Boomgaardpad 63257 KB OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Soms voelt een woning direct goed, zo’n huis met karakter, ruimte en een fijne sfeer. Deze charmante hoekwoning uit 1936 is precies zo’n plek. Gelegen aan een rustige weg, in een prettige woonwijk, woon je hier heerlijk comfortabel met verrassend veel leefruimte. Met circa 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale tuin is dit een starterswoning waar je niet alleen fijn begint, maar ook met gemak nog jaren vooruit kunt. INDELING Begane grond:  Bij binnenkomst proef je direct de charme van deze woning. De woonkamer van circa 25 m² is licht, gezellig en praktisch in te delen, met als sfeervolle blikvanger het authentieke balkenplafond. Een heerlijke leefruimte waar je ontspannen thuiskomt, comfortabel zit en met gemak een lange avond tafelt. De woonkeuken sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over naar buiten. Op zonnige dagen wordt de tuin zo een natuurlijk verlengstuk van de woning. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de badkamer, compleet met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toilet aanwezig. Praktisch, comfortabel en verrassend compleet voor een woning met zoveel karakter. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zet de verrassende ruimte zich mooi voort. Hier bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk praktisch te gebruiken en naar eigen wens in te richten. Of je nu droomt van een fijne hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer, een logeerkamer of een rustige werkplek aan huis, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Voor starters die niet alleen naar vandaag kijken, maar ook alvast denken aan de toekomst, is dit een heerlijk pluspunt. Een woning met vier slaapkamers geeft vrijheid, flexibiliteit en ruimte om mee te groeien. Zolder:  De zolder vormt een fijne extra ruimte in huis. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, voorraad of alles wat je graag netjes uit het zicht bewaart. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en bruikbaar aanvoelt. Een praktische aanvulling op de woning, die zorgt voor extra gemak en het dagelijks wooncomfort compleet maakt. Tuin & berging:  Buiten is het hier minstens zo fijn wonen. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een verrassend royale achtertuin, gelegen op het noordoosten. Met circa 155 m² is de achtertuin heerlijk ruim en diep, waardoor er volop mogelijkheden zijn om er een eigen buitenplek van te maken. Denk aan een gezellige loungehoek, een lange eettafel voor zomerse avonden, speelruimte of juist een groene tuin waar je in alle rust geniet. Dankzij de fijne afmetingen voelt de tuin echt als een verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Parkeren kan eenvoudig in de openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden: – Oplevering rond half oktober – Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas – Openslaande deuren naar de heerlijke tuin – Gelegen in een kindvriendelijke buurt – Vier slaapkamers – Achterste gedeelte van de tuin moet door het kadaster nog uitgemeten worden