Kluizendries 95724 BB OmmelOmmel centrum

Moderne, verrassend ruime en zeer goed afgewerkte twee-onder-één kapwoning, voorzien van een grote woonkeuken, een geheel geïsoleerde extra ruimte op de begane grond van 19 m² en een fijne tuinoverkapping (2022). Aan de voorzijde een brede oprit met een carport. Deze woning is geheel zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Begane grond geheel met tegelvloer en vloerverwarming, dit geldt zelfs voor de extra ruimte op de begane grond. Woonkamer met een mooie erker aan de voorzijde, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een trapkast. Ruime woonkeuken met grote ramen aan de achterzijde en een raam aan de voorzijde. Moderne keukenopstelling compleet met alle apparatuur en een gezellige zit aan de keuken. Achter portaal en een berging/extra ruimte met veel mogelijkheden. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en een ruime inloopdouche. De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime open zolderkamer met twee grote dakramen, veel hoogte en veel mogelijkheden. Hier is eenvoudig een grote 4e slaapkamer en voorzolder te maken. Mooie tuin met overkapping, bestrating en vaste beplanting. De tuin is op het zuidoosten gelegen en geniet van fijn veel privacy en een vrije doorkijk. De woning is in 2014 kwalitatief goed gebouwd en luxe afgewerkt. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 241 m² Woonoppervlakte: 174 m² Inhoud: 630 m³ Bouwjaar: 2013 Woningtype: Twee-onder-één kapwoning met carport Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 575.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De begane grond is geheel goed, luxe en modern afgewerkt. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd met houten deurkozijnen en luxe stompe paneeldeuren. Wanden en plafonds met strak stucwerk wanden. Plafond met inbouwspots. De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Zelfs in de extra ruimte op de begane grond (berging/speel-/werk-/slaapkamer) is vloerverwarming aanwezig. Geheel met houten raamkozijnen en HR++ beglazing. Entree Middels een brede oprit met carport is er toegang tot de voordeur en tot de extra ruimte op de begane grond (berging/speel-/werk-/slaapkamer). Oprit met een buitenkraantje en een stroompunt. Dit stroompunt zit op een aparte groep in de meterkast en wordt momenteel gebruikt om de auto op te laden. Aan de zijkant is een poort met een vrije achterom, deze achterom is echter via gemeentegrond. Hal Hal met meterkast (uitgebreide meterkast met slimme meters en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. Er is fijn daglicht in de hal via de voordeur en een raam naast de voordeur. Toilet Het toilet is uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein, mechanische ventilatie en er is een raampje in de voorgevel. De achterwand van het toilet is betegeld met antraciet tegels, dat aansluit bij de antraciet tegelvloer. Verder zijn de wanden halfhoog betegeld met lichte wandtegels. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle brede erker. Toegang tot de ruime vaste kast onder de trap. Deze trapkast is drie treden verdiept, uitgerust met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Eetkamer Eetkamer aan de achterzijde met mooie openslaande deuren naar de tuinoverkapping en een fijne open verbinding met de keuken. Hierdoor is er ruime leefkeuken van in totaal 8,4 meter breed. Woonkeuken Ruime keuken met grote raampartijen aan de achterzijde en een raam aan de voorzijde. Hierdoor is er fijn veel lichtinval met zicht op zowel de tuin als de oprit. Vanuit de keuken is er een deur naar het achterportaal. Keukenopstelling Mooie ruime hoekopstelling met scharniereiland voorzien van licht gezoet granietstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een RVS spoelbak, eenhendelmengkraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2023), oven/magnetron combinatie (2022) en een koelkast. Aan de achterzijde is een bar voor een leuke zit aan de keuken. Verder is er een dubbele hoge kast met bergruimte en laden erin. Achterportaal Portaal met deur naar de tuin en een deur naar de berging. Er is een keukenblokje met onderkastjes, spoelbak met koud- en warmwater. Hiernaast is ruimte bijvoorbeeld om een extra koelkast/vriezer te plaatsen. Er is fijn daglicht via een raam aan de achterzijde en de deur naar de tuin. Berging/speel-/werkkamer De extra ruimte op de begane grond is inpandig bereikbaar, er is een deur naar de tuin en een deur naar de carport. Veel daglicht via de grote ramen aan eveneens de voor- en achterzijde. Er is een aansluiting voor een wastafel en hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte