P.J. Geldermanstraat 827574 ZR OldenzaalZuid-Berghuizen

Heerlijk wonen in een instapklare hoekwoning met royale tuin en overkapping. Stap binnen in deze volledig afgewerkte woning aan de P.J. Geldermanstraat 82 en laat je verrassen door de ruimte, sfeer én afwerking. Met een moderne woonkamer, stijlvolle open keuken, diepe tuin met overkapping én een eigen garage aan een brede gedeelde oprit, is dit een woning waar je zo in kunt. De combinatie van rust, licht en comfort maakt dit een perfect thuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders waar weinig tot niks aan hoeft te gebeuren. Gelegen in Zuid-Berghuizen, direct tegenover een speelveld, woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met het centrum van Oldenzaal en de snelwegen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree stap je de hal binnen, met een deur naar de kelder en doorgang naar de woonkamer. De moderne woonkamer is stijlvol ingericht, met een zitgedeelte aan de voorzijde, een moderne kastennis in het middelgedeelte, en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij raampartijen aan de voor-, zij- én achterkant is het een heerlijk lichte ruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte, landelijke open keuken, afgewerkt met stijlvolle details en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, schouw afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar je een extra keukenblok, een toiletruimte met vrijdragend toilet en wasfontein en aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. Ook biedt deze ruimte directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels een met vloerbedekking voorziende trap is de opgang naar de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft royale raampartijen met uitzicht op de tuin en een deur naar het platte dak. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijdragend toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, nu in gebruik als inloopkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop met ruimte voor opslag. Aangrenzend ligt een derde ruime slaapkamer met dakkapel en elektrische screens. Nu in gebruik als slaapkamer maar ook ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Tuin: De achtertuin is een plaatje: diep, fraai aangelegd en voorzien van meerdere zitplekken, inclusief een sfeervolle overkapping met berging achterin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy en ruimte. Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich de garage, bereikbaar via een oprit naast de woning. Deze oprit biedt ook directe toegang tot de tuin. De garage is ideaal voor het stallen van je auto, fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960. In 2005 uitgebouwd. - Perceelgrootte: ca. 368 m². - Woonoppervlakte: ca. 128 m². - Energielabel: B. - Eigen oprit voor twee auto's met toegang tot de tuin en garage. - Diepe, verzorgde tuin met overkapping. - Dakkapel op tweede verdieping. - Gevel gereinigd in 2018. - CV-ketel bouwjaar 2018. - Dakgoten vervangen ca. 2010. - Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming. - Woning v.v. 14 zonnepanelen, 2022 (10) en 2024 (4) geplaatst. - Elektra, wandcontactdozen, meterkast, leidingwerk in 2005 vernieuwd. - Elektrisch zonnescherm voorzijde begane grond aanwezig. - Elektrisch screen dakkapel en elektrische rolluiken op de eerste verdieping achterzijde aanwezig. Screen achterzijde begane grond aanwezig. - Nabij speelveld, scholen, winkels en goede bereikbaarheid naar centrum en snelweg. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij wonen in een instapklare woning met moderne uitstraling, royale tuin én garage op een fijne locatie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!