Loeffenstraat 406576 DV OoijOoij

Nagenoeg instapklare twee onder een kapwoning met speelse indeling inclusief prachtige achtertuin uitkijkend over aan de achterzijde gelegen weilanden. Deze goed onderhouden woning heeft vier slaapkamers. Met enige aanpassingen is deze woning zeer geschikt voor slapen op de begane grond en zijn er mogelijkheden voor kantoor- of praktijkruimte aan huis te realiseren. Er zij twee eigen opritten, waarvan een met carport en dus plaats voor het parkeren van twee auto's. Indeling: Begane grond: Hal met toegang tot meterkast, toilet, en deur naar woonkamer. De fraaie open bordestrap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal is er een toegang tot de berging/bijkeuken. Berging/bijkeuken: In de berging is een klein keukenblok geplaatst en is de achterom te bereiken. Een vlizo trap geeft toegang tot een ruime bergzolder. Toilet: Wandtoilet met fonteintje en inbouwkasten. Woonkamer: De royale woonkamer is zeer licht door de vele ramen en heeft een gashaard en schuifpui naar het royale en beschutte achtertuin. Werkkamer: Vanuit de woonkamer is de werkkamer te bereiken. Deze ruimte is af te sluiten middels een schuifdeur. De centraal opgestelde gashaard heeft aan twee zijden een glasplaat hierdoor kan je van de openhaard in zowel de woonkamer als de werkkamer genieten. Een vaste kasten wand in hoekopstelling geeft volop bergruimte. De werkkamer is eventueel aan te passen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond. Eetgedeelte: Het eetgedeelte is gelegen bij de keuken. Keuken: De moderne en luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten (Inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, oven (heteluchtoven) en magnetron) en heeft veel berg- en werkruimte. Tevens heeft u de mogelijkheid om de keuken af te sluiten van het eetgedeelte door middel van en- suite schuifdeuren. De maatwerkkeuken heeft aan de eetkamerzijde op maat gemaakte inbouwkasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) Eerste verdieping: Overloop met toegang tot bordes trap naar de tweede verdieping. Er zijn nu twee slaapkamers aanwezig (voorheen drie, met een kleine ingreep zijn er hier weer drie slaapkamers te realiseren) Een badkamer met douche, wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer heeft via en suite deuren toegang tot de eigen badkamer. Het balkon met fraai uitzicht over de weilanden is gelegen op het zuiden en via de hoofdslaapkamer te bereiken. De badkamer bij deze kamer heeft een dubbele wastafel, ligbad met whirlpool en een inloop douche. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, opstelling cv en mechanische ventilatie unit en toegang tot zolderkamer. Ruime zolderkamer met veel lichtinval en met veel bergruimte onder de schuine kap. Tuin: Heerlijk zonnige tuin De erg mooi aangelegde voor en achtertuin met een terras op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met name de achtertuin biedt veel privacy en heeft een fraai uitzicht (geen achter buren ) Verder is de achtertuin omgeven door veel groen met onder ander volwassen platanen, wat zorgt voor geen inkijk van buren. Overig: * Volledig voorzien van HR ++ dubbelglas. * Bouwjaar 2002 * Woonoppervlakte 171 m2 * Energielabel A. * Glasvezelaansluiting Ooij Zodra je Ooij binnenrijdt, fietst of wandelt, voel je meteen de gemoedelijke en groene sfeer. De woning ligt aan een rustige straat met een 30 km/u zone. In het dorp zijn vele voorzieningen aanwezig zoals een basisschool/BSO, supermarkt, sportschool, sportvelden en eetgelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, het is heerlijk fietsen of wandelen in het natuurgebied De Gelderse Poort en een bezoek aan huiskamercafé/dijk-hotel Oortjeshekken. De woning ligt op ca. 10 minuten autoafstand van Nijmegen. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein Nijmegen B.V. Kerkenbos 1037 6546 BB Nijmegen Tel: 085 – 080 56 82