Weerselosestraat 97577 PN OldenzaalDe Essen

Royale vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk aan huis en op loopafstand van het centrum. Aan de Weerselosestraat 9 in Oldenzaal staat deze verrassend ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning met mogelijkheid voor praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren: perfect geschikt voor een salon, praktijkruimte, kantoor of andere kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis. De woning ligt op een paar minuten fietsen van het centrum, maar biedt toch volop rust, privacy en buitenruimte. De royale kavel beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin en maar liefst twee opritten, ideaal voor eigen voertuigen én bezoekers. Binnen biedt de woning volop leefruimte, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen, of je nu extra werkruimte, een studio of een praktijkruimte aan huis nodig hebt. Buiten geniet je van een heerlijke, ruime tuin die in alle seizoenen veel groen en rust biedt. De dubbele oprit maakt parkeren altijd eenvoudig, ook voor klanten of bezoekers. Via de royale entree betreed je de woning met een mooie hal voorzien van vide, wat direct een ruimtelijk en licht gevoel creëert. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonkamer is een sfeervolle leefruimte, licht aan beide zijden dankzij de grote raampartijen, en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, compleet met een kookeiland, veel kastruimte en natuurlijk alle benodigde apparatuur. (Dankzij de airco is het hier zowel in winter als zomer aangenaam vertoeven). Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met praktische inbouwkasten en extra bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de extra, zelfstandige ruimte, die uitermate geschikt voor inwoning van ouders of (volwassen) kinderen. Het beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een slaapkamer met badkamer. Er is zelfs een bijkeuken en een eigen entree. Uiteraard is het ook prima als kantoor aan huis, praktijk- of salonruimte in te richten. Deze ruimte is direct toegankelijk vanuit de woning en biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Wil je het liever voor je eigen woongenot gebruiken dan is het ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handige opbergruimtes. De badkamer op deze verdieping is compleet en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de riante zolder, verdeeld over twee grote ruimten. Deze verdieping biedt enorm veel opbergmogelijkheden en is perfect voor het bewaren van bijvoorbeeld winterkleding, seizoensdecoratie of sportspullen. De ruimte is netjes afgewerkt en kan desgewenst ook anders worden benut. Indeling: Entree, ruime hal met vide, toilet met fontein, doorzonkamer met openslaande deuren en gashaard, ruime woonkeuken met kookeiland en airco, bijkeuken met inbouwkasten. Zelfstandige ruimte met 2e woonkamer welke gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of salon, een ruime open keuken met bijkeuken met wasaansluitingen. Ook is hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van genoeg opbergruimte en badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet. 2e verdieping: Riante zolder, verdeeld over twee ruimten, met volop opbergmogelijkheden, Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1997; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 872 m³; * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 235 m²; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 960 m²; * Met Nefit Comfort Plus CV ketel; * Met 10 zonnepanelen (2024); * Met energielabel B; * Met zonwering; * Zeer fraai perceel met prachtige tuin; * Levensloopbestendig; * De zelfstandige ruimte heeft een optionele winkelbestemming, in te zetten voor actievere bedrijfsuitoefening. Belangrijke informatie: * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.