op meerdere manieren te gebruiken of eventueel te splitsen. Denk aan een berging, speel-/werkkamer/praktijk of een slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Algemeen De gehele verdieping is eveneens goed afgewerkt. Vloer met een goede kwaliteit laminaat, strak stucwerk wanden en plafonds. Ook op de verdieping zijn alle binnendeuren uitgevoerd met houten deurkozijnen en luxe paneeldeuren. Geheel voorzien van houten raamkozijnen, HR++ beglazing, draai-kiep ramen en horren. Overloop Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer, een raam in de zijgevel en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van ruim 14 m² aan de achterzijde gelegen. Plafond met inbouwspots. Deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwd elektrisch rolluik en een hor. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en ruim 11 m² groot. Deze slaapkamer is ook voorzien van een ingebouwd elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, 10 m² groot en voorzien van een hor. Toilet Er is fijn een separaat toilet op de verdieping. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein en mechanische ventilatie. De achterwand is betegeld met antraciet tegels, dat aansluit bij de antraciet tegelvloer. Verder zijn de wanden halfhoog betegeld met lichte wandtegels. Badkamer Moderne en complete badkamer. De wanden zijn grotendeels betegeld met grote formaat tegels waarbij de wanden in de douche met extra grote mooie tegels zijn betegeld. Er is een nis in de inloopdouche, vloergootje, thermostaatkraan en douchegarnituur. Ligbad met thermostaatkraan en bad garnituur. Dubbele wastafel met twee eenhendel mengkranen, onderbouwmeubel met vier laden en een spiegel. Verder is de badkamer uitgerust met geluidspeakers, inbouwspots, een raam een voorzijde en een wandradiator. De badkamer is tevens deels uitgerust met vloerverwarming. Tweede verdieping Fijn bereikbaar via een vaste trap. Zeer ruime open zolderkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden, nette dakplaten, twee grote dakramen met verduistering en een raam in de zijgevel. Er is veel ruimte en veel hoogte (circa 3,25 meter) zodat er diverse mogelijkheden zijn, bijvoorbeeld voor indeling met een 4e slaapkamer, voorzolder en eventueel een bergvliering erboven. Op de tweede verdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger (kan ook in de berging op de begane grond), de opstelling voor de CV-ketel (Remeha, 2014) en de mechanische WTW ventilatie-unit (2014). Tuin en overkapping Fijne achtertuin waarbij in 2022 een mooie tuinoverkapping is geplaatst. De tuin is ingericht met sierbestrating en diverse vaste beplanting. De tuin is voorzien van een buitenkraantje, elektra en buitenverlichting. Ligging De tuin is op het zuidoosten gelegen en geniet van uniek veel privacy. Vrije achterom Er is een achterom aan de zijkant naast de berging middels een poortje. Deze achterom is echter op gemeentegrond gelegen. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een rustige doodlopende woonstraat. U geniet hier dus van extra veel privacy. Ligging Gelegen in Ommel op goede woonstand. In 5 autominuten en 10 fietsminuten ben je zo in het centrum van Asten. BIJZONDERHEDEN + Verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met ruime berging, oprit en carport. + De woning is geheel goed en luxe afgewerkt. + Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. + De extra ruimte op de begane grond is geheel geïsoleerd, voorzien van daglicht en vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte op meerdere manieren te gebruiken of eventueel te splitsen. Denk aan een berging, speel-/werkkamer/praktijk of een slaapkamer op de begane grond. + In 2022 is de mooie tuinoverkapping geplaatst. + De vaatwasser is van 2023 en de combi oven/magnetron van 2022. + Ruime woonkeuken met grote raampartijen. + Complete en moderne keuken en badkamer. + De houten keukenfronten zijn geschilderd en indien gewenst naar eigen smaak aan te passen. + Er zijn 3 ruime slaapkamers en een zeer grote zolderkamer met veel mogelijkheden. + De woning is in 2014 kwalitatief goed gebouwd opgeleverd. + Geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ beglazing. + Geheel voorzien van goede isolatie waardoor energiezuinig en er veel comfort is. + Indien gewenst is een alarminstallatie (2022) ter overname. + Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. + De is geheel zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A. + De achterom aan de zijkant is op gemeente grond, deze grond is eigendom van de gemeente. Dit is bekend bij de gemeente. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.