Marialaan 686576 BH OoijBuitengebied Ooij

In het fraai gelegen dorp Ooij aan de rand van uitgestrekte landerijen, staat deze moderne levensloopbestendige vrijstaande woning. De woning is in 2019 gebouwd en is gelegen op een ruim perceel van 428 m². Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met toegang tot een berging waar zich de aansluitingen voor witgoed, de boiler en de cv-installatie bevinden. Verder vind je hier een garderobe en een toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen, twee schuifpuien en een deur naar de terrassen en de tuin. De open keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparaten en een bar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de master bedroom met een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bidet, hangend toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een lange balustrade en een ruime vide met twee dakramen. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast en een moderne badkamer deze is voorzien van een vrijstaand bad, een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Buiten: De voortuin is beplant en de oprit is bestraat, met een dubbele poort die leidt naar de achtertuin. Deze ruime tuin is volledig omgeven door groenblijvende hagen en tuinschermen, wat zorgt voor veel privacy. De tuin heeft een bestraat terras met een overkapping en een aangrenzende houten berging, twee extra terrassen met houten pergola’s en schaduwdoeken, een groot gazon, beplante borders en een achterom. Er zijn zowel zon- als schaduwplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van deze fraaie tuin. Omgeving: De woning ligt aan de rand van een woonwijk, vlak bij de landerijen en de rivier de Waal. In de buurt is er een speelplaats voor kinderen met verschillende speeltoestellen. De dorpskern van Ooij ligt op loopafstand en biedt voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, huisarts, supermarkt, restaurants, dorpshuis, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het prachtige natuurgebied "de Ooijpolder" ligt op enkele minuten afstand en staat bekend om zijn mooie wandel- en fietsroutes. De universiteitsstad Nijmegen, de Duitse stad Kleef en diverse uitvalswegen zijn in 15 minuten met de auto te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 151 m², inhoud ca 630 m³, perceelsoppervlakte 428 m². De woning is voorzien van 33 zonnepanelen, airco en een doorlopende PVC-vloer en vloerverwarming.