Rietvoornstraat 66576 CB OoijOoij

Jouw kans: Een droomhuis creëren aan de rand van de Ooijpolder! Droom je van een eigen huis dat je helemaal naar je zin kunt maken? Dan is de Rietvoornstraat 6 in Ooij jouw kans! Deze eengezinswoning uit 1965 biedt met zo'n 87 m² woonoppervlakte op een perceel van 157 m² alle ruimte voor jouw ideeën. Het huis heeft een lichte woonkamer en aparte keuken. Achter de woning vind je een serre die uitkomt bij een berging, met daarachter nog een overkapping. Boven zijn drie slaapkamers met rolluiken en een badkamer. Ook is er een airco op deze verdieping. Via een vlizotrap bereik je de zolder. De woning heeft wel wat liefde nodig, maar dat geeft jou de vrijheid om alles te moderniseren zoals jij dat wilt. De ligging is top: aan de rand van Ooij, vlakbij een speelweide, waterplassen en de prachtige Ooijpolder. Het centrum van Nijmegen is ook dichtbij. Klaar om de handen uit de mouwen te steken en hier jouw perfecte thuis van te maken? Dit is je kans! **Door grote belangstelling is het op dit moment niet mogelijk een afspraak voor bezichtiging in te plannen** Indeling Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, keuken, serre, berging/wasruimte. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin - Voortuin gericht op het westen. - Achtertuin is gericht op het oosten, met een achterom via een gemeenschappelijk pad. - Overkapping - (Voormalig) duivenhok Bijzonderheden *Deze woning heeft achterstallig onderhoud en is gedateerd. Houd rekening met modernisering en opknapkosten om het huis weer helemaal naar deze tijd te brengen* **Kijkdagen: Op vrijdag 8 en dinsdag 12 augustus kunnen afspraken voor bezichtigingen worden gemaakt** - Voorzien van kunststof (draai-kiep) kozijnen - Doorzon woonkamer met deur naar de serre - Dichte keuken met keukenblok (met vaatwasser, oven, koelkast, gaskooktoestel, afzuigkap en granieten aanrechtblad) - Elektrische rolluiken op de slaapkamers - Airco op de overloop - Badkamer met douche en vaste wastafel - CV-combi ketel uit ca. 2021 - Zonnescherm - Serre met cv en schuifpui naar de tuin - Berging met wasmachine aansluiting Welkom in Ooij: Jouw rustpunt aan de rand van Nijmegen! Stel je voor: elke dag wakker worden te midden van rust en natuur, met de stad toch binnen handbereik. Dat is wonen in Ooij! Dit charmante dorp, genesteld in de prachtige Ooijpolder, biedt het beste van twee werelden. Geniet hier van weidse uitzichten, kabbelende waterplassen en uitgestrekte uiterwaarden – perfect om te wandelen en te fietsen. En het mooiste? Het bruisende centrum van Nijmegen met al zijn winkels, restaurants en cultuur is gewoon op fietsafstand. In Ooij vind je die ideale balans: de serene rust van het platteland en de dynamiek van een grote stad om de hoek. Voel je hier direct thuis!