Langstraat 166576 JP OoijBuitengebied Ooij

Prachtig gelegen in de Ooijpolder, in het zicht van de Ooijse-bandijk, vind je deze uit 1917 daterende twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en een zonnige tuin. De tuin grenst aan het begrazingsgebied Groenlanden van Staatsbosbeheer. Soms zie en hoor je de Konikpaarden en de Gallowayrunderen rustig grazen achter in het Griend. Natuurliefhebbers opgelet! Deze charmante woning biedt de kans om midden in de natuur te wonen terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. Nijmegen ligt op fietsafstand en met de auto ben je er in 10 minuten. Ook het dorp Ooij is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast word je omringd door uitgestrekte wandelgebieden, b.v. het Boswachterspad met uitkijktorens, de Bisonbaai, de Millingerwaard, de uiterwaarden, de ooibossen en het karakteristieke Huiskamercafe Hotel-Restaurant Oortjeshekken. En dan zijn er nog de broedvogels, amfibien en vlinders en niet te vergeten de meanderende dijken met hun weelderige bloemenpracht in alle kleuren. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Vanuit de woonkamer bereik je de opkamer en het atelier. De opkamer maakt deel uit van de woonkamer en ligt ca 100 cm hoger dan de woonkamervloer. Het atelier grenst aan de woonkamer en kan ook gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een dichte eetkeuken met prachtig uitzicht op de achtertuin. In de keuken heb je toegang tot de koele kelder met praktische opslagruimte. Hier bevindt zich ook de toegangsdeur naar het voorportaal van het toilet. Via de keuken/tuindeur, nu de “ouderwets” meest gebruikte toegangsdeur, loop je de tuin in waar zich een ruime garage met vliering bevindt. Tevens bevindt zich in de tuin een overkapping met een gezellig zitje, opbergruimten en schuurtje. Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers. Beiden met fraai uitzicht over de groene omgeving. Een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een opkamer met cv installatie en boiler. Deze ruimte zou ook als slaapkamer dienst kunnen doen. Bijzonderheden: * De tuingrond aan de achterkant is deels gehuurd van Staatsbosbeheer. Het huurcontract is overdraagbaar. De huurprijs bedraagt ca. 85 euro per jaar. * Bij de grote renovatie van beide woonhuizen in 1981 is er rondom de huizen een nieuwe buitenmuur, met isolatie, geplaatst. Tevens is de keuken aangebouwd. Eveneens werd het dak geïsoleerd, vernieuwd en zijn de dakkapellen geplaatst. Eveneens is de gehele elektrische installatie vervangen. * Fantastisch uitzicht aan voor- en achterkant. * Woonoppervlak ca. 122 m2 * Energielabel (nog niet binnen)