Ommerkanaal Oost 29-A7731 TS OmmenBuurtschap Ommerbos-Ommerkanaal

Ben jij klaar voor de volgende stap met je bedrijf, maar wil je geen concessies doen op je woongenot? Dit is je kans. Gelegen aan het Ommerkanaal vind je deze ruime bedrijfswoning met forse bedrijfsruimte. Met een perfecte balans tussen functionaliteit voor je onderneming en een heerlijk, ontspannen leefklimaat voor het hele gezin, is dit dé plek waar plannen werkelijkheid worden. Pak jij deze kans? De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, praktische kelder en dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kun je hier gelijkvloers wonen en slapen. Op de verdieping is er nog volop ruimte in de vorm van een royale overloop en een drietal slaapkamers. Het forse bijgebouw biedt volop ruimte en mogelijkheden om jouw onderneming naar een hoger niveau te tillen. Met een oppervlakte van ruim 680 m2, openslaande deuren en een schuifpui aan de voorzijde en een hoge en brede sectionaaldeur aan de achterzijde biedt het pand veel mooie extra's. Bovendien is het pand voorzien van diverse bergingen, een kantoor en een eigen toiletruimte. Bedrijven in de categorie 1 en 2 mogen zich hier vestigen, zoals timmerbedrijven, autobedrijven en hoveniersbedrijven. Een lijst van deze categorieën en de bestemmingsregels zijn beschikbaar. Ook buiten is er zowel voor wonen als voor werk alle ruimte. Het bedrijfsgebouw beschikt over een praktische aanrijroute voor goederen en naast de woning is een royale tuin met gazon waar je kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal. Hier tref je het toilet aan, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder toegang tot de kelder. Aan de rechterzijde is de tuingerichte woonkamer gesitueerd die dankzij de grote raampartijen aangenaam licht is. De houtkachel (ter overname) zorgt voor veel extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken waar een eenvoudige keukenopstelling is gesitueerd en de keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken. Hiervandaan is de slaapkamer met twee vaste kasten, de badkamer met douche en wastafel en de tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de CV-combiketel gesitueerd en vanuit hier kom je in de zeer royale bedrijfsruimte. Eerste verdieping: de trap brengt je op een ruime overloop waar een drietal slaapkamers te bereiken is. Daarnaast is er op de overloop een toilet geplaatst en er is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Bedrijfsruimte: vanuit de tussenhal kom je in de grote bedrijfsruimte die ongeveer in het midden is opgedeeld. De lichtstraat over bijna de gehele lengte zorgt voor veel daglicht, wat voor een prettige werkomgeving zorgt. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren en een brede schuifdeur gesitueerd, perfect voor het leveren van goederen bijvoorbeeld. Het voorste deel van de bedrijfsruimte beschikt tevens over een drietal kleinere ruimtes, waarvan er één perfect is als kantoor en de twee andere kunnen goed gebruikt worden als opslagruimte. Daarnaast is er bij het kantoor een kleine hal en toilet gesitueerd. Het achterste deel van de bedrijfsruimte beschikt over een grote sectionaaldeur en een extra berging. Buiten: op het royale perceel rondom de bedrijfswoning kun je volop genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd is er ook buiten voldoende ruimte voor bedrijfsactiviteiten. Waar direct voor de woning een keurige tuin met strak gazon en diverse beplanting ligt, ligt om de bedrijfsruimte een strakke oprit met ook achter veel ruimte. Aan de andere zijde ligt een tweede gazon met grote glazen kas en een extra overkapping om spullen of materieel te stallen. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 4.175 m2; - Woonoppervlakte 136 m2; - Bedrijfsoppervlakte 682 m2; - Gelijkvloers wonen en slapen; - Wonen en werken op één locatie; - Volop ruimte buitenshuis dankzij het grote perceel; - Bedrijven in de categorie 1 en 2 kunnen zich hier vestigen. Zie het Move-dossier voor een overzicht van deze bestemmingsregels; - Op een gedeelte van het terrein zal een erfdienstbaarheid gevestigd worden t.b.v. de naastgelegen school (kiss&ride).