Prins Mauritsstraat 216576 AB OoijOoij

Ben je op zoek naar een fijne woning waar al veel aandacht aan is besteed en waar je direct van kunt gaan genieten? Dan is deze tussenwoning in een gezellig hoekje van Ooij precies wat je zoekt! Op steenworp afstand van het natuurgebied Ooijpolder en op minder dan 50 meter van een aantrekkelijke bosrand met een gevarieerde vogelpopulatie. De wijk is recent volledig heringericht en heeft een aantrekkelijke moderne uitstraling. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 92 m² - Perceelgrootte: 142 m² - Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) - Energielabel: C (de plaatsing van 8 zonnepanelen (oktober 2021) is hier niet in verwerkt. De zonnepanelen voorzien het grootste deel van het jaar in de voeding van de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening en het gebruik van de wasmachine en vaatwasser overdag.) We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen... Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, een verzorgde toiletruimte met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen. De nette Bruynzeel keuken (model Atlas Zebrano, ontworpen naar een idee van Jan des Bouvrie) is praktisch ingericht met afzuigkap en losstaande apparatuur. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. We lopen eerst terug naar de gang en nemen de trap naar...... De 1e verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot drie fijne slaapkamers, een separaat tweede toilet en een nette badkamer met wastafel met -meubel en doucheruimte. Als laatste pakken we de vaste trap naar...... De 2e verdieping. Deze verdieping is slim ingedeeld door de huidige eigenaar. De ruime zolder is verdeeld in een voorzolder (met dakraam) met witgoedaansluitingen en een grote ruimte die op dit moment als bergzolder wordt gebruikt. Het dak is over de volle breedte geïsoleerd en afgewerkt met decoratieve witte isolatieplaten, wat niet alleen bijdraagt aan de energiezuinigheid maar ook zorgt voor een nette, afgewerkte uitstraling. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en een afgesloten ruimte aanwezig, waar de cv-ketel (Vaillant 1989) en omvormer van de zonnepanelen uit het zicht gesitueerd zijn. Uiteraard blijft er ook nog wat bergruimte over. In de grotere ruimte is aan de scheidingsmuur met de voorzolder een elektrische boiler geplaatst. Deze is eenvoudig te verplaatsen naar de voorzolder, wat de weg vrijmaakt om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan het woonoppervlak bovendien met circa 20 m² worden vergroot – een waardevolle toevoeging aan het huis! Terug beneden stap je via de keukendeur de onderhoudsvrije achtertuin in. Achterin staat een royale stenen berging over de volledige breedte van de tuin, met toegang tot de achterom. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Bijzonderheden: * Een fraaie, tot de zolder doorlopende open trap rond een stalen spil met blank houten treden, die nog naar voorkeur afgewerkt kunnen worden. * Tweede toilet op de eerste verdieping gerealiseerd. * Grote, multifunctionele zolder. * Dak-, muur- en vloerisolatie. * 8 Zonnepanelen. * Onderhoudsvrije tuin met ruime berging. * Genoeg potentie voor de toekomst: aantrekkelijke mogelijkheden tot verdere vormgeving van de woning, zoals bv. realisatie van een open keuken en realisatie van een 4e (slaap)kamer op zolder. * Lees vooral de Vragenlijst deel B goed door; de verkoper heeft deze zeer uitgebreid ingevuld met extra informatie over de woning. * Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne, comfortabele gezinswoning in het mooie dorp Ooij!