct toegang geeft tot de tuin. In de bijkeuken bevindt zich naast het toilet ook een doorgang naar de garage, die is uitgerust met dubbele houten deuren, een dakkoepel, elektra en een radiator. Hier is ook een directe buitendeur die naar de oprit leidt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douchehoek, toilet, ligbad en wastafel. Een groot raam op de overloop zorgt voor extra lichtinval op deze verdieping. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder met hoge nok, die bij een verbouwing met vaste trap mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers. De woning wordt verwarmd met een Nefit CV-combiketel uit 2004 en is door de jaren heen altijd goed onderhouden, met periodiek schilderwerk om alles netjes te houden. Buiten vind je een omsloten achtertuin op het noordwesten, ideaal voor rustige avonden. Parkeren kan op de oprit aan de voorzijde, en de garage is tevens bereikbaar via de achterzijde. Kortom, een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden om het volledig eigen te maken. Bijzonderheden - De doorzon woonkamer is van royaal formaat en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Dit wordt extra verstrekt door de mooie glazen wand tussen de woonkamer en de hal, wat een ruimtelijke effect geeft en een fijn gevoel van verbinding tussen de ruimtes onderling. Ook het grote raam in de overloop zorgt voor veel licht. - De woonkamer is voorzien van een toonaangevende schouw. Vroeger was dit een open haard, tegenwoordig een gaskachel. - Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze is groter dan je verwacht en daarmee een mooie proviandruimte. - De keuken heeft een achterdeur naar de tuin en via het venster aan de voorzijde kijk leuk over de oprit uit. is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. - Vanuit de bijkeuken is er een rechtstreekse buitendeur naar de voorzijde en de oprit. - De badkamer is ingericht met douchehoek, toilet, ligbad en wastafel. - De zolder is ruim en heeft een hoge nok. Met een verbouwing waarbij ook een vaste trap wordt gerealiseerd bestaat de mogelijkheid hier extra slaapkamers te maken. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Nefit, 2004. - Door de jaren heen is de woning altijd netjes onderhouden en is periodiek het schilderwerk uitgevoerd. - Er is een grote garage voorzien van dubbele houten deuren, een dakkoepel, elektra en een radiator. - De achtertuin is omsloten en heeft een ligging op het noord-westen. - Je kunt parkeren op de oprit aan de voorzijde. Via de achterzijde is de garage bereikbaar. Bouwjaar: 1960 Perceel: 206 m² Woonoppervlakte: 113 m² Overig inpandig: 33 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud wonen: 541 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: G (geldig tot 11-10-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule & asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.