Rigolettolaan 67577 JH OldenzaalDe Graven Es

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Rigolettolaan 6, Oldenzaal. “Ik heb d'r nich veur koozn Tukker te wean, ik heb gewoon onmeunig mazzel had!” Die Twentse uitspraak past perfect bij wonen in deze geschakelde woning aan de Rigolettalaan 6. Want hier voelt elke dag een beetje als mazzel hebben. In deze schakelwoning woon je aan een rustige, groene straat in De Graven Es. Een comfortabele woning, voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Je beschikt over een eigen oprit, grote garage en een aangename achtertuin met veel privacy en een veranda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Oldenzaal zijn lekker dichtbij. Een huis waar comfort, rust en het typische Oldenzaalse buurtgevoel mooi bij elkaar komen. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een complete woning, voorzien van alle gemakken als een slaapkamer en badkamer op de begane grond, op een mooie en rustige plek in Oldenzaal.” Locatie Wonen in deze deze geschakelde semi-bungalow aan de Rigolettolaan 6 betekent wonen in De Graven Es, een van de prettigste woonwijken van Oldenzaal. Een groene, ruim opgezette wijk met veel rust, brede straten en volop ruimte om te wandelen, fietsen en spelen. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook verschillende medische voorzieningen, scholen en sportvelden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarbij heb je het stadspark en de groene gebieden die rondom de wijk liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling door het groen. Stap je op de fiets, dan sta je binnen vijf minuten in het sfeervolle centrum van Oldenzaal, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezelligheid op en rond de terrassen. Een wijk goed geschikt voor zowel jonge gezinnen als voor senioren, door de brede opzet en alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Via de rustige brede straat met veel groen kom je bij de nette voortuin met eigen oprit en de fraaie gevel met grote raampartijen en het kenmerkende puntdak. Je stapt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lange woonkamer waar de grote ramen aan de voorzijde voor veel lichtinval zorgen. Een vaste kast biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de open keuken in L-vorm met ruim voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De lange ramen aan de achterzijde geven mooi zicht op de tuin en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Direct naast de keuken bevindt zich de tweede hal met vaste kast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de tuin en de garage. De slaapkamer is ruim en voorzien van een brede vaste kast. Aan de slaapkamer grenst een van de badkamers. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Zo heb je alle nodige voorzieningen op de begane grond. De garage is praktisch ingedeeld met een lange vaste kast, aansluiting voor de wasmachine, CV opstelling en een stortbak. Daarnaast is de garage ook via de luifel aan de voorkant van de woning bereikbaar. Het huis geeft je zekerheid door de bouwtechnische keuring, is netjes afgewerkt en voorzien van strakke wanden en klassieke paneeldeuren. 1e verdieping: De ruime overloop van de eerste verdieping bereik je via de vaste trap bekleed met vloerbedekking. Hier op de overloop ervaar je direct de hoogte van het dak dat de verdieping geeft. Via de overloop kom je uit bij de twee slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voor- en achterzijde liggen twee volwaardige slaapkamers met schuine daklijnen, wat de ruimtes gezellig en knus maakt. De kamers hebben beide een prettig formaat en dankzij de ramen komt er voldoende daglicht binnen. Ze zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer van de woning. Deze ruimte is functioneel ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en spiegel. Een fijne praktische verdieping, die veel mogelijkheden biedt voor je eigen wensen. Tuin: Vanuit het achter portaal bereik je de achtertuin, waar direct de ruime veranda opvalt. Deze overkapping biedt een beschutte plek om vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten, met genoeg ruimte voor een eettafel of een loungeset. De tuin zelf is sfeervol en praktisch aangelegd met bestrating, een groen gazon accent en gevarieerde beplanting langs de randen. De hoge erfafscheiding, bestaande uit een schutting en een dichte haag zorgt voor veel privacy, zodat je hier in alle rust buiten kunt genieten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Rigolettolaan6.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1990 - Perceeloppervlakte: 298 m² - Woonoppervlakte: 108 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² - Inhoud: 439 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het noorden - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk van 2023 - Keuken geplaatst in 2016 - Badkamer begane grond gerenoveerd in 2018 - Overkapping geplaatst in 2021 - Vloerverwarming begane grond met pvc vloer van 2016 - CV: Remeha Quinta ( combiketel uit 2006, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.