Alverstraat 126576 BW OoijOoij

FIJN WONEN IN HET GROENE OOIJ! Aan de Alverstraat 12 in Ooij staat deze verzorgde woning uit 1970, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Een huis waar je prettig thuiskomt: met fijne leefruimtes, meerdere slaapkamers, praktische bergruimte en een tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten. Ooij heeft dat fijne dorpse karakter, terwijl Nijmegen dichtbij ligt. Hier woon je rustig, met het groen van de Ooijpolder letterlijk om de hoek, maar hoef je de voorzieningen van de stad zeker niet te missen. EEN HUIS OM FIJN IN THUIS TE KOMEN Bij binnenkomst ervaar je direct de praktische opzet van de woning. De leefruimtes bieden volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en een fijne plek om samen te eten te creëren. De keuken vormt een centrale plek in huis en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. De keukenopstelling dateert uit 2004 en de aanwezige inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd rond 2014 en functioneert naar behoren. Door de jaren heen is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo zijn er dakkapellen geplaatst, waardoor op de verdieping extra ruimte en daglicht is ontstaan. Een fijne toevoeging die de slaapkamers net dat beetje extra geeft. COMFORT EN ONDERHOUD De woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen, die in 2024 nog zijn geschilderd. Daarnaast is een groot deel van de woning voorzien van isolerende beglazing. De voor- en achtergevel zijn vanuit de bouw geïsoleerd met steenwol en ook het dak is later verder geïsoleerd. De woning wordt verwarmd met een Remeha Avanta HR cv-ketel. Deze installatie is in eigendom en is in januari 2026 nog onderhouden. BADKAMER EN PRAKTISCHE RUIMTES De badkamer is omstreeks 2015 vernieuwd en biedt een nette basis voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische ruimtes die het wonen comfortabel maken. De meterkast is in het verleden volledig vernieuwd en de woning is aangesloten op glasvezel. Daarmee is de woning ook praktisch ingericht voor thuiswerken en modern dagelijks gebruik. BUITEN LEVEN Ook buiten is het prettig vertoeven. In 2024 is in de tuin een overkapping gerealiseerd, waardoor je hier op mooie dagen én tijdens een zomerse regenbui comfortabel buiten kunt zitten. Een fijne plek voor een lange avond met vrienden, een rustige ochtend met koffie of gewoon om even te genieten van de buitenlucht. Parkeren kan op eigen terrein en gewoon in de straat WONEN IN OOIJ Ooij is een fijne plek voor wie graag rustig en groen woont, maar de stad dichtbij wil houden. De omgeving staat bekend om de uitgestrekte Ooijpolder, dijken, wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap rondom Nijmegen. Na een drukke dag wandel of fiets je zo de natuur in, terwijl je voor werk, winkels, horeca en andere voorzieningen binnen korte tijd in Nijmegen bent. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: dorps wonen met de stad binnen handbereik. Kenmerken - Gelegen in het groene Ooij - Hardhouten buitenkozijnen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Isolerende beglazing aanwezig - Voor- en achtergevel geïsoleerd - Dak naderhand geïsoleerd - Dakkapellen aanwezig - Remeha Avanta HR cv-ketel - Meterkast volledig vernieuwd - Glasvezelaansluiting - Overkapping in de tuin uit 2024 Alverstraat 12 is zo’n woning waar je direct de mogelijkheden van ziet. Een fijne gezinswoning met een praktische basis, een prettige tuin en vooral een locatie waar rust, natuur en het dagelijkse gemak mooi samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel gerust met Keur & Koop. We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